一个区域内，房子的供需关系往往会达到一种微妙的动态平衡。比如，近期深圳、东莞受到政策因素影响，楼市开始转凉；而广州则开始云集大量资金，多个区域成交火爆。
四大一线城市里房价最便宜、最宜居的广州，也要飞了……
广州楼市火了
中原地产数据显示，7月广州新房网签8490套，同比去年7月增加20%；网签面积92.42万㎡，同比去年7月增加22%。涨幅之大，肉眼可见。
广州楼市之所以火了起来，站长认为有多方面的原因。
首先当然是价格因素，广州房价比深圳低多了，房天下数据显示，广州7月新房均价为22399元/平方米，和深圳的54566元/平方米均价比起来，可以说处于价格洼地。
其次，广州面积为7434平方公里，约是深圳1997.47平方公里的3倍，新盘自然也比深圳多得多，从300万的刚需盘到2000万的豪宅都有，可以满足各种类型的置业需求。而且广州距离深圳较近，适合承接深圳外溢的置业需求。
从成交量看，广州7月主力成交区域在增城、黄埔、南沙三个区，新房成交量分别为2263套、1423套、1280套，三区总成交量占广州7月新房总成交量的58%。
从成交数据来看，深圳“715政策”出台后广州南沙新房住宅成交客户来源，已经由以前的广州客为主变成了现在的以深圳客为主，深圳客户的占比从之前的17%迅猛提升至50%。
可见，深圳买房大军有很大一部分已经移师南沙，站长看来有以下原因：
从地理环境来看，南沙紧扼珠江出海口，与深圳隔海相望，距离深圳较近。这里说句题外话，站长上次考察南沙时深有感触，在酒店叫车去机场，发现去广州白云机场和深圳宝安机场的距离几乎差不多……可见南沙的地理条件有多特殊。
区位方面，南沙具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”的光环加持，而且是2035城市规划中的广州副中心，无论对广州、深圳乃至全国购买力而言，都是十分有吸引力的。
而且南沙的交通规划比较好，已然成为粤港澳大湾区珠江出海口一小时生活圈的交通枢纽。已经动工的深中通道（预计2024年开通）在万顷沙有出入口，预计工程完工后，万顷沙至深圳宝安车程会缩短至30多分钟，适合南沙和深圳两地通勤。
政策方面，非广州户籍人士只需具有大学本科以上学历，同时具有中级以上职业或技术资格证书就可以在南沙购买一套住宅，不需要户籍和社保，门槛较低。
如果你对南沙感兴趣，应该重点关注南沙的明珠湾和南沙湾区域。
明珠湾在南沙区的城市中心地带，定位是南沙区高端商务区和总部经济区。尤其是灵山岛尖，有CBD地标IFC，商业气氛浓厚，发展潜力大，适合刚需置业。
南沙湾是南沙开发的起点，高端配套几乎都在这里，是公认的南沙富人区，适合投资者或者改善性需求置业。
其他热门成交区域方面，7月份虽然增城区成交量最高，不过站长并不看好增城今年后半年的房价，因为增城供需较为平衡。
中地行统计数据显示：2020下半年广州全市11个区均有新盘推出，预计全市共有205盘入市，其中新盘约72个，加推盘约133个，预计供应量约60091套，供应面积约692.75万㎡。在这其中，增城区预计将新增11433套房入市，这个数量是广州各区中最多的。房子多了，刚需在置业选择上的余地也就更多，房子未来增值潜力相对也会缩水。
说完了新房市场，再说说库存。
库存方面，7月广州总库存为789.89万㎡，去化周期12.2月，其中增城去化周期为9.1个月、南沙去化周期为18.7个月、黄埔区库存周期仅4.6个月，为广州库存周期最短的区。
供需方面，黄埔目前在售楼盘不多，旧改项目需要一两年时间逐步入市，短期内供小于求。目前半年社保+本科学历就能在黄埔购买一套商品房，政策比较宽松。所以说黄埔区楼市会有一定的上涨动能，特别是黄埔区的科学城板块，依然是广州高新技术的龙头区域。
在2019年，科学城营收已高达3700亿元，固定投资2400亿元，累计落户超过130家世界五百强企业和项目，占广州的四成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家）。
交通方面，科学城直线5公里范围内有广深高速、绕城高速两大入口，可通过高速公路快速抵达CBD珠江新城。总的来说，科学城“科技味”浓郁，经济效益好，配套不错是一个不错投资板块，未来有一定的补涨空间。
结论
从长期来看，大城市的房价基本是比较保值的，这是由市场最底层的逻辑决定的。大城市作为基础设施配套和就业机会相对丰富和完善的地区，会不断吸纳其他地区的劳动力人口，劳动力人口在增加，创造的财富便会增加，对于房子的需求和购买力也会随之增加，房价自然会上涨。
不过在大城市买房，还应该注意城市的发展和规划，选对区域。广州目前的发展方向是东进、西联、南拓、北优。东进指的是向东发展，特指黄埔、增城建设广深科技走廊；西联指的是与佛山一体化广佛融城发展；北优指的是优化花都、从化等地区。南拓重点就是指拓展南沙，建设广州唯一的城市副中心。
买房，不仅要看地段和交通，还要看区域产业布局和规划，在预算符合的情况下，建议首选发展前景明朗、配套规划已经落地的板块，距离工作地点在30公里以内。因为产业和交通起来了，周边的配套自然就会跟上。
广州与莞深这种典型的制造业强市不同，广州第三产业占比更高，经济对房地产市场依赖性更强，对楼市进行调控时会更为慎重。不过后续如果广州房价短期内快速上涨，还是有可能出台新政调控的。