周末，央妈说要“降息”！今天，果然降息！虽然，只降了可怜的个位数基点...但“蚊子再小也是肉”不是，不用加引号的降息还是来了。
今天，果然降息！
8月20日上午9点30分，“全国银行间同业拆借中心”诞生了中国最新“LPR”制度下的贷款利率。而依据公布的数据显示，央行已经实际降息
截取自全国银行间同业拆借中心
数据显示：1年期LPR为4.25%(此前为4.31%)，5年期以上LPR属于首次列入4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，LPR利率改革正式进入执行阶段。
而这一点也是此次LPR利率改革与以往最大的不同，决定权在市场手中，以市场供需定。
既然降息了，自然大家都想知道降息程度。根据中国货币网公告中的两种LPR的最新利率看：
1、1年期当前值4.25%，比上周1年期LPR利率降低6个基点，此前是4.31%。而（1年和1年以内）央行贷款基准利率4.35%。2、5年期当前值4.85%，由于此前并无该层次LPR，因此参考（5年以上）央行贷款基准利率4.90%，对比下来大约降了5个基点。
虽然降息幅度不大，可能有的朋友会失望，但对市场而言：这确实是中国国内正在进行的一次实质性降息。而且是自2015年以来首次实质性下调。
不过，此次降息我们只能称之为“半吊子降息”。因为在LPR利率下，虽然贷款基准利率被下调，但存款基准利率却并未发生什么变化。
这也意味着此次降息是“非对称”降息。虽然从理论上讲，央行不会再公布存贷款基准利率，未来贷款利率的“基本指标”将会是LPR利率走势...
1年期LPR走势图，截取自中国货币网
这也意味从此之后，贷款市场报价利率(LPR)将成为传统降息的替代模式。简单说：以前，贷款利率大家参照央行发布的存贷款基准利率，以后，贷款利率就要参考每月20日的LPR值。
【LPR = 中期借贷便利利率（MLF）+银行综合成本（18银行报价）+风险溢价（银行优质客户）】
截取自21财文汇
关于降息变化，就说到这里，更详细信息可以去看观察君周六发布的文章。今天，降息正式落地，我们接下来谈谈实际影响，股市、楼市、银行...
央行：房贷利率不降
一般情况下，央行不会直接就房贷利率表态，但此次着实有些特殊：
按央行公布的5年以上贷款基准利率4.90%计算：上浮1.1倍，意味着当下房贷利率5.39%，这比五年期以上LPR高出54个BP。因此很多人其实都期望房贷利率会降。
但是，今天央行副行长刘国强的一番讲话中明确表示：房贷利率不会降
这也打破了很多人的期望，更让人绝望的是：为了配合对之前限制房地产企业融资的政策，接下来房贷利率水平可能还会继续上浮。
融360大数据研究院监测数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，较5年期以上LPR高出1.59个百分点；二套房贷款平均利率为5.76%，较5年期以上LPR高出1.91个百分点。
这是在做什么？全世界都在降息，我们目前也跟了上来，为什么房贷利率偏偏讲不下去？
大湾区房产认为，国家其实是在对楼市“定向加息”，是的，大家没看错“定向加息”。
在当下降息大潮中，对楼市进行“定向加息”，可以很好的对冲楼市资产泡沫风险；不仅如此，还能维持房价在一个稳定的阶段上，可谓一举两得。
实在是房地产太敏感了，降息一落地，房地产开发指数就开始一路高涨；如果不是央行副行长最后出来吼了一嗓子，今天就不会是微涨了。
截取自同花顺
就是这么不讲道理。
从限制房地产信托到房企外债、从限制“地王”融资到高杠杆房企融资、从银保监会三番五次严查资金违规进入房地产、从央行接二连三的点名房地产...
这么多的限制下来，一个不小心可能前功尽弃，所以房贷利率短期内是不可能降的，高位震荡可以，降低不行！“稳”不惜一切代价！
经济日报
人民日报
稳房价，稳住，不大涨也不大跌，这一直是当下高层进行房地产调控的目的，短期内不可能改变。
虽然局部会出现大涨大跌，但在一城一策下，谁冒头按谁，总体可控。因此，此次降息对楼市理论上是利好，但在一系列限制措施下，对房贷利率上调的城市反而可能是一个大利空。
对于购房贷款者，目前普遍利率上浮，微弱的降息可能感受并不明显，并且有些城市在未来可能还会提高上浮幅度，相对于对楼市加息。这对楼市可真是个大杀器，彻底锁住了楼市普涨普跌的可能。
股市、中小企业、银行
对股票市场而言是较大利好。银行除外，今天银行的反应已经很能说明一切。
截取自同花顺
因为 LPR新利率模式可能压缩银行、特别是中小银行比较依赖的“利息差”。
但目前暂时只涉及新增贷款，因此利空力度一般，但随着存量贷款消耗殆尽，这种利空才会真正的体现出来。
但目前降息幅度较弱，而且存款基准利率并未变动，因此推进幅度可能不大，只能看随后LPR的情况，以及央行后续是否会继续推动市场利率下行了。
不大对中小企业算是一大利好，除了降息外，央行通过“定向中期借贷便利（TMLF）”给银行钱，间接贷款给它们，至少可以再降低15个基点。
堵住了中小银行靠“利息差”的路子，中小银行想的竞争将更加严峻。
中小银行要么提升员工技术水平，提高金融市场部投资能力，提升投资投入。要么提高服务水平，增强银行的吸引度。要么扩大贷款的覆盖面，加强风控的同时，向信用高的民企和小微企业提供贷款。
说白了，可以倒逼资金流入实体经济，促进实体经济的发展，脱虚入实。