汕头八记食品旧厂要拆了！
昨日（8月30日），金平区城市更新局发布了《关于汕头市金平区护堤路40-42号旧厂房“三旧”改造项目改造方案》的公示。
公示截图
位于金平区护堤路40-42号的旧厂房将迎来改造，由汕头市顺达房地产有限公司操刀，总投资约1.4亿元。
工期3年，预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并投入使用。
地块前身是广东八记食品厂房
将改造为高层居住小区
改造地块东至护堤路，西至滴水港，南至滴水巷，北至滴水巷，总用地面积6992.72㎡，约10.489亩。
地块前身是广东八记食品有限公司厂房建设用地，改造后的功能定位为高层居住小区，并建设相关服务设施配套。
资料显示，广东八记食品股份有限公司是广东省汕头市一家本土速冻食品生产企业，总部位于汕头市区护堤路40号。公司成立于2000年，前身为汕头市铭达食品有限公司，于2008年更名为广东八记食品有限公司，于2014年挂牌上市，正式更名为广东八记食品股份有限公司。
公司的主要产品有潮汕丸类、潮汕特色粽子、潮式点心、火锅料、面点及潮汕精细菜等。旗下产品"双拼粽"享誉粤东地区。
建筑物建于上世纪90年代，该地块上盖建筑物面积10673.86平方米，容积率约1.5，年产值约300万元。顺达为改造用地的唯一权属单位，不存在赔偿、补偿等情况。
土地权属情况
值得一提的是，项目东侧毗邻护堤路，由于早期道路规划等历史原因，项目产权用地与规划道路间存在面积为366.88平方米的“边角地”，也将合并改造。
改造成本估算表
地块改造情况：
改造项目共划分成3大部分，分别是8.454亩住宅用地、2.433亩行政办公用地以及0.152亩城市道路用地。并将配建1%比例的廉租住房，具体如下：
、住宅地块
实用地面积：5636.42平方米（8.454亩），其中：“边角地”用地面积：366.88平方米（0.55亩）
容积率：2.0＜容积率≤4.5，11272.84平方米＜计容建筑面积≤25363.89平方米（含阳台和悬挑实体面积）
建筑密度：≤25%
绿地率：≥25%
停车配建比例：≥25%，新建住宅停车100%建设充电设施或预留安装充电设施借口
建筑限高：≤90米
服务设施计容建筑面积不得超过地块计容面积的10%
注：项目还需配建物业服务用房、配电房、加压水泵房、电信接入间、垃圾收集间等各类配套设施。
、行政办公用地
用地面积：1622.07平方米（2.433亩）
容积率：≤2.5，计容建筑面积≤3244.14平方米（含阳台和悬实体面积）
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
停车配建比例：≥30%
建筑限高：≤25米
配套设施建设规模不得小于相应括号内的用地面积数值（单位为平方米）：10KV开关站（200）一处。
、城市道路用地：用地面积：100.98平方米（0.152亩）
根据市政府汕府（2014）71号《关于印发汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》，该项目需按照住宅可建面积的1%比例配建廉租住房。
护堤路：顺达有3盘，改造面积达204亩
据房姐不完全统计，护堤路上旧改项目共6个（包含已交房、在建、待启动），中海滨江熙岸和信荣嘉德家园2大项目已改造完毕并交付；
泰安江南梅湾在8月22日启动拆迁工程，目前展厅和户型图均已亮相；
护堤路三旧改造项目大致区位图
其余的3个三旧改造项目均处于待启动状态，都出自顺达之手，改造面积约204亩。
旧改项目
改造面积
顺达护堤路15号旧改
44亩
顺达护堤路中段西侧旧改
150亩
顺达护堤路40-42号旧改
10亩
制表：潮汕楼市 仅供参考，具体以实际为准
房姐发现，目前护堤路三旧改造项目中，户型面积段集中在80-150㎡之间；产品定位主要以刚需为主，改善为辅。
旧改项目
产品
中海滨江熙岸
88-155㎡
信荣嘉德家园
88-146㎡
泰安江南梅湾
85-130㎡
制表：潮汕楼市 仅供参考，具体以实际为准
想知道更多关于护堤路的道路改造情况、旧改盘项目进展以及片区规划，请戳链接：投资超7亿！汕头这条路要动了！中海、泰安、顺达...抢滩旧改
关于顺达：
汕头人对顺达地产并不陌生，公司成立于2001年10月，经汕头市建设局审批核准具备房地产开发三级资质企业，是一家房地产开发公司，集开发、建设、销售于一体的有限责任公司。
根据此前规划，顺达地产在金平区除了护堤路3个旧改盘外，在大学路左侧西港片区有一宗约50亩旧改、在光华街道潮汕路东侧有两宗旧改，共计6个项目，目前均处于待启动状态。
在汕头已开发的楼盘有：佳逸雅轩、康逸雅园、信逸雅园、 俊逸荣轩、锦逸荣庭、富逸时代、荣逸豪轩、华逸雅居等。
来源：潮汕楼市