“三改一通一落地”

是西安迎全运、加快国家中心城市

建设步伐的重要内容

也是解决群众最关心、最直接

最现实的利益问题

“三改一通一落地”

西安都在怎么干？

跟随小编一起来看看～

明德门北区将改造换新颜

改造招标程序已启动

12月2日，小编小从雁塔区住建局获悉，目前明德门北区改造已经完成可行性研究报告、项目建议书、社会稳定风险评估、设计方案等编制工作，同时可研报告及设计方案已通过专家评审会评审，且已启动招标程序，预计近期进场施工。

住户期盼

小区早日“旧貌换新颜”

“小区改造是政府为老百姓办的大好事，居民们都非常期待，希望做好规划、早日动工。”家住明德门北区30号楼五单元的孙师傅提起即将开始的老旧小区改造非常期待，住进这个小区20多年了，小区内上下水管网、楼房外立面、楼顶防水层和路面等设施都存在一定程度的破损，有些部位甚至非常严重，急需修整。他说，现在政府出面组织改造，作为住户来说非常高兴，希望小区早日“旧貌换新颜”。

据雁塔区住建局有关工作人员介绍，明德门北区建于1993年，属于安置房小区。共有住宅楼38栋，居民1860户，占地面积约187亩（12.5万平方米），建筑面积11.3万平方米，容积率1.6，人均绿地1.33平方米。目前居住人员结构主要是原棚改拆迁户和社会购房人员，且以老年人居多。采访中，居民们对小区改造都很期待也很支持。

近期将进场施工

请住户来挑选楼体外立面颜色

“这些不同颜色的墙面漆，就是让小区居民看看外立面改造后的色彩，挑选一种比较符合民意的颜色，并最终确定下来予以实施。”在明德门北区内，记者注意到几栋楼体外立面已经喷上了不同色彩的墙面漆。

据该区住建局工作人员介绍，明德门北区改造前期部分准备工作已着手进行，目前已完成可行性研究报告、项目建议书、社会稳定风险评估、设计方案等编制工作，同时可研报告及设计方案已通过专家评审会评审，且已启动招标程序，预计近期进场施工。

在征求居民意见的基础上，将主要从四个方面对小区进行改造。

一是改造小区环境，主要针对小区的脏乱差以及违建突出的问题。

二是改造房屋功能，主要针对建筑节能和屋面防水。

三是基础设施，主要解决小区的水电气路暖以及通讯等配套设施完善的问题。

四是居住环境，主要是对有条件的小区增设智能养老、托幼、安防等设施，综合提升小区的居住水平。

好看也要好住

小区供暖问题有望得到解决

对于没有市政供暖的小区来说，很多居民都希望得到解决，明德门北区的居民也面临着同样的问题。

13号楼一单元的张女士记者表示，现在家里虽然已经安装了壁挂锅炉，但终究觉得不如市政供暖好。对于居民的关切，该工作人员表示暖气管网更新已经列入改造计划，未来会把管网接口直接引到住户家中，住户家里的暖气可以自己安装也可以与改造工作同步实施。对于小区主管道接入市政暖气管网的问题，政府部门将积极进行协调解决。

未央区架空线缆落地工程正式启动

46条道路预计2021年4月底前

全面完工

为保障十四运顺利召开，落实我市“三改一通一落地”工作会精神，11月29日，未央区住房和城市建设局与西安市地下管网公司正式签订了《西安市未央区架空线缆落地合作框架协议》，当日晚，随着太华路通信架空线缆落地工程正式进场动工，未央区架空线缆落地工程全面启动。

作为提升改善城市品质，塑造省会城市形象、打造幸福之城的重要举措，未央区此次启动的架空线缆落地工程将完成未央区共计46条路，42公里的通信架空线落地任务，预计2021年4月底前完工。通过共建共管共治，将大大提升未央区的城市形象，全面改观城市空间环境，使人民群众有更多获得感、幸福感。

施工现场热火朝天

惠民工程纷纷点赞

11月30日，在太华路通信架空线缆落地工程现场，记者看到项目已全面围挡，围挡内，工人们正在热火朝天地施工。

据施工方负责人李佳介绍，太华路通信架空线缆落地工程南起北二环，北至凤城八路，将铺设管道2294米，主管群直埋11波+5梅，新建小号直通井11个，小号三通井7个，小号四通井2个，小号手孔井19个。“此次施工的项目错综复杂，商铺比较多，地下有天然气、自来水、热力、电力等，还要跨越地铁作业，施工难度大，人工作业多，但我们会不断优化施工方式，加快进度，预计在年前竣工，施工期间，对居民通信不会产生任何影响” ，李佳告诉记者，此次线缆整治提升将从根本上解决架空线缆对居民生活的困扰，消除安全隐患，使城市更美观，环境整洁有序，后期在线缆管理上更规范，维护上也将更加便捷。

