禁墅年！2019年北京别墅大年！
2019年全国房地产市场，如果回顾政策，除了各种成交收紧的政策外，对市场影响最大的肯定是“禁墅令”，前几天针对这个政策，我单独写过一篇文章：
重磅政策！中国人将从2019年告别“别墅”
很简单，政策的收紧是趋势，未来别墅类物业将越来越少，这样稀缺也就成为了必然。在政策预期下，市场也出现了明显的变化。一线城市特别是北京，2019年的别墅市场成交非常活跃：
2019年8个月了，北京楼市在2019年整体新建住宅销售都相对活跃，特别是别墅。
数据看，北京商品房住宅合计已经签约23127套，已经超过2017年全年，接近2018年全年市场成交量。而别墅市场看，2019年截至日前已经签约2700套，合计高达470亿，金额占市场总签约1647亿的大约28.6%。
不仅是别墅签约在高温，别墅类土地也非常活跃。众所周知，5月份北京成交的一宗孙河别墅类地块，再现了最近几年少有的最高楼面价。起价为人民币24.49亿元的稀缺低密度住宅地块，虽然在五环外，24轮争夺，最终被港资房地产公司——恒基地产以30.2亿元收入囊中，溢价率23.3%，楼面价69572元/平方米，刷新孙河区域记录。
而当日其余3宗地块均以底价成交，9月份同区域还将有一宗同类型的孙河住宅地块出让，预计地价将依然维持高位！
简单的梳理数据，2019年截至8月20日的北京别墅销售数据的确非常让人惊讶，简单的总结一下有几个特点，这些特点基本就是北京别墅市场的大趋势！
1：热！成交全面活跃：别墅在2019年来，成交量刷新了历史同期记录，短短的7个多月，签约金额达到了470亿。
2：贵！高总价别墅成交升温：7个多月的时间，北京高端别墅，也就是2000万以上的别墅成交了672套，而2017年与2018年全年分别只有654套与678套。1000万以上的别墅在2019年也签约了1774套，均刷新历史高位。北京别墅平均单套市场成交金额已经高达1742万，这种情况下，1000万左右想买第一居所别墅的可能性非常小！
别墅市场的升温原因肯定有很多，其中最核心的当然就是政策的预期收紧，未来别墅供应减少，叠加高端需求对别墅这一最顶级居住符号的追求。
在这个基础上，越来越稀缺的别墅供应趋势使得置业者对第一居所别墅居住+投资价值看重。