日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》（下称《报告》）称，2019年8月核心城市房价停止上涨，且近3-5年曾有较大涨幅的二线城市，如济南、青岛等房价以回调为主。
目前不少购房者在持币待购，处于观望中。房价企稳是不少人的共识，但在这种大趋势下，不同房产还是会产生涨跌分化，需要具体问题具体分析；对于购房者尤其是刚需族来说，“最需要的时候，才是购房最佳时机。”
购入房产更关注地段和学区
根据《报告》，今年8月济南房价环比下跌1.1%、同比下跌11.01%；青岛更比去年同期下跌15.82%。《报告》将济青两地归类为“近3-5年房价曾有较大涨幅的二线城市”，并将这种下跌评价为“削峰”效应。
“繁华的地段再加上小户型，这种房子非常适合刚需族。此外，好的学区房非常紧缺，流向市场的也很少。”也是人们重点关注的对象！
“谁知道会不会继续降价呢？”
笔者打比方根据中新国际城在“搜狐焦点”发布的动态，目前毛坯房源均价在每平方米14500-15000元，“就在前几天，售楼处又给我打电话了，说是四期开盘毛坯房每平方米13000元。”很多人会想“稳一稳”，“买涨不买跌嘛！房价从每平方米15000能降到13000元，谁知道会不会继续降价呢？”
市场产生了分化
上述《报告》指出，8月份核心城市房价增速放缓，济南房价微弱下跌。
现在房地产行业早已脱离整体快速上涨阶段，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位早已深入人心，所以公众更看重房屋的居住属性，“既然不能快速增值，一些居住功能差的房屋自然就不受市场青睐，市场也会很快产生分化，自然影响整体态势。”
既然市场产生了分化，房价涨跌就不能再用整体态势来判断，需要具体问题具体分析，“具体来说，就是需要根据自己的预算、需求，明确一个属于自己的需求标准，只有有了标准才能探讨房产价格的走势，以及判断是否买入。”
“那么，什么时候出手买房合适呢？”也许会建议，“对于购房者尤其是刚需客来说，最需要的时候，就是购房最佳时机；而对于房主来说，房屋仍然是很好的保值资产，可以根据自己的需求标准对照目标房屋，自行判断持有或卖出。”带有附加值的房子，目前看还是会有价值的！但是前期炒高了的就不要太情有独钟了！