所谓“黄金签证”，就是以个人投资换取某个国家的居留签证，继而获得该国的永居权并最终入籍。自上个世纪80年代初加拿大第一个推出投资移民的项目后，世界上许多国家都推出了类似的“黄金签证”。
推出“黄金签证”的国家是为了吸引外国富人的投资。花钱买“黄金签证”的人虽缘由各异，但在自己国家呆着心里不踏实，想藉“黄金签证”转移资产，金蝉脱壳，是一个重要动机。因此，中国人、俄国人成为全球“黄金签证”的主要买家也就不奇怪了。近年来，一个总的趋势是，“黄金签证”的价码越来越高，附加条件也越来越多。因此，黄金签证”的热点目的地也在不断转移。“黄金签证”项目执行过程中，引起的争议和担忧值得关注。
马耳他
拿到了马耳他的国籍，就可以在欧盟范围内畅行无阻，成为移居其它欧盟国家的跳板。马耳他距离意大利南端
地中海小岛国马耳他全国人口只有47万人，自2014年推出投资换取入籍的项目以来，已经有超过1000名外国人加入了马耳他国籍。
申请投资移民马耳他的人数在不断递增，尤其吸引来自俄国和中国的富豪。
马耳他成为新热点，主要的吸引力有二：
- 一是马耳他提供的是直接入籍，而不是许多“黄金签证”计划要求的从居留到永居到入籍的漫长过程。
- 二是拿到了马耳他的国籍，就可以在欧盟范围内畅行无阻，成为移居其它欧盟国家的跳板。马耳他距离意大利南端只有80公里。
马耳他国籍的价码不菲：
- 投资者要购买35万欧元以上的地产
- 在马耳他政府认可的金融项目投资15万欧元
- 为马耳他国家发展和社会福利基金捐献65万欧元
- 携带配偶和孩子外加25000欧元
- 举家移民马耳他的总价码在125万欧元左右。
葡萄牙
葡萄牙政府在2012年推出黄金签证项目时，正值金融危机的高峰，急需吸引外资给房地产和金融业注血。
2012年10月，葡萄牙政府推出“黄金签证”项目，正式名称是“投资行动换取居留权”（Residence Permit for Investment Activity），允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置地产或金融投资的方式获得葡萄牙居留权。
黄金签证申请者必须在葡萄牙房地产市场投资50万欧元
或在葡萄牙投资100万欧元以上的金融资产，
或创建能提供10个就业岗位以上的企业。
投资最短时间是5年。满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍。
葡萄牙反对党正在起草一项立法动议，要求彻底废除该项目。"黄金签证"似乎开始失去金色光彩。
葡萄牙政府在2012年推出黄金签证项目时，正值金融危机的高峰，急需吸引外资给房地产和金融业注血。
葡萄牙政府说，黄金签证项目吸引的外国投资总值超过39亿欧元。但是，黄金签证项目在葡萄牙引起的争议也越来越大，葡萄牙反对党正在起草一项立法动议，要求彻底废除该项目。“黄金签证”似乎开始失去金色光彩。
“黄金签证”项目引起担忧的主要因素有两点。一是政府被指对申请者的审查不够严谨，导致一些在有犯罪纪录的外国人利用该项目获得葡萄牙的居留权。二是吸引的外国投资对刺激葡萄牙经济的有效性不明显，创造的就业机会聊胜于无。
希腊
投资25万欧元房产，但是由于房产与身份绑定，无法提供有效的后期退出机制，所以如果不是确认刚需，有在希腊定局的计划，则需要考虑这个不利因素对投资计划的影响。
保加利亚
一、根据《保加利亚共和国境内外国人法案》获取居留权与公民资格的投资项目；该项目含快速入籍选项，可2年快速入籍，获得保加利亚公民身份。 快速入籍通道：申请人投资103万欧元国债或股票，最快18个月申请入籍保加利亚，获得保加利亚欧盟护照。替代方案：购买41.2万欧元房产，周期2年；
