乐居买房讯（编辑 谭京城）人居，是城市变迁最好的见证。从片瓦遮身到高屋广厦，从贴近自然到钢筋水泥，居住空间不断扩大，生活配套越发完善……唯一不变的是人们对美好人居生活的向往。昆明进入商品房时代后，最早的富人区诞生，翠湖、世博、滇池、巫家坝等高端住区先后成形，居住品质发生了翻天覆地的变化，谱写出一部浓缩的人居进化史。
自昆明首批商品房兴建至今，城市在生长，历史在延续，新与旧、快与慢的生活节奏在历史的长河里丰富着春城的人居记忆。
1.0到4.0 富人区变迁见证时代变革
上世纪九十年代初，昆明第一批商品房在新迎片区建起来，成为了最早的“富人区”，辉煌一时。作为城市富人区的1.0版，新迎片区承载着更多的历史变迁印记；九十年代中期，北站隧道完工，城市向北扩展，金康园以3200元/㎡的价格创下当时房价记录，成为老一辈昆明人心目中的“富人区”。从那时起，房子“大不大”、“好不好”成为了购房者的需求核心，“富人区”、高端住宅的定义正式进入2.0时代。
世纪之交，世界园艺博览会在昆明举办，世博板块依托金殿和世博园等相关自然森林资源，先后建成多个高品质项目。大家对于品质住宅和富人区的界定开始向资源导向型倾斜，山林别墅开始盛行，富人区概念再次升级。彼时，翠湖经历多年开发后，已无空间扩张，人们开始牺牲距离换取傍山依水、公园环绕的空间，对高端人居生活的追求更多是向往自然和资源。
昆明（图片来源：乐居）
1992年，坐拥滇池、西山等优势景观资源的滇池度假区成立后，星耀地产、大连万达等大牌开发商纷纷进驻，湖畔之梦、同德极少墅、滇池卫城等高端项目先后拔地而起，形成了新的富人区。目前，滇池旅游度假区内已无大幅连片可供开发的土地。在人们开始注重房子的功能性和现代化的需求下，滇池度假区的4.0富人区再无升级可能。
5.0：巫家坝强势崛起
将时间回拨到2015年，《昆明中心城区官渡区控制性详细规划梳理》公示，巫家坝城市新中心概念出炉。此后巫家坝规划几度升级，最新的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》方案显示，巫家坝将建设成为世界级区域金融中心总部基地、传媒中心和商业中心，区域内规划多所世界500强总部基地。目前已经有10家企业总部入驻。
巫家坝规划效果图（图片来源：昆明市规划局）
硬件方面， 片区内规划有一个5070亩世界第四、中国第一的城市中央公园。目前巫家坝中央公园已经启动项目造价招标，总投资约200亿元。交通方面，巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，在片区内共设置13处轨道交通站点，同时新增两条轨道线控制走廊，为远期轨道交通加密预留条件。
值得一提的是，今年8月30日，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区正式挂牌，巫家坝正好位于自贸区昆明片区核心位置，具备了城市新中心和自贸区核心位置的双重使命和机遇。
纵观昆明富人区的变迁史，高规格的市政规划定位、完善的生活配套设施、便捷的交通路网以及城市变迁释放的政策红利都是先决条件。这些要素巫家坝全部具备，一个瞄准国际高端定位的新富人区正初露出峥嵘。
入住巫家坝最佳时机已到
自贸区扩大贸易自由、提升贸易便利，既能增加强大的市场需求，又能进一步促进购买成交。对于刚刚晋级新一线的昆明来说，无疑又是一次里程碑式的飞跃，对于巫家坝的发展高度同样是质的提升。
中国（云南）自由贸易试验区昆明片区2019年落地项目集中开工仪式现场
11月29日，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区举行2019年落地项目集中开工仪式，此次集中开工的中海寰宇中心（寰宸商务中心）等17个项目，涵盖工业经济、生态环境建设、道路基础设施、教育和医疗服务、商业和住宅配套等方面，总投资194.92亿元。据统计，截至11月28日，昆明片区注册企业1715户，其中内资企业1708户，注册资本168.16亿元人民币；外资企业7户，注册资本8105.11万美元。
在房地产市场，有长期看人口，中期看土地，短期看金融的运行规律，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。昆明城市新中心和自贸区的多项政策利好、庞大的资金流、入驻企业带来的人口红利以及将释放的居住需求，将共推助推片区房价继续上扬，因此，当下是入住巫家坝富人区的最佳时机。
中海寰宇中心 昆明5.0富人区性价比之最
目前，有着城市新中心和自贸区双重利好加持的巫家坝，正大力打造为昆明区域性国际中心、辐射南亚及东南亚的中心及总部基地集群。新的控制性详细规划落地后，学校、医院、商业逐渐完善，区域价值显著提升。
中海寰宇中心位置效果图
借助巫家坝规划建设，片区的商品住宅热度持续领跑昆明市场。目前在售待售项目较多，从产品类型来看，多被高端改善型大平层和商业公寓所垄断，“大面积、高总价”是片区产品的代名词，户型灵巧多变，总价亲民的住宅产品一房难求。
其中，中海寰宇中心独栋住宅拥有97-120平米多种户型，是近期抢占巫家坝CBD中心先机的不二之选。其产品定位为小面积段，总价亲民，入住巫家坝代价最低，性价比最高。
缔造高品质人居生活范本 续写昆明富人区变迁历史
中海寰宇中心位于巫家坝中轴线经三路商业步行街和春城路交点，共有三栋建筑组成，由南向北，依次为精装住宅、精品国际公寓、国际超5A写字楼。项目在产品设计上聘请了国际一线的美国PCPA设计师事务所、日本著名景观设计集团--凤咨询株式会社和香港华艺设计公司，倾力打造项目的规划、产品、景观园林等。
根据政府公布的地铁规划，巫家坝是昆明地铁最密集的区域，规划中的1号线/8号线/东西快线和南北快线都在这里设有站点。而中海寰宇中心，正位于巫家坝中心站地铁上盖，地下室与站点直接接驳，与5号线联通换乘。
中海寰宇中心效果图
作为中海集团寰宇系作品序列的一员，寰宇中心住宅继承了寰宇系的高品质、国际精装，并将”核心中的核心“发挥到极致，地段和产品的稀缺性无可复制。
在巫家坝CBD核心区，中海寰宇中心打造的罕见小面积户型，超低门槛，为更多人创造了入住昆明新城市中心的机会。产品的可改造凸窗设计，增加空间利用率，堪称绝对性价比之选。
秀于外，精于内，是中海寰宇中心持之以恒的品质追求。
企业用品质树品牌，城市用品牌铸传奇。怀着对巫家坝CBD发展前景的强大信心，坚守与城市共发展的责任与担当，中海寰宇中心将礼献新时代人居追求，续写昆明富人区变迁历史。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房