前几年一朋友在万科买了精装房，但因为资金有限没有买车位；现如今有钱了，想买车位也买不到了。
买得起车，买不起车位，这是一个很头疼的问题。买房时到底要不要狠狠心买车位，大部分人都会纠结。不过，相信在你看完这篇分析之后，心中就有答案了。
1 小区停车位的种类
首先，我们要知道目前小区停车位主要分为三类：
产权车位
产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，并且可以买卖。
人防车位
人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
公摊车位
根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。
2 车位为何那么贵？
地下车位公摊多
一般车位的面积大概是12.5平方米（2.5米×5米）。但是地下车库需要大量的通道、柱子，平均一个车位大概要公摊到25平方米左右，所以平均到一个车位上的建筑面积在35~40平方米。这些出入口、车道，都是算了咱们钱的。
车位配比严重不足
如果开发商在楼盘刚开始规划的时候，没有计划好车位的配比，例如一个小区有1000户住户，但车位只有500户，供不应求，车位价格自然会涨。
个别业主或物业屯车位、炒车位
车位价格高涨可能还跟屯车位、炒车位有关。我们有时候会听说某某楼盘彻夜排队买车位的事情，这说明开发商与业主车位信息不对等，开盘时不卖车位，等了解到一定有车业主比例后，乘机因供需不平衡抬高车位价格。
3 买与不买各有利弊
现在能买得起房的，基本上也都有车。即便没有，也是暂时的。有时候，车比房更是刚需。
不买车位
好处：省钱，缓解资金压力；
坏处：如果停在停车场，每天的停车费日积月累也是一笔不小的开支；停在大马路上，自己的爱车饱受风吹日晒，影响寿命不说；还要时刻担心会不会被刮蹭、或被叫去挪车，或贴罚单等，甚至有时候运气不好，连车位都找不到。
买车位
好处：不用担心停车问题，爱车能够得到更好的保护，带车位的房屋更容易转让等。
坏处：资金压力大。
其实，从各方面来看，买车位是更划算的。尤其是如果小区车位配比过低，资金再紧张，也建议大家想办法购买。如果小区规划合理，比例达到1：1甚至更高，而且入住率不高，那么可以考虑缓一缓再买。
4 选购车位注意事项
看能否办理产权证，不能办理产权的车位，就和涨值扯不上关系，这个时候购买的原因就是，方便；
买车位时务必将车位相关细则写进合同；
车位越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜；
建议选择单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西很方便；
不要靠近转弯处，那里容易被拐弯的车刮花。