全球经济疲软，中国经济下行，股市变幻莫测，储蓄利息每况愈下，P2P问题平台大行其道，钱不是无声无息蒸发，就是无处安放。我们需要为自己的钱囊寻找一个投资保险箱。
如果你惋惜错过了满城尽是“黄金房”的地产投资时代，如今在经历了几年的“大起大落”，一二线城市的房地产市场开始平稳升温，准备迎接“第二春”，随之而来的也将是某些区域地产投资的第二次浪潮。
赚 钱有道，投资亦讲求策略，地产投资更需要了然其中的门道，对于区域、市场、形势、物业的判断和选择是关键。北京作为首府城市，其自身和周边地区的房地产市 场自然倍受关注。今天我们就先带你探一探"环北京"的地产投资之道，挖掘异于通俗的投资观点，以未来五年为周期，放眼更长远，让你成为一个机智的投资者。
选对区域
是投资的战略方向
-Where-
北京，风水宝地，三面环山，形成一个向东南展开的半圆形大山弯，五大水系自西向东穿城而过，非凡的自然孕育出非凡的城市意象，同时也决定了北京的发展要顺应天然的地理环境，逐渐由中心向东南、也就是环山的缺口方向延展。
北京市政府东迁通州与首都第二机场的规划建设，正是北京向东南大力拓展的印证。同时，为了平衡北京北部的发展，延庆（协办城市张家口崇礼）2022年冬奥会的成功申办，则为北部区域创造了发展契机。三大利好因素无疑将成为北京核心区外围、地产投资第二次浪潮的焦点。可不同的区域定位、发展趋势，培育了不同的地产市场，具体投向哪里？投什么？下面就为您解释。
区域及物业细解
让你明明白白地投资
-What-
No.
1
飞上枝头变凤凰
——通州的崛起
中国的城市历来以行政、政治为核心聚合发展而来。首都市政府东迁通州，副中心的定位，足以牵动调动各方“神经”。首先市府四套班子和家属的人口体量已然很庞大，预计100万人左右，伴随而来的还有不计其数的主要依托于服务市府各行政事业单位的大小企业，以及金融、教育、文化、科技、传媒、广告等各类第三产业公司的资源聚集，无疑将催生大量商务办公、商住及商业需求。
通州的五河交汇是大自然的厚施博予，古今中外，人类邻水而居，城市因傍水而工商业发达繁华。五河交汇处的"运河区域"也因此形成了通州新城的核心区及北京副中心的CBD，规划面积16平方公里，是国贸CBD的4倍。区域定位以高端商务为主体、休闲娱乐为特色、总部形态为特征，打造成疏解首都中心城商务功能的重要空间载体。
2016年将是通州大刀阔斧建设的一年，也意味着是投资通州房产的最佳时期。而在住宅受限的情况下，作为通州建设先行区的"运河区域"，商务商住产品成为投资新热点。目前，品牌房企开发的商务商业综合体项目已在此形成聚集，他们往往是带动区域发展的先头兵。办公产品是区域的“主角”、最具投资价值、升值潜力和稳定性的地产业态，适宜长期持有，以租金收益为回报。
其次是运河区域的商务居住配套——公寓，相对初级投资者来说是首选，不限购、低总价，租金、价格都有较大上升空间。建议选购位置优、交通便捷，临近地铁最佳，周边各类生活配套相对齐全，精装修类型的公寓项目，未来的升值余地更大。
对于通州周边的住宅投资，由于通州境内住宅限购严格、价格持续走高，而前几年就已发力的廊坊北三县（燕郊、香河、大厂），在市府东迁及积分落户政策的牵动下，再次显示出发展优势，人口、居住、刚需将进一步外溢到这三地，如居住在燕郊工作在国贸CBD早已成型，燕郊近年来的房价上涨有目共睹。未来工作在通州，居住在北三县也是必然趋势。所以住宅的投资，可以考虑这三个地区，其中香河、大厂仍处于价格洼地。
No.
