楼市供应井喷，口碑才是硬道理
最近2年的北京楼市的主题肯定绕不过限竞房，经历过最初的惨淡。在2019年，北京的限竞房，可以说收获了一个不错的签约结果。
在2019年截至7月中旬，北京限竞房合计成交套数就达到了11089套，比2018年全年上涨了146%。数据表现的确不错，那么限竞房真是全面升温了吗？
供应持续井喷：北京截至目前入市的限竞房项目共有57个，合计提供房源39121套，共计461万平米（包括部分车位等配套）。限竞房住宅占北京2019年所有上市比例高达72.6%。
因为供应多了，所以价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房，对比2017年调控前，购房者是抢到房就行，现在被严格的信贷约束下，有限的购房者被供应井喷的房子迷花了眼。这导致了限竞房分化非常严重。
伟哥单独写过一篇如何筛选99个限竞房项目，如果梳理原则，其实主要有几点：
1：地铁盘是首选，地铁代表了交通的便利，全北京99个限竞房，只有20个项目算是地铁盘，位置在地铁一公里内。
2：户型优是首选，三居室要双卫，采光要好，不要奇奇怪怪的户型。
3：品质牌是首选，毛坯遇冷，精装修要高配。
4：口碑盘是首选，如果开发商把限竞房当成保障房开发，那么销售肯定遇冷，只有降维打击，把高端产品线投入到限竞房。在供应井喷下，给购房者性价比，物超所值，才能收获购房者的认可。
北京楼市历史上的“口碑神盘”
因为市场目前供应的基本都是限竞房，都是期房，那么如何找之前的基因，除了区位的选择，如何找这些神盘？如何寻找有优质口碑盘基因的项目？
以购房者最集中、关注度最高的北京北部区域为例，如果说在北京北五环找过去历史上的神盘，最不可错过的项目肯定是华润万橡府。
这个项目称为神盘有几大原因：
1：北京过去10几年历史上，北部唯一的200亿货值大盘。
2：唯一一个从几千的价格销售，周期最后的项目价格到10万+。
3：与周围项目的价差非常大，二手房价格是比周围项目高超过60%。
4：从居住角度价值不断提升，从投资角度所有业主都赚钱的一个大盘。