现在的日本不管是经济还是技术上来说都跻身在发达国家的行列中，曾几何时，日本也出现过金融危机，当年日本的房价暴跌71%。其实这一切的一切都源于日本政府的不满足。房地产泡沫对于许多国家来说，都是一个老大难问题。有人说：国内楼市相当于日本房地产泡沫崩溃前夕？
那如果中国也出现和日本一样的局面，房价暴跌71%，会有什么样的事情发生？
其实一个国家的基本财政收入就是房地产，房地产在这中间占一大头。如果房价暴跌严重，那么最先倒霉的就是银行、房地产商，以及政府所参与的投标建设。其实这种现象是连锁反应的，首先国家财政会出现状况，经济主题遭到损害。其次随之而来的就是高效的失业率，人们失去了饭碗，国家失去了劳动力，那外出贸易基本不存在，会带来一系列反应。
但是就中日房地产市场差异来讲，没有可比性。
早在上世纪50年代，日本的城市人口就已经达到总人口的60%左右，也就是说城市化已经达到了60%，但之后的增速便非常缓慢，加之日本人口基数本身就不大，年均新增城市人口并不多，后期楼市缺乏强有力的需求支撑，导致房地产泡沫破灭以及其后很长的时期内的低迷。
咱们的宏观调控能力要远强于20世纪80年代的日本。目前国内对于房地产调控的政策不再是以前那样一"限"了之，而是全方位的：从限制资金入市，到各种限购限贷限售，再到增加土地和房屋供应，同时健全租赁市场，以租代售。
中国正在积极转变经济增长模式。与当年的日本相比，当下的国内经济正在全力由出口导向向内需和消费导向转型。更重要的是，我国的增长潜力比日本要大得多，未来可改变的空间依然很大。
一个国家最致命的就是房价的暴跌，未来中国楼市每年通过小幅调整可以消化库存，再加上居民收入的提高，或许有望实现软着陆，但小城市房价的泡沫依然值得警惕。