围挡外，路过的热心市民仔细询问了工程的情况和进度后纷纷点赞，“这真是一项惠民工程，每次看到悬在空中的一大股黑乎乎的线缆总是心生担忧，有很大的安全隐患，还严重影响着城市形象，这些线缆早就该落地咧！”市民惠阿姨高兴地说道。

三阶段三批次进行

力争项目早日完工

据了解，为了使架空线缆落地工程刻不容缓的推进，未央区制定发布了《西安市未央区架空线落地工作实施方案》，明确目标、进度，并分工明确、责任到人。根据方案，整体工期将分为三个阶段进行，其中前期设计、规划等相关手续办理阶段具体包括申请线位、图纸设计、规划审批（采取“承诺+备案制”模式）、占道开挖申请、交警审批、办理施工开挖许可证等手续；管沟建设整体计划2020年9月底完成；线缆割接、落地拆除阶段，通讯运营商割接、落地拆除采用分段方式进行实施，具备条件一段、实施一段，各单位将在不影响质量安全前提下，交叉同时作业。

46条道路将分三批进行。其中，第一批包括永祥路（二十六街-龙首商业街）、政法巷（未央路—公安未央分局）等15条路于2019年11月初开始，2019年11月底完成前期工作；部分项目计划2019年12月初-2020年3月底完成管沟建设；2020年4月初-2020年7月底完成线缆落地工作。

第二批包括红旗路（凤城十路-太华北路）、御井路（太元路-太康路）等16条道路计划2019年12月初-2019年12月底完成前期工作，部分项目计划2020年4月初-2020年6月底完成管沟建设；部分项目计划2020年8月初-2020年11月底完成线缆落地工作。

第三批包括凤城三路东（太华路-渭滨街）、盛龙西街（纬28街-老二环）等15条道路，计划2020年1月初-2020年2月底完成前期工作；部分项目计划2020年7月初-2020年9月底完成管沟建设；部分项目计划2020年8月初-2020年11月底完成线缆落地工作。

北宁坊老旧小区12月底改造施工

居民期待居住环境“大变样”

“我们都是老住户，时间长了大家都舍不得搬走，听说小区要改造了，我们都非常高兴。”家住北宁坊小区的沙师傅告诉小布，“希望改造后的小区功能更加完善，居住环境更优，让大家住得更加舒心。”

作为西安市老旧小区改造示范项目之一，北宁坊老旧小区改造项目将于12月底进场施工，通过完善基础设施、提升房屋功能、改善小区景观环境、增设公共服务设施等让小区“大变样”。

房屋老旧隐患多

居民期盼改造升级

北宁坊老旧小区改造项目位于北大街与莲湖路十字西南角，周边有新华书店、陕西出版发行大厦、宏府大厦等主要建筑。12月3日，小布来到北宁坊小区，看到小区内道路老化、绿化缺失，楼体的外立面风格色调与周边建筑不协调，车辆随意停放，乱搭乱建现象严重，由于没有统一的物业管理，院中院的问题突出。

小编在4号楼看到，该楼体陈旧，过道的窗户破烂不堪，楼梯内没有灯光，上下很不方便。今年57岁的赵阿姨在4号楼居住了34年，她告诉小布：“这栋楼是上世纪60年代建成的，设施陈旧，厕所在外面的过道，5户居民合用两个厕所，极不方便，环境卫生也很差，期待通过老旧小区改造能够改善我们居住的环境。”

从4号楼往东走，沿着一个只有1米5左右宽的过道直走右拐，然后再左拐，才能到达5号楼一单元。李师傅在5号楼住了快40年，门前消防通道太窄让他很担忧。“这里离医院近、买菜也方便，适合老年人居住。但是由于小区产权单位多，无统一的管理，治安比较差，丢东西是常有的事。消防通道不规范至今也解决不了，每次出了大事就找社区解决，小事只能自己想办法。”李师傅说。

12月底启动改造

从四个方面进行升级

“北宁坊老旧小区是这次改造的重点小区，此次改造项目包括北宁坊小区和莲湖路6号院两个相邻小区，共有18栋住宅楼，总改造面积7.67万平方米，涉及916户住户。我们计划12月底进场施工，明年7月基本完工。”莲湖区城建集团副总经理杨君告诉小布。

据杨君介绍，北宁坊老旧小区改造项目涉及两个小区，由于两个小区情况类似，位置相邻，最大的问题是产权单位多，无统一的管理，院中院管理现象严重。这次改造拆违是重点，通过拆院墙，把两个院子打通，有效扩大使用空间，整体规划整体实施，同时通过引进有经验、有实力、有规模的物业公司，对整个小区进行统一管理。

