荥阳市2019年1-9月份房地产市场数据分析
1.商品房投放情况：新批准商品房预售面积207.9万平方米，同比增长17.53%；其中：新批准商品住房预售面积196.04万平方米，同比增长22.55%；新批准非住宅预售面积11.86万平方米，同比减少29.95%。房地产开发新开工347.5万平方米，同比减少29.85%；竣工390.15万平方米，同比增长79.97%。
2.商品房销售情况：商品房销售14910套，同比减少18.72%；面积172.28万平方米，同比减少13.98%；商品房销售额144.97亿元，同比减少11.94%。其中：商品住房销售13871套、同比减少16.5%，面积162.64万平方米、同比减少12.4%，商品住房销售均价8308.06元/平方米、同比上涨1.4%。非住宅销售1039套（间）、同比减少40.01%，面积9.64万平方米、同比减少34.06%，销售均价10216.92元/平方米，同比上涨34.36%。
3.域外人士购买率情况：域外人士购房10723套，占商品房销售总套数(14910)的71.92%，与2018年（73.49%）相比下降1.57个百分点。
4.商品房库存情况：经统计，截至2019年9月底，我市待售商品房累计面积为262.41万平方米，同比增长18.89%。其中：商品住房14304套、面积190.93万平方米，商业71.48万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积20.05万平方米计算，待售商品住房消化周期为9.52个月，处于供求平衡区间（6-12个月）。
5.二手房成交情况。二手房交易成交1851套，同比增长1.04%；成交面积21.59万平方米，同比增长1.34%；成交金额12.62亿元，同比增长27.39%；二手住房成交价格5840.69元/平方米，同比上涨25.68%。
今年较为显著的变化是，商品房新房销售量下降，房价小幅上涨；二手房量价齐增。原因在于大开发商更注重规模和品质的把控，小开发商基本消失殆尽。部分乡镇村庄拆迁，客户对二手房的需求比新房更为迫切。
郑州市9月份房地产市场销售数据
9月份，郑州全市商品房批准预售面积313.04万平方米，其中商品住宅批准预售面积216.91万平方米，非住宅批准预售面积96.13万平方米。
郑州全市商品房销售27347套（间），销售面积272.68万平方米，销售均价11307元/平方米。其中商品住宅销售18906套，销售面积215.3万平方米，销售均价11606元/平方米。非住宅销售8441套（间）,非住宅销售面积57.38万平方米，非住宅销售均价为10184元/平方米。
根据郑州市房管局公布的《2018年9月份郑州市房地产数据分析》，数据显示，2018年9月份，郑州全市商品房批准预售面积394.17万平方米，其中商品住宅批准预售面积325.41万平方米，非住宅批准预售面积68.76万平方米。商品房销售32905套（间），销售面积317.88万平方米，销售均价8489元/平方米；其中商品住宅销售27753套，销售面积286.08万平方米，销售均价8178元/平方米。
郑州全市二手房共成交6570套（间），成交面积63.95万平方米，成交均价10269元/平方米；其中住宅二手房共成交6382套，成交面积61.29万平方米，成交均价10363元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）
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来源：郑西生活汇