“历史给了我一次机会，10年前没抓住深圳，这次要抓住了！”

这句话出自一位深汕合作区的购房者。在深汕刚刚宣布解冻之后，唯二的两个住宅楼盘马上就迎来抢购潮。

振业时代推376套，认筹有2618批；辉煌花园推1031套，认筹5335批。

无数来自深圳的投资客，都将筹码压在这片才刚刚起步的飞地上。

毫无疑问，“深圳”二字给购房者们注入了许多对这片区域的预期，因为深圳成功的带来的房产红利，着实让人们羡红了眼。

但实际上，这种飞地经济模式，最大的利好并不是飞出去的“深”，而是承接产业的“汕”。

比如新加坡曾因地狭人稠和劳动力成本高等原因，在94年时候于中国苏州建立了新加坡工业园，直接带动了苏州一带的经济起飞。

深汕合作区也一样，目前主要的产业位于汕尾市的鹅阜镇，离汕尾城区30公里。合作区由深圳市全权代管，地方级税收由深圳市、汕尾市和深汕区按25%、25%和50%的比例分成。

在距离优势产生的产业联动和财政体制产生的额外税收共同加持下，汕尾势必会和深圳实现双赢。

许多汕尾的粉丝在深汕解冻的消息出来后都问我，深汕有没有投资必要？深汕对汕尾这座城市的利好在哪里？还有如果定居于汕尾，又该如何买房？

今天这篇文章，为大家解答清楚！

1. 深汕，究竟对汕尾有影响吗！

客观的说，深汕，目前处于有产业没配套的状态。

整个深汕区都没有几家像样的餐厅，唯一的产业可能是农民自建房改成的公寓，提供给在这上班但没有员工宿舍的工作人员。

不管是深汕合作区，还是筹备中的深河合作区，这里都不推荐大家投资买房。

首先，汕尾、河源实在是太远了，距离深圳超过110公里，完全无法接受深圳本地的人口外溢。基本充当不了睡城，中间的断裂带也完全无法填平。

其次，当地的医疗、教育水平短时间很难提高。这种飞地地块日后基本会成为一个产业园区，各种货车穿行在一个个厂房之间，也不适合长期居住。想要发展成配套成熟的一个科技小城，恐怕需要太久太久。

如果你是一个考虑自住的汕尾人，首选当然是配套更成熟的汕尾。

首先，汕尾市有很多年的文化底蕴，兼容潮汕、闽南、广府、客家多地文化，饮食方面海鲜、汤类和甜菜一应俱全，是一个“有生活”的地方，住起来当然比遥远的鹅阜镇要好。

其次，汕尾受深汕产业的辐射，一定会赢来经济上的增长，其房产的价值也将水涨船高。

和那些三四线城市的开发区不同，深汕引进的都是代表最新生产力的高新产业：腾讯云计算数据中心，华润新一代数据中心，万泽航空、虹菱电器等等，成为一个高产值的产业基地基本是板上钉钉的事情。

那么，随着深汕的产业人口流入，相关服务配套需求就会增加。

此时，一方面，距离不远的汕尾人无论在深汕创业或者就业，都可以获得不错的收入，反哺汕尾经济。

另一方面，由于距离优势，深汕许多产业的上下游联动产业都会选择更近的供应商以节省成本，这和深圳当时许多工厂选址在惠州和东莞是一个道理。（价值点）

那么，话说回来，汕尾置业，该怎么买呢？

2.汕尾怎么买？

汕尾，广东一座小而美的城市。时间在那里走得比较慢，风景在那里总是非常美。

由于整个广东省经济的发达，汕尾回流置业购买力强劲，加以常年排名省内前三的空气质量，得天独厚的临海环境，与内陆同能级城市比较，是非常宜居的。

因为其自然环境和回乡购买力，让房企们对这个市场非常看好。

汕尾市区1至11月新建商品房销售面积同比增长27.17%，新建商品房累计销售金额同比增长9.53%。与周边城市揭阳、汕头的降温形成对比。

目前，汕尾的情况是这样：

汕尾城区新房均价1.06万/平，二手房8278元/平。

海丰县新房均价7079元/平，二手房6512元/平。

陆丰市新房均价6326元/平，二手房6327元/平。

陆河县新房均价7000元/平，二手房暂无数据。

（以上数据来源于安居客&中国房价行情网，仅供参考）

那么，汕尾怎么买房呢？

2.1城区

汕尾城区不大，骑着我心爱的小摩托一天不到差不多就可以逛完。

老城区的建筑大部分是本地人早年建设的村房，比较密集，也比较难集中开发。

汕尾现在的房地产开发基本集中在海滨大道沿线一带，从凤山到香洲，一路上都是近几年才开发的楼盘，海（晶清湖）边的城市面貌，也稍微比老城区好一些。

新港、香洲也零星散布着一些楼盘，但形不成聚集效应，很难像城市一样形成人口集中，从而带动餐饮、购物等一系列生活配套。

所以，如果要买房还是沿着海买，一方面，拥有这种滨海资源的景观城市，如果不买海边实在是有些浪费，未来也会随着城市发展而更加稀缺，另一方面，要跟随城市的发展方向，所有房企拿地基本都靠海拿，以后新的区域配套也将出现在滨海一带。

