"白驹过隙，不知不觉，2019年已近尾声。回顾这一年，楼市变幻风云，从年初的粤港澳大湾区纲要发布，到年中的房贷利率新政，再到年底各种新政松限，每一个阶段，都有“爆屏”级的事件发生，而这土地、对市场、对楼盘等等带来的影响甚大。万人到场的售楼部、楼面价创新高的土拍、龙争虎斗的旧改、地铁新线路的顺利开通......频频刷屏的背后，不禁让人回想，今年广州楼市到底发生了些什么？为此，值此年底到来之际，搜狐焦点广州站特别策划《城鉴——湾区之下的广州》，为大家全方位解读2019年广州楼市风云。"
房地产市场竞争纷杂、暗流汹涌，房企间的角逐较量也从未停止。
那么，想要了解行业走向及各大房企发展现况，每年各大机构公布的房企销售金额榜单无疑是最不容错过的。
12月31日，观点指数对外发布2019中国房地产销售金额TOP100排行榜，2019年房企业绩悬念正式揭晓！
回看2019，在以“稳”为基调的市场中，各大房企仍是艰难前行。调控政策从严、金融监管持续强化……卖房难、融资难、转型难，三大难题让不少人感叹：寒冬已至。
享受改革开放40年红利的房地产行业，如今已然站在了转型的十字路口，慢下来、依靠自身运营效率提高产业附加值逐渐成为行业共识。结合市场背景与最新的房企业绩榜单，2019年房地产行业又呈现出哪些值得关注的看点呢？
1、强者恒强，千亿房企阵营不断扩大
2019年销售数据仍是稳中向好，新房销售额接近16万亿。在榜单中可以看到，2019年头部房企的竞争愈发激烈，TOP30房企门槛值已超1000亿，达1174.7亿元，千亿房企总数已达36家，相比去年多出4家。与此同时，三家老牌龙头企业业绩表现同样不凡，碧桂园全年业绩逼近8000亿，中国恒大、万科地产全年销售业绩也已突破6000亿。此外，对比2018年榜单排名，2019榜单前10排名也有所变化。世茂连升3名，超过华润、龙湖、招商，跃居第9。同时，世茂全年销售业绩也有巨大突破，较2018年增加了近1000亿！
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2、TOP10房企超半数来自粤港澳大湾区
近年来，粤港澳大湾区势头猛进，许多房企南下进军大湾区市场，但相较于那些千里迢迢南下的房企，本就置身且深度布局于这片热土上的企业就有着得天独厚的优势。我们可以看到，榜单中TOP10的房企总部基本都设在粤港澳大湾区。
3、国企央企开启“弯道超车”模式
每当行业进入下行周期的时候，融资就成了房企最大的考验。而国企央企之所以能在近年逐渐弯道超车，也多因其在融资方面有天然的优势。结合多项数据，我们观察到在2019年包括保利、华润、招商蛇口等房企在内的国企及央企事实上是实现了弯道超车。其中，2019年保利在广州土地市场中表现十分积极，拿地面积、拿地金额等多项数据位处第一，后劲十足。
4、2019年房企争相圆上市梦，但前景仍不容乐观
随着内地融资渠道的步步紧缩，赴港上市也成为不少房企的选择。12月份，先后传来景业名邦、时代邻里、保利物业成功登陆港交所的消息，为2019年房企赴港上市潮收尾。据不完全统计，2019年登陆港交所的房企有德信中国、银城控股、中梁控股、中国天保、新力控股、景业名邦6家。此外，港龙地产、大唐地产、三巽集团等上市申请也正处于“审核中”，奥山控股、海伦堡、万创国际等一众房企尚在排队。不过，有别于过去，今年成功上市的6家内房股以及8家房企分拆物业公司大都融资总额较低、以较低招股价发行。据统计，2019年6家新上市房企平均募资净额14.12亿港元，较2018年18.79亿港元平均值有所降低。
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5、中小型房企资金问题频发，破产房企数量超2018年
相较头部房企竞争趋近白热化，中小型房企的面临的态势则更为严峻。随着融资收紧，大型房企往往可以利用出售项目、减少投资、加快现金回笼力度等方式回流现金，暂时“冬眠”以维持资金链的稳定，而部分中小房企则不堪重负破产倒闭，截至2019年12月20日，房地产企业的破产数量已经达513家，已经超过2018年全年的458家破产数量。
6、并购频发，融创、世茂成2019年“并购王”
当中小型房企深陷资金问题中，忍痛度“寒冬”时，资金雄厚的大型房企也迎来了他们的“春天”，在2019年上演了一场并购大戏。而其中最引人瞩目的正是融创中国和世茂。作为收购猛将，它们在前10排位战上掀起的浪花不是没有来由的，销售不断冲击同行，并购动作也让人吃惊。据悉，融创中国今年以来已经吞下泛海控股、阳光100中国、长实集团、新湖中宝、云南城投、华侨城等公司旗下多项资产，总耗资已超400亿。在2019年初的香港业绩发布会上，世茂总裁许世坛也已经表示，2019年会加大并购，且70%以上的土储都会来自并购，将拿回款的50%买地。
正所谓“大浪淘沙剩者为王”，2019年的房地产行业无疑已经进入洗牌期，两端分化将愈发明显。随着房地产市场的集中度越来越明显，头部房企将如何转型发展、强化自身？中小型房企又将如何突破困局？
如今，2020年大幕即将拉开，还需我们拭目以待！
文章参考：星空财富、中房报、21世纪经济报道、观点数据