很多去过长沙的人从五一广场走到太平老街，再走到湘江中路去看湘江北去，远望橘子洲头。
而在这一路上，你会看到高耸入云的长沙地标国金中心IFS、曾经承载了长沙商业辉煌的王府井百货、解放西路上年轻人最喜欢蹦迪的苏荷酒吧和乐巢酒吧，还有老远就飘出臭豆腐香的太平老街、小吃云集的火宫殿，还有学生伢子人手一杯的茶颜悦色。
夜幕下的长沙，灯火阑珊、活色生香。
这条号称全长沙最繁忙的五一大道，见证了长沙城的变迁。
1952五一大道建成，将原本长沙火车站到湘江港口码头的距离，缩小到4.4公里，从此确立了长沙以五一路为城市中轴线，向南北两厢发展的战略。
50年代刚刚新建的长沙市五一路，一直到80年代都号称湖南第一路。右侧那栋建筑为中苏友好馆，门口还可以看到一幅列宁画像。后来，中苏友好馆成了长沙口腔医院。
半个多世纪过去了，长沙最繁华的市中心依然在五一大道。
变化的除了街道两旁的风景，便是五一大道人行路上的梧桐树早已被砍掉，两车道扩到四车道再扩到六车道，时至今日，已经八车道，但还是一样拥堵不堪。
在五一大道开车，你得小心翼翼，唯恐自己眨了一下眼撞了人；在五一大道走路，你更得小心翼翼，因为你不仅要担心自己被车撞翻，还要担心被人撞翻。
看来，砍了几棵梧桐树，并没有什么大不了的，毕竟连人走路空间都没有了，又怎么会有树的生存余地呢。
然而，五一大道上的拥堵、狭窄、局促，并不是只有这条城市主干道才独有，而是整个老城区都是如此。
绿化稀少、房屋密集、路网混乱交错...长沙老城区甚至比全国其他城市的老城区还要更满载。
毕竟，从1952年五一大道建成，不仅仅是拉近了火车站到湘江港口码头的距离，更确立了长沙以五一大道为城市中轴线，向南北两厢发展的战略。
而这57年来，长沙市中心就一直在这条五一大道上。
长沙政治、商业、教育、医疗全都集中在这条短短的五一大道上，而长沙817.5万人，大部分集中在老城区上。
太拥挤了，真的太拥挤了......
长沙还有大把的土地，城市发展还没有走到要啃老城区存量土地的地步。
况且长沙老城区的拆迁也是不好拆的。
当黄兴路的老业主拿出解放前的地契，堪比文物一样的东西，你说老城区要怎么拆？怎么拆得动？
城市新老中心的轮替，是必然的，长沙老城区的衰落，也是必然的。而且，背后还有是土地财政在推动。
而深圳仅仅是40多年的城市历史，市中心都已轮换了几波，从罗湖到福田，再到现在的南山。
其实，早在1972年，长沙就已建成了湘江大桥（现橘子洲大桥），使五一大道与河西麓山路对接。
但是长沙真正迈过湘江重点发展河西，是2007年，距离河东河西相连，已经过去了35年。
而且长沙是在河东已经完全满载，扩无可扩之下，才想起河西还有大片的葡萄园净地可供利用。
长沙发展河西，确实是晚了一步的，但可能正是因为晚了一步，不至于让河西沦为像河东一样建筑物密集、路网混乱交错、土地利用低效的城区，而是有空间在一片空白的土地实现新长沙的抱负。
现在的长沙城市结构非常清晰：奔流北去的湘江水、静卧江心的橘子洲、屏西而立的岳麓山。
那么在河东老城区之后，接下来的城市中心唯有可能在河西的梅溪湖和滨江。
所以长沙除了有限价红利之外，还有极其强烈的城市扩张红利，正处于新老中心更替的过程。
而且梅溪湖距离老城区五一广场也非常近，就仅仅只是7公里，几个地铁站的距离，城市并不是跳跃式的发展，而是紧密连接的。
摸索多年，长沙终于有了清晰的城市的发展思路，也值得庆幸的是，现在的梅溪湖和滨江，你是可以很明显看到其中蕴含的爆发力：滨江CBD、麓谷高新区，还有梅溪湖的产融结合。
我们来对比一下五一广场和梅溪湖的卫星图，看看他们的差异。
主要分为3方面 ：
1. 绿化
梅溪湖规划了湖滨公园、江滨公园、山景公园，还有非常好的道路绿化，小区内也有好绿化，营造了很好的公共空间。
2. 路网
老城区的路网混乱，无法扩路，而梅溪湖都是几乎都是双向8车道，还规划了人行道、自行车道，交通顺畅，而且社区内部道路还讲究人车分流。
3.房子品质
老城区房子陈旧落后，很多都是单位家属院，没有电梯，停车位不足，物业差，居住品质不高，梅溪湖都是设计现代的商品房，从社区到产品，更符合年轻人的居住需求。
老长沙不要不相信，当你走出长沙，你会发现老城区的衰落是必然。
杭州的市中心从西湖区变成了钱江新城，苏州的市中心从姑苏区变成了园区，武汉的市中心未来也会从汉口变成光谷，长沙没有理由例外。
梅溪湖和滨江还有很长的故事可讲，而曾承载的历史荣光的五一广场，要让位了。
滨江
很多老长沙人所钟爱老城区的原因多是因为地段和学区，随着城市新老中心在更替，这些因素也会越来越淡化。
关于地段，梅溪湖和滨江都有地铁，我想，有了地铁之后，年轻人应该是不愿意窝在老城区的，会更愿意买房买在崭新的新城区。
关于学区，长沙的梅溪湖展示了：教育资源也并非是不可转移的。
只要片区足够优秀，一样可