撰稿&排版//小雪花
最近，大家咨询我们的问题比较多。
无锡90㎡以下的房源有哪些？商贷转公积金贷款怎么弄？为什么说经开区洼？BP是啥意思？
接下来就一一回答。
01、90㎡以下新盘
粉丝问
请问，有没有“89㎡”的新盘？有个朋友想要用足公积金政策。
答：有。
90㎡户型是个分界线。以下都是90㎡以内、且接近90㎡的房源。
锡山区：恒泰悦璟府，89㎡高层，2室2厅1卫。
滨湖区：北控雁栖湖，88㎡，3室2厅1卫。
梁溪区：融创运河壹号府，89㎡高层，3室2厅1卫。
梁溪区：梁溪本源，88㎡高层，3室2厅1卫。
新吴区：中海寰宇天下，89㎡高层，3室2厅1卫。
惠山区：融创惠山映，89㎡精装高层，3室2厅1卫。
惠山区：融创西羲里，89㎡精装高层，3室2厅1卫。
除此之外，还有融创大塘御园、融创壹号院也有89㎡的小户型哦！
02 商贷转公积金贷款
粉丝问
你好，我想咨询一下“商贷转公积金贷款”怎么办？
自己能办吗？想知道流程。
大概流程：
第1步,带好《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》去银行盖章。
第2步,带好转贷需要提供的资料(原件)去公积金审核。(需夫妻两人同去)
第3步,审核通过,收到公积金中心短信后,去公积金中心领取支票。
第4步,带支票去银行还贷。
第5步,带银行的结清证明等文件,去公积金中心重新申请贷款。(需夫妻两人同去)
第6步,收到放贷的短信后,去银行领取新的贷款合同。
个人准备资料：
1、公积金个人贷款申请审批表; 2、申请人身份证或有效身份证明; 3、申请人配偶身份证或有效身份证明;4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明; 5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明; 7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明; 8、贷款资金划款委托书; 以上材料一式三份。
商贷转公基金贷款准备材料:
1、购房合同; 2、商业贷款《借款合同》; 3、最近三个月商业贷款还款证明; 4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证; 5、户口本; 6、婚姻证明;以上材料一式三份。
目前公积金贷款比较难，估计要排队很久，如果想要商贷转公积金贷款，做好心理准备哈~
03 从全无锡市场角度，来看“洼地”经开区
粉丝问
为啥今年无锡别的板块地价都上来了？包括偏远乡镇地块都不便宜了。
你们说“经开区是“洼地””是啥意思？
答：板块轮动效应。
首先，无锡市场本地人的购买力强，需求多。整体行情是上扬的。
不管是出于刚需、置换、还是资产配置用来投资，有购房需求的人真的不少。
其次是压高拔低。
调控很明显，房住不炒下无锡重点发展区域——大热门的经开区被限价，最高地价被锁死在18000元/㎡左右。捂着压着，怕拱出一个又一个地王。
以至于无论后来绿城凤起和鸣、融创壹号院、还是梁溪区的蓝城太湖广场北地块怎样引爆土拍热潮，地价哪怕先后触顶……
中锐还是始终顶着地王的帽子，稳稳地从2016年带到今天。
限地价，最终目的是限房价。经开区4万+的时代，没有来临。
而这样一来，经开、梁溪限价、其他版块纷纷补涨上来了。渐渐高价地围城，低价新盘越来越少。
04 LPR新政的那个“BP”是什么意思
粉丝问
银行利率，LPR新政的那个“BP”是什么意思？
答：BP是基点。
下面是来自笔者简单粗暴的理解：
因为新的利率是按照LPR执行，目的是给实体经济降息，扶持实体经济发展。
但楼市不行，口子不能放，就搞了基点。各银行可根据具体的情况，加上浮数。
LPR基础上，+100个基点=利率再上浮1%
也就是实体经济是降息，楼市口子仍然被收紧，利率有微微升高。