最近广州部分区域放开限购火爆了网络，房价经过2年的整顿控制，基本上处于不涨不跌的状态，甚至一些二线城市二手房一直小跌的情况。
过去房价的连续上涨，本质上作为居住属性的功能，由于存在巨大的市场利润空间，加上可操作的成本低，它的性质基本上让位于金融属性了。
换句话说，从少部分炒房团到全民炒房，短短几年时间引爆了国内的楼市，金融资产属性>居住属性。
虽然房价遏制了，但其实由于存量人口太多，加上教育集中化，不少地区的教育需求附加了房产属性，这对房地产的支撑作用非常明显，尤其是越来越多人口集中的县域。
那么，未来房产的增长潜力有多大呢，与基金相比如何？
咱们如果将房子的金融资产属性放大，很多没有需求的人也会冲上去薅一把，稳赚不赔的“生意”，干嘛不赚？
不管市场多么火爆，最终还是会回到需求供给平衡的路上，只不过如果没有政策干预，回归的路程很远且很可怕。
至少从目前民众的意识来看，房产的保值作用非常大，很多人的关注点一直在楼市。
但其实，我个人的观点是，一二线城市房子的稀缺性和城市的附加增值能力，房子的金融属性随着城市化的进展，未来肯定会继续。但三四线城市甚至县域经济，居住属性>金融属性。
所以，我们要分开看房产和基金的增值能力。
相对房子来说，基金适合是适合大部分普通的投资工具，它的底层资产增长能力并不弱。
而且，至少从现在看，不管是几线城市，高房价逼退了很多实体经济，它的弊端非常明显，起码短期内房价是高的，处于价格高位。
而目前A股处于3000点的位置，我认为处于估值相对低位，为什么不能将眼光从固定资产转移到权益资产中？
越是没有赶上上一趟车的朋友，可能越着急从房子的投资增值中获利。
这是思维陷阱，毕竟扎堆的地方，一旦被关注，资金的缩水非常严重。
当然，如果存在房价套利的地方，当值值得入手，比如二线城市中长沙的低房价，肯定不会一直限制在低位价格。
但由于政府的强力控制，肯定会通过土地出让和房地产的利润率来控制房价缓慢增长，这就是它值得买的地方。
这个周期需要耐心，并不是你买了就能获得足够的盈利。