拆迁都有这些细节，你一定不知道

拆迁都有这些细节，你一定不知道！

“拆迁”渐渐的已经成了暴富的代名词，很多人都期盼着能够遇上拆迁，因而特别关注拆迁，但是并不是所有人都对拆迁有细致、全面、专业的认识，更有甚者把征地、拆违、腾退、征收和拆迁混作一团，因此，小编今天给大家区分一下这些概念。

首先是征地，征地中可能会涉及房屋拆迁。征地时按照土地管理法的跪地，按照相应的程序将集体土地转化为国有土地，如国要征收的土地上游建筑物，征收范围内的建筑物会获得相应的补偿。

其次就是拆违，即拆除违法建筑。关于违法建筑的认定我国有明确的规定，常见的违法建筑有四种：一是无证房屋，即没有建设工程规划许可证和建设用地规划许可证；二是擅自改变建设工程规划许可证确定的建筑；三是擅自改变土地使用性质的建筑；四是超期的临时建筑变为永久建筑。一旦被认定为违法建筑，那么就很有可能被责令停止建设或是限期拆除，如果当事人在给定期间内不停止建设或是限期拆除，则建设工程所在地县级以上人民政府就会责令有关部门强制拆除。

再次是腾退，即腾出房子，从该房子里退出去。一般来说，腾退后的房子是不拆的，会作他用。关于腾退，法律没有明确规定，实践中通常是由由村委会制定方案在村民代表大会表决通过后就腾退了。基于此实践中出现了村委会、乡、镇政府与开发商联合起来在没有合法征地手续的情况下征用土地。

再次是征收，征收是国家基于公共利益的需要作出的决定。征收主体必须是国家，征收原因只能是为了公共利益，用专业的话说就是国家通过行政权取得个人、集体财产所有权并给予适当补偿的行政行为，这是最为典型的一种拆迁。征收需要对被征收人补偿，补偿标准不得使被征收人的原有生活水平降低。具体来讲：征收集体所有土地的，要维护被征地农民的合法权益；如果征收单位、个人房屋和其他不动产的，要维护被征收人的合法权益。

我国法律对征收的补偿范围有具体规定，征收集体所有的土地需要支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等费用以及安排被征地农民的社会保障费用。征收国有土地上房屋的需要支付房屋价值、停产停业损失以及搬迁费用。

最后是我们常提到的“拆迁”，在某种程度上“拆迁”就是目前的“征收”，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前，我国适用的是《拆迁条例》。由于习惯的称呼，在很多时候都不说征收，依然是拆迁，拆迁就是指把土地上原有的建筑物或其他构筑物拆除，原土地使用者暂时或永久迁移。

以上是关于会涉及到拆迁的几种情形，根据此文老百姓可以判断您所遇到的究竟属于哪种情况。如果广大朋友对您所遭遇的状况有疑惑，可以向专业的法律人士寻求帮助。