恒大发车了

2019-08-29   老斯基财经

谁不想成为第一名?



足球这项运动,很多老板都喜欢玩,但是真正能玩好的没多少。

广州恒大算一个。

2011年至2017年,广州恒大连续7年蝉联中超冠军。

到了国外同样硬气,2013和2015年,广州恒大两度捧起亚冠奖杯。

硬到这个地步,广州恒大也算是一股清流,斯基哪怕平时不看球,到了每年的亚冠时刻,都会去关注一下恒大的表现。

昨天,广州恒大对战上届亚洲冠军鹿岛鹿角。

人靠衣装马靠鞍,恒大的红色战衣配上绿茵场,让人眼前一亮。

让人眼前二亮的是球衣上的两个大字,之前两个字是恒大,但是在昨天,变成了恒驰。


恒,恒久;驰,飞驰。能让恒大跑起来的,不止有广州恒大的三叉戟,还有让许家印心心念念的新能源。

昨天也正是恒大新能源汽车品牌的第一次亮相。

算起来,恒大进军新能源汽车时间不长,但是动作着实不少。

入主瑞典国家电动汽车有限公司NEVS,获得萨博汽车整车研发制造技术;与德国hofer组建合资公司,拿到了三合一动力总成核心技术。

这是技术层面的,充电业务也是提前布局,联合国家电网成立合资公司,聚焦社区智慧充电服务。

入股广汇集团,这家拥有全球最大汽车销售渠道之一的公司,让恒大连销售问题都提前解决。

不到一年时间,恒大就以闪电速度完成了从整车研发制造、动力总成、动力电池、智慧充电到汽车销售的全产业链布局。



产业链有了,就差车了。

据了解,明年3月,豪车制造商科尼赛克将在日内瓦车展展出其新能源新车型。

早在今年一月,恒大旗下国能电动汽车瑞典有限公司(NEVS)就与科尼赛克签订协议,成立合资公司,共同研发新能源汽车。

恒大未来的目标是推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品。我们看到,恒大的新能源汽车虽然起步晚,但是起点却高出了很多新能源车企一大截。

个中原因还是资金问题。

足球、汽车都是重资金消耗领域,钱花得对不对是第二步,有没有钱花是第一步。

走不出第一步,那就是永远在原地打转。

很多公司愿景很美好,现实很骨感,就是倒在了第一步上。



昨天,恒大的半年财报也出来了,果不其然,利润又是国内房企第一。


从2016年成为全国第一房企后,恒大一直在滚着雪球向前跑。

半年报显示,恒大总资产为20985亿,净资产3453亿。

其中土地储备达3.19亿平方米,根据国际著名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果,其土地原值为5227亿,评估总值为10134亿,土地增值额为4907亿,按照土地增值额扣除40%土地增值税后计算,恒大的净负债率大幅下降近一半。

在拥有3.19亿平方米土地储备之外,恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿,在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。

有人算了算,恒大若维持6000亿年销售额,5万亿可售货值足以支持未来8年的销售,若年销售额增长至8000亿,也足以支持未来6年的销售,这意味着即便6-8年不买地,恒大也可实现稳定发展。以上半年13.4%的核心利润率估算,5万亿的可售货值有望在未来数年带来超6700亿的净利润。


恒大总裁夏海钧说,2016年以来恒大新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产,盘活项目200多个。在2016年以来房地产调整周期中,行业洗牌加剧,但对于恒大这样的头部房企来说,却是一个调整转向的好机会。借这个机会,恒大不仅可以夯实手里的资产,还能够腾出双手,去布局更多新兴产业。

报道显示,到2021年,文旅板块旗下的15个恒大童世界将陆续开业,并且未来三年将在全国布局20-30个恒大水世界。在大健康板块,未来三年将有50个恒大养生谷陆续开业。文旅、健康、新能源汽车组成了恒大多元化的三大赛道。



手上优质低成本的土地储备,为恒大未来数年的持续稳健增长提供了保障,同时也为文旅、健康、新能源汽车三大赛道多元化运营提供了坚实的资金后盾。

未来几年后,恒大将不仅仅是一家房地产公司,而是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的综合集团。