2
空港经济威力四射
——大兴、固安的苏醒
首都第二机场选址于大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区，辐射区域必将形成北京第二个空港经济区。空港经济促使资本、技术、人力在机场周边聚集，辐射带动相关的金融业、物流业、旅游业、服务业、房地产业等领域，从而形成一个较大的产业链。可以预见，大兴、廊坊、固安未来的繁忙图景仿佛已展现在眼前，该区域将形成多圈层的发展。
第二机场计划2019年建成一期北航站楼，年吞吐量4500万人次。预计全部建成后直接带动30万人就业，间接就业人口将突破100万人。在这个发展过程中，区域的房地产升值不言而喻。那么，产业形态如此之多，我们应该投资什么？这一次，我们跳出投资住宅的固有思维，向您展示一个对普通百姓虽有些陌生，却极具发展前景的地产形态——物流地产。
2015 年第4季度数据显示，北京优质物流仓储中，空港物流园占比达到40%左右，整体空置率约为6.2%，该区域租金领先于其他区域，平均租金为42.8元/㎡ /月。由于北京工业土地供应紧张，整体市场呈现供不应求的状态，部分专业物流公司将目光投向了性价比更高的周边区域，而第二机场周边必将形成新的空港物流基地，所以未来能在这里以租用集体土地建设标准化厂房，定制开发、高标准的专业仓库的方式投资“物流地产”，收益必然十分可观。此外，待区域相对成熟，围绕在机场外围的商务功能也将随之增加，届时写字楼的投资也是不错的选择。
对于有着极大区位优势的固安，其住宅市场近两年已显示出强劲的增长趋势，第二机场的建设更是一针“强心剂”，所以住宅仍具有较大上浮空间，是比较适宜的投资选择。但需要注意，固安总体供应较大，未来或有隐形的空置风险，选好位置和项目是关键。
No.
3
冬奥会-城市建设升级的推手——延庆、崇礼的机遇
北京东部、南部都得到政府政策的鼎力扶持，北部区域也“不甘示弱”，延庆和张家口成功申办2022年冬奥会，为北京北部内外区域的发展带来极大的推动力。历史经验表明奥运会级别的体育赛事将带来大量的基础设施建设投资，并带动第二、三产业发展从而拉动经济增长，增加人口就业，增强当地人口吸纳能力。
此次冬奥会的交通设施建设——连接北京与张家口的京张高铁于2016年上半年开始建设，建成后从西直门北京北站到延庆最快只需半小时，到达张家口只需要一小时。高铁经济带来的不仅是交通的便利，更是城市间的联动，区域的发展，资源的重新分配，旅游产业的发达。
旅游产业无疑将成为奥运经济、高铁经济的必然产物。对于自然资源、生态环境向来就丰富优美的延庆，冬奥会的承办，将进一步加速各类配套设施的建设升级，促使旅游资源的丰富完善，加速旅游产业的发展，成为北京近郊旅游的理想地。
冬奥会的另一主办地张家口崇礼县，更是享有长达五个月冬季滑雪、三个月夏季草原的旅游资源以及珍贵的新鲜空气资源，更因交通非常便利，高铁自驾均无负担，几乎可以成为全年性的旅游度假区。
对于延庆、崇礼以旅游资源为主要优势的区域，旅游地产中的“产权式酒店”是最佳投资对象——精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管是这类物业的核心优势，可谓是一种省心稳健的投资形式。
策略大汇总
让你有某有略地投资When & How
最后
我们贴心地为您奉上投资策略总结，下面的图表，让你一目了然，并为您展现五年投资计划的时间轴，让你的钱不停歇，不断滚动，资产越积越多。
注意：每一个区域的投资时点一般是在集中发力建设成形前的1~2年，这样既保证收益，同时可更准确判断把握区域发展态势和市场走势。
写字楼
通州、大兴
政府配套、物流配套、第三产业办公
公寓
通州运河区域
办公、租住
住宅
廊坊北三县、固安
投资、自主需求
物流地产
首都第二机场周边
租用集体土地建设标准化厂房
定制开发、高标准的专业仓库
旅游地产
延庆、崇礼
产权式酒店
2016—通州建设发力年：投资通州运河区
域的公寓、写字楼
2018—首都第二机场一期落成前一年：投资区域物流地产、写字楼及固安住宅
2020—冬奥会举办前两年：投资延庆、崇礼的产权式酒店