二、高新技术企业提名
通过符合保加利亚移民局资质认定的高新企业提名获得移民配额，护照整体申请费用需要10万欧元，周期6-10个月，是目前性价比最高的方式；
投资英国500万英镑以上者，申请入籍的时间可以缩短到3年。投资1000万英镑者可缩短到2年。
英国
英国的“黄金签证”官方正式名称是Tier1 签证。但是，与葡萄牙和其他推出类似项目的国家的一个重大不同是，投资者不能把钱投到英国的房地产市场。
投资者只能在政府规定的部分高风险行业和新兴行业投资。2015年政府把投资最低限额提高了一倍，从100万英镑涨到200万英镑。申请成功者可获得3年居住权，5年后可以申请入籍。投资500万英镑以上者，申请入籍的时间可以缩短到3年。投资1千万英镑者可缩短到2年。去年，英国政府批准的"黄金签证"共355个。
近年来，一个总的趋势是，"黄金签证"的价码越来越高，"附加条件"也越来越多。因此，黄金签证"的热点目的地也在不断转移。
土耳其
自2017年1月以来，土耳其通过各种方式赋予外国人公民身份，其中包括购买价值至少100万美元的房产。更具有关键性意义的举措出现在2018年9月18日，土耳其对《公民法案》做出修订，将取得土耳其国籍的购房金额门槛大幅降低75%，仅需25万美元！
此外，土耳其里拉兑其他货币的波动性贬值，令外国买家能以更低成本获得土耳其房产，对外国买家免征增值税也减少了投资支出。
而且，土耳其政府已密集出台了一系列的优惠措施。2017年，土耳其政府出台外国购房者优惠措施：
土地注册处的业权契据费由2％减至1.5％。
购买土房产但不在土居住，增值税豁免（外币支付，持有房产不少于12个月）
“承诺出售协议”的印花税从0.95％降至0％。
在2018年11月1日，又新生效了一批临时性或长期性减税措施：
住房销售和家具行业的增值税从18％降至8％，直至2019年12月31日。
较低的产权契约费率从4％降至3％（卖方1.5％，买方1.5％），直至2019年12月31日。
对家用电器的特别消费税暂停征收，直至2019年6月30日。
排量低于1600cc的机动车辆的特殊消费税率降至15％。
商用车的增值税税率由18％降至1％。
土耳其入籍法案政策松动，货币波动变化，正是移民+投资土耳其的极佳节点！
以较低的成本投入，在经济韧性强的新兴大国的世界性著名旅游城市，获得高价值房产，更可以一举获得欧盟候选国的护照——这势必将推动越来越多的国内投资者涌入，完美复制中国买家在欧洲其他国家的成功案例！
世界其他主要“黄金签证” 价码：
- 美国： 投资100万美元。如果是投资高失业率或农村地区，投资额度减半。居住满5年后可以申请入籍。
- 多米尼加： 在公共项目或私企投资20万美元，可直接申请入籍。
- 安提瓜和巴布达： 投资10万美元。
- 墨西哥护照：投资8万美金。
- 塞浦路斯： 投资200万欧元。
- 比利时护照：投资80万欧元。
- 荷兰护照：投资120万欧元。
- 马来西亚护照：投资25万美元。
- 爱尔兰共和国： 投资100万欧元。
- 瓦努阿图： 投资16万美元。
- 菲律宾护照：投资7万美元。
- 圣基茨和尼维斯： 投资15万美元或者融资购房10万美金。
- 加拿大护照：投资750万人民币。
- 克罗地亚护照：投资12万欧元。
- 巴拿马护照：投资15万美元。
- 厄瓜多尔护照：投资5万美元。
- 乌拉圭护照：投资15万美元。
- 危地马拉护照：投资6.5万美元。
- 马绍尔护照：投资28万美元。
- 几内亚比绍护照：投资3万美金。