刚需买房，永远都是一个值得关注的话题。
在桂林的三大楼市板块中，市区购房门槛较高，刚需有心无力，而在桂北，尤其是今年热门的高铁产业园片区，靠近桂林主城区，房价普遍在“5”字头，规划利好不断兑现，已然成为刚需的首选之地。
如今，高铁园区内已经汇聚了各方大牌房企，包括广东光大、富力、碧桂园、融创等等，人居整体水平有了明显的提升，但同时也让购房者犯了愁，都是大牌房企，该怎么选才好呢？
大居建议，刚需首次买房，必先看纯新盘，首期开盘的产品性价比较高，价格也更实惠，因此此次大居帮大家探一探纯新盘光达云创谷·溪江悦，看看有哪些优缺点？
光达云创谷·溪江悦位于桂林北方向，福利路与八里四路交汇处，与桂林北站、桂林西站相近，从地理位置来看，处于整个高铁产业园区域的核心地带。
大居在去项目的路上，看到桂林高铁产业园的不少项目都在有条不紊地施工中，场面十分火热。
相信很多购房者都对这一带非常熟悉了，但还是按照国际惯例给大家梳理一下光达云创谷·溪江悦项目周边的情况。
交通：项目交通比较便利，通过福利路、圣隆路去市中心挺方便的；连接西二环、东二环，去各个区域都很通畅。
周边配套：项目三公里范围内，现有沃尔玛、叠彩万达广场、人人乐、南城百货、天和百货、恒大广场等商业配套；有八里街医院、灵川妇幼保健医院等医疗配套，可满足绝大部分日常需求。
自然景观资源：在高铁产业园内有一条道光河，上接绿宝河和甘棠江，下通桃花江，项目依河而建，地块内拥有约800米的私家水岸线，在家门口可以享有这样一块景观带，已经很难得了。
光达云创谷不同于周边以销售商品房为主的项目，总占地约275亩，总投资20亿元，它将以产业创新为核心，引进成长性好、高附加值的高端研发生产企业。
项目规划建设创新创业孵化基地、智能科技研发中心、高端智造生产基地、产业配套区等六大功能空间，形成完整的产业链。此外，项目还将搭建企业基金平台以解决企业资金问题，引入南沙双创学院培育中心，推进人才培养。
“筑好巢”方能引来“金凤凰”，光达云创谷为区域创造优质的产城环境，为桂林聚集优质企业和人才，将为城市发展赋能。
光达云创谷，一站式的产城大盘将滨水美宅、商务大厦、研发独栋、产业大厦、人才公寓、商业街区等产品业态融于一体，构筑一步尽享实业、生活与安居的环境。
面向桂林产城腾飞，以空间助力发展，为人工智能、新一代电子信息、智能制造等创新型产业企业提供全面服务，形成更具活力的聚集区。
目前即将推出销售的是项目打造的高端住宅区域——光达云创谷·溪江悦。
项目规划建设约4.2万平方米的全通透社区大园林，面积相当于6个足球场；同时还规划有约500平方米的泳池、近千米的健康跑道，两个专业羽毛球场，在同区域的楼盘中，很少有配套体育健身设施的项目，是个不错的亮点。
项目对居住的舒适度有着独到的设计，溪江悦60%的楼栋是采用单栋点式布局设计，能够有效降低阻挡，充分保证户型的采光和通风效果。
项目规划显示，93%的房源都户户拥有南北双阳台，格局方正实用，平均可拓展空间约14平方米以上，使用率更高。
在参观样板间时，大居还发现了一个小细节，几乎每个房间的窗户前，都安装了安全护栏，从这一细节上来看，项目的人性化设计优于许多同区域楼盘。
根据置业顾问介绍，溪江悦为了打造科技智慧高端社区，在桂林率先采取高空抛物监控系统和人脸识别门禁系统，同时还投入重金打造智能车库系统、红外周界入侵防范系统等等，这些智能化配套，同区域的楼盘内仅溪江悦有配置。
国家一级物业资质的光大物业入驻，从打造智慧管家、智能安防系统，会有24小时全方位安全保证，避免居住的舒适度出现短板。
好了，以上就是光达云创谷·溪江悦的踩盘报告，前面提到项目的不少优点，当然也不可避免的会有缺点。
大居认为，项目的不足主要集中在外部环境，高铁产业园的建设方兴未艾，仍有许多不足有待完善，项目步行可达范围内，缺乏现成的配套，但这是每一个新区发展所必须面对的问题，桂林对高铁园建设的决心十分坚定，未来两至三年，配套将会逐渐增加。
1、如果你是一个有自住需求的购房者，项目首期开盘将是买入的最佳时期，区域建设当前正值洼地，随着未来配套的加码，房价也会逐步上升。项目的规划、配套和前瞻性都是周边许多楼盘不具备的，可谓是刚需价买改善房。
2、如果你是一个纯投资客，楼市从来没有稳赚不赔的买卖，多走多看准没错，建议到桂林高铁产业园以及项目多参观了解，再做决定。
来源丨居桂林
编辑丨小黎
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