再过三天2019年，将要进入最后一个月份了，而转眼之间2019年也即将过去，在今年之中你有奋斗吗？你有成长吗？你自己的目标是否完成了呢？而对于楼市而言，2019年毕竟是不平凡的一年，从国家严厉管控楼市坚持房住不炒的大政策方针之下，逐步的衍生出了各地因城施政的政策，还有部分的地方甚至放宽了房地产的限购，国家方面也是开启的定向的降准，所以让很多人对于房价以及楼市的未来发展方向琢磨不透，越来越多的人也对于房地产的未来方向看不清。在当前局部的地区出现了房价供不应求，持续上涨的情况，而同样的也有局部地区出现的成交量急速萎缩，价格快速下行，目前楼市出现了地区不平衡的情况。
在当前我国的房地产当中面临着较为严重的问题是房地产过剩。当前建的房子让我国多1亿人都完全够住了，但是目前却是房价却没有遵循经济学的基本原理，供过于求，价格下跌。房子其实如此的多，那么为什么却没有出现降价呢？在有多方面因素引起，无论是中介的哄抬炒作，还是炒房客在过去几年炒房的行为，拥有十几套房，甚至是与部分的刚需投资者被相当多的网络信息所影响，对于那些房地产商宣传的需求夸大以后，导致盲目买房的行为，这就造成了房地产乱象横生，也让相当多的投机者，开发商赚得盆满钵满，那未来房地产开会向何处发展了？
当前我国的房地产的市值超过了60万亿美元，人民币市值是达到了440万亿，在我国平均的均价在8000元一方，我国的房地产的总套数，大概达到了5.5亿套，虽然说中国的人口有14亿，但是大部分人在目前都已经买了房或者自己农村地区有房，所以说在此过剩的行情当中，这些房价不跌，毕竟有其背后的原因影响。
当前虽然说住房出现了过剩，可是在北上广深等一线城市新建房较多，并且出现了人口净流入，因此向这些地区的房价还是比较坚挺，因为人口持续的流入公司。没有出现不失衡，在此均衡状况之下房价基本上不会出现下跌，但是与之相对的三，四线城市里面，供过于求，并且房价也没有下跌，更多的是他们开发商在捂盘惜售，造成一种供不应求的假象。甚至有甚者宁愿楼房空置，甚至是烂尾也不愿意降价，因为在我国可能土地更加值钱，在熬过了冬天后，那么将会赚得盆满钵满，在当前只有短期拼命的还银行的钱就将贷款不够还了，再行放出房也不迟，但是一旦出现没有人接盘，那么这些房地产企业必将会出现破产的情况，相当多的买房刚需者将会出现血本无归的状况。
当然我们的需求者也是有重要的原因，因为他们历来都是买涨不买跌，当房价涨的越快买的越急，而当房价下跌的时候观望的情绪更加浓重，所以说这方面也是让相当多的业主自身存在着一定的压力，总而言之，在目前的大背景下，房价想要快速下行是不可能的，无论是国家宏观调控政策不允许，还是当前我国的结构不允许，都表明了当前的房价想要断崖式下跌。可能在此情境之中，所以房子其实最多的下降幅度，银行可以承受40%，而开发商只能承受20%，而我们个人所能承受房价的下跌是0元。