滨海大道的楼盘：

中国的三四线人口从来不缺房子，所以买房基本以改善需求为主。

这个改善主要是环境，因为三四线城市面积不大，片区的配套不足稍微开几步车就可以解决，但如果环境不好，花几十上百万买的房子就有些得不偿失了。

所以找一个生活安静、视野开阔的地方，是一个不错的选择。往西的通航路沿线和往东的金湖路沿线都是不错的选择。

西边一线沙滩和望海，景观价值更大。

除了环境以外，改善的部分还包括小区和物业。三四线城市有许多的本地小开发商，可能存在开发经验不足，难以形成规模经济导致成本过高等劣势，容易碰到不好的物业与低质的小区。所以改善还是选择大开发商比较靠谱。

不是说小的不好，只是买大开发商掉坑的概率更小一些。

这里有份名单供大家参考：

整个汕尾城区论改善的话，我比较推荐保利金町湾。

首先，保利的物业是人民大会堂指定的物业。在三四线城市，物业比区位更能决定生活品质，跟着决策层选择，肯定没错。

不仅如此，保利物业还是官方指定军运村后勤服务唯一物业运营商，和具有国家物业管理一级资历，更是在央企物业公司排名第一。

今年12月19日，保利物业(06049.HK)正式在香港联合交易所主板挂牌交易，未来力争发展为全国乃至全球服务品质最好的物业之一。

然后，保利金町湾十分符合汕尾沿着海边、环境至上的选房逻辑。金町湾坐拥长达7公里原生态海岸线，6公里白金沙滩，已经开放的低人均密度的滨海浴场，可以实现如同在发达国家的海滨享受。

金町湾是一个集海滨休闲、旅游度假、养生居住、会议、酒店、商业旅游于一体的汕尾重点发展的新区，规划有五星级酒店、海景别墅、游艇中心、风情商业街、海上影院、水上俱乐部、海上摄影基地等高级配套设施，且临近16年教育规划用地，拥有优质的教育资源服务和优质医疗养老服务。

汕尾首个本科大学汕尾理工学院，距项目仅2km，学校带来的商业配套和人文气息，都能给宜居属性增添不少价值点。

再从配套看，目前项目周边有粤东首家希尔顿酒店--保利希尔顿逸林酒店（已开业）、麦当劳等多家便利餐饮店、已经签约的中国第7家度假村法国club med度假村、拥有无边际泳池的星海芸会所、网球馆、综合健身馆等等。。。各种配套一应俱全。

其中的希尔顿酒店，距离汕尾火车站17km车程，可快速抵达广州、深圳和香港等地。酒店288间客房及套房均设有独立阳台、洗手间和浴缸。步行可达金町湾沙滩，欣赏一望无际的壮阔海景。未来酒店也带动的区域经济，一定会影响周边房产的价值。

最后，从区位交通方面来看，金町湾这个位置的便利程度，也是汕尾最高。广深、港澳客户通过沈海高速、惠深沿海高速、深汕高速直达项目，此外，保利金町湾距高铁汕尾站仅约20分钟，而汕尾站作为珠三角到粤东的第一站，40分钟即可到深圳，1个半小时到广州，繁华与悠闲随意切换 ，轻松实现珠三角一小时交通圈。是大湾区集旅游、度假、居住、投资于一体，珠三角最纯粹的高端滨海度假复合体。金町湾新区，也是保利发展与政府同携手，超400亿巨资打造的4500亩发展要地。

2.2汕尾周边

县级市买房和一二线城市的逻辑不同。

一二线买房更注重房产升值潜力和片区基建配套。

但县城注重的是居住体验和生活环境。

一二线你可能更看地铁、产业、区位经济。但在县城，选择一个不错的开发商，一片既依山傍水，又离县城不是太远的地方，就比较合适。

海丰县买房，云岭水库一带和北环公路附近环境较为不错。

陆河县往南和往东都还可以。

但说实话，中国县城的区位差异并不大，更多的是靠产品优势。

所以，这里推荐海丰的海德公馆

海德公馆于城芯区位，以绝对优势逐鹿海丰楼市。

首先家门口便是海城镇中心小学，学校步行即达，良好的学术及人文氛围，凸显教育房企吸引力，当之无愧的学区房首选。

商圈和医疗方面，周边环绕蓝天广场、世纪广场、彭湃医院、5分钟即可上到甬莞高速，周边政府办公单位聚集、高端餐饮、娱乐、休闲配套齐备。

产品层面，户型方正，动静分离，阔景双阳台设置，南北通透，设有入户玄关，充分空间利用。

且配有适老适幼产品，无级差走道、自动感应无极灯、玄关助力扶手等人性化设置。

全小区wifi覆盖、24小时直饮水供应、三合一智能门锁、智能灯光控制、智能燃气检测系统、智能对讲机、厨房冷风机等这些只能必备品，早已是保利的标准配置。

还有陆河的保利麓公馆。

保利麓公馆，采用的是保利5.0全生命周期住宅系统，为老人和小孩打造人性化生活细节

比如为适老化设计安装了紧急按钮，老人出现紧急情况时可发报警按钮求助，还有智能化家居，厨房预设的燃气报警装置，实现居家的安心无忧。

另外，其新古典主义的设计风格，在陆河也是别具一格的。"形散神聚"是新古典风格的主要特点。麓公馆用现代的手法和材质还原古典气质，具备了古典与现代的双重审美效果。

3结

三四线城市，存在ZF迁移和重点开发区域转移的现象，所谓的“好地段”经常换。

所以，三四线城市买房根本就没有地段逻辑，一千个住房子的人，也许有一千种地段需求，更多的还是选择一个好景观和好产品吧！

因为汕尾，本就是来享受生活的。

嗯，自住为王!