这次央行新政主要影响是2020年前购房，使用商业贷款并且参考贷款基准利率定价的购房者。
这项政策对老百姓还房贷有影响吗？
浮动利率和固定利率，选哪个划算？
什么样的人适合浮动利率贷款？
记者咨询了银行业内人士，
听听看他们的意见~
LPR利率和固定利率，到底是什么？
业内人士刘经理：“现在我们买房子的话，固定利率是4.9%。打个比方：我们买房的时候是打了个9折的话，就是4.9%×0.9=4.41%，之前的话每年还房贷都是按照这样的利率去缴纳房贷。”
“如果现在还房贷要转成LPR利率的话，会根据每年国家公布的LPR利率的基础上有一个加减，这个加减很重要！如果你觉得未来住房贷款利率会上行，那就不要转LPR利率，还是按照现有合同缴纳房贷；如果你觉得未来住房贷款利率是下行的，从4.9降到4.8降到4.7，那么你每年就可以省下来大概1000~2000块钱，根据贷款金额来看。”
由此看来，是否选择转换，要根据各自的实际情况判断，而且还与每个人对未来房贷利率的预期有关。
这项房贷政策的适用范围是什么？
杭州联合银行陈经理表示：“目前适用范围的话是指人民银行基准利率定价的存量浮动利率贷款，时间是指2020年1月1日以前，我们各个金融机构已经发放和已经签订合同但没有发放的参考了贷款基准利率定价的浮动利率贷款。”
“特别注明一下，这次政策适用范围是不包括公积金个人住房贷款的，但如果是选择了公积金组合贷款的话，组合贷款当中的商业性个人住房贷款还是参照政策来转换的。”
如何选择要不要转换？
业内人士刘经理：“通俗的来说，根据你买房的时候是打几折来判断！”
“个人建议，如果买房子的时候打了7折或者8折的，不建议转成LPR利率，因为已经比较低了！但如果是固定利率的基础上打的95折或者利率上浮的，还是转成LPR利率比较划算，因为从利率市场化来看，短期之内的话利率是要下行的，最主要是对未来的利率趋势去判断！”刘经理表示。
哪些人适合转化成LPR利率？
业内人士刘经理表示：“个人建议，对于中老年人，如果还有按揭贷款没有还清的话，不建议转化！因为每年定价波动需要时刻关注！”
“但对于年轻人，比如80后、85后，觉得自己有能力在5年到10年之内可以把贷款余额还清的话，建议转换！短期之内的话，3~5年下行的概率会比较大一点。”
以上部分观点仅代表被采访者个人建议。你对固定利率和浮动利率有什么疑惑或看法，评论区一起来聊！
来源：杭州交通91.8原创稿件
审核：于洋