除此之外，在完善基础设施方面，将修复破损路面，更换老旧给水管道，实施雨污分流，更换室外污水、雨水管线，修复翻新小区大门；在提升房屋功能方面，对小区内建筑屋面进行防水改造，立面进行保温节能改造，楼梯间公共部分进行修缮翻新；改善小区景观环境，新增绿化面积，增设生活垃圾分类收集点；增设公共服务设施，完善小区的使用功能。

“由于北宁坊小区各栋楼修建的年代不尽相同，对于上世纪60年代修建的楼，已经超过设计使用年限，存在一定的安全隐患，我们还需要进一步检测加固。”杨君说，“由于该项目位于城墙内核心区域，属明清片区，结合小区周边主要建筑色彩，对于建筑外立面主色调设计，我们初步拟选用淡赭石色，屋面拟选用深灰色，让改造后的小区旧貌换新颜。”

居民希望以后有个“好管家”

改造完成后，小区的环境将更加优化，房屋的居住功能将有效提升，使用功能将更加齐备。小区的合适位置还将增加停车位、公共休闲设施、健身设施。此外，利用小区闲置的房屋，还将增设社区便民服务用房、配置日间照料中心、养老托幼设施和社区活动中心等，让小区功能更加完善。

“在这里住了很多年，我们还想一直住下去。改造后我们期盼有个管家，有统一的物业管理，让流动人口有登记、让小区治安不断变好，谁家有事了，可以随时去找‘娘家’。”李师傅说。

今年53岁的薛师傅从18岁开始就在莲湖路6号院居住，“此次改造我们很期待，希望改造清除小区存在的安全隐患，改造后环境好了，年轻人就可以安心工作，没有后顾之忧。”

“我们院子里的老年人多，外出很不方便。”赵阿姨说，“改造后的小区将建绿地、有健身场所，老年人锻炼不用专门去莲湖公园了，身体健康了，生活也会越来越美好。”

红会医院家属院将进行改造

老旧小区从内到外都“升级”

“希望早日改造，让我们的居住环境美丽整洁。”家住红会医院家属院的居民冯先生说。作为全市老旧小区改造示范项目之一，红会医院家属院将启动改造，通过增设运动器材、门禁等措施，使家属院旧貌换新颜。

居民希望尽快启动改造工程

12月3日下午两点，小编在红会医院家属院看到，这里的大门是一个电动门，并没有看到标牌，里面有几栋楼已经十分破旧，绿化植被少，车辆随意停放。居民马阿姨告诉小布，自己已经在4号楼住了三十多年，由于单元没有门禁，经常有贴小广告的人偷溜进来，不但有安全隐患，也影响整体环境。

“家属院里住的老人比较多，可是楼下没有个像样的绿地，我们盼着有个小花园，设置一些健身器材供大家锻炼。”马阿姨说，住在这里的老年人要锻炼的话，要到环城公园去。楼下要是有休闲场所，老年人就可以随时锻炼身体了。

小编还看到，几栋住宅楼的外墙老化脱落，线缆架空绕墙，空调外机杂乱悬挂，有的居民将衣物挂在防盗窗外晾晒。采访中，很多居民希望尽快启动改造工程，完善小区功能，改善居住环境。

围绕四个方面设计改造方案

红会医院家属院位于碑林区，1984年建成，北邻南郭路，东邻西安市卫生学校，西邻红会医院，南侧为住宅区，共有两个出口，均位于南郭路北侧，总户数为451户。

碑林区住建局相关负责人表示，通过对该家属院的深入调查以及与红会医院物业管理方的对接，已经了解该小区存在的问题。在设计理念和内容上，将围绕小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优四个方面进行方案设计。

住宅楼均进行外墙保温改造，外墙涂料重新粉刷，规整空调室外机位置，并补全监控设施，重新铺设公共照明，将室外线缆整合落地。

还将对家属院整体排水管网以及供热管道进行改造。采用先进施工工艺、技术，重新敷设室外管网，实现雨污分流，确保后期使用的舒适性与维护的方便性。

据了解，家属院大门将“美颜”，围墙重新粉刷，并对门房屋顶修缮，同时，小区东侧墙将重新粉刷设计为文化墙。

对现有绿化区域植被进行增补、完善，建设绿地小花园，并设置健身器材方便群众，增设垃圾收集点，每处放置4个垃圾分类收集桶。

针对住宅楼单元入口无门禁的现状，碑林区将在每个单元入口增加门禁。此外，将对年久失修的自行车棚进行修整，增加电动车充电设施。

据悉，11月底，已经完成项目建议书、可行性研究报告、社会稳定风险评估和初步设计方案等编制工作，目前已与街道（社区）、物业管理方、居民代表对接优化设计方案。同时，准备相关资料启动招标程序。

“三改一通一落地”工作

是城市基础工程

牵系民生福祉

事关长远发展

期待各相关部门齐心协力

挂图作战

补短板强弱项

不断提升人民群众的

满意度、获得感、幸福感

新闻来源：西安发布