深圳商务公寓
取消“只租不售”？
从昨天开始
深圳市住房和建设局一份文件
在网上迅速流传
引起诸多关注
网传文件
该份网传文件显示——
深圳因该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，故取消了2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。
2018年7月31日发布“深四条”规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
今天上午
官方重磅实锤：
深圳取消商务公寓“只租不售”
12月12日上午
深圳市住房和建设局向媒体披露
深圳已取消去年出台的
商务公寓“只租不售”限制
深圳市住建局：
确认近期已取消
商务公寓“只租不售”
12月12日，深圳市住建局召开新闻通气会，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整。
深圳市住建局官方回应中表示，近期，深圳市取消了商务公寓“只租不售”政策。
今年以来，按照党中央、国务院调控工作部署，深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。
王锋表示，去年“731”新政以来，深圳新拿地的商务公寓项目很少，但市场对于此类房型的需求仍然存在，到今年年底来看，存在供应跟不上需求的情况，从供求关系的考虑，为防止价格上涨，故而取消“只租不售”。
“商务公寓具备一定的居住属性，所以虽然并不属于国家调控范畴，但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期。”王锋说。
至于为何取消
是否为网传文件所说？
商务公寓“只租不售”抑制了
部分城市更新项目的活跃度？
官方也进行了解释
取消原因：
是增加商品房供应
稳定供求关系的重要举措
深圳市住建局在官方回应中称，深圳市房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。
取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措，也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。此前，有关部门已将政策精神传达至企业，反响正面。
同时，王锋也向媒体表示，受“731”新政中的“只租不售”政策影响的商务公寓项目即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。
此外
对于外界种种推论
住建局也进行了解释说明
不能误读为深圳楼市调控放松
取消商务公寓
是否意味着房地产调控放松？对于此种推论，王锋予以否认
他强调，深圳一直以来都严格执行房地产调控，今年1-10月份深圳的住宅市场平稳，房地产涨幅控制在2.6%，位居全国22个重点城市的第19位。
“
深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”
深圳市住建局也表示，目前，深圳市仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松，仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。
此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。
商务公寓取消只租不售
将会对深圳城市更新
产生什么样的影响？
合一城市更新集团分析认为，对于村改、工改商等涉及改商类型项目，公寓可售将释放红利，提高项目估值，有助于项目前期融资，项目推进或将提速。同时，合一城市更新集团也表示，业界亦关注公寓回迁是否也将同步获得放开解禁，“公寓回迁若获放开解禁，盘活现状容积率较高的旧改项目可以通过公寓回迁平衡利益。”
房子是用来住的，不是用来炒的
你的看法是什么呢
欢迎在留言区评论与我们互动
文章来源：掌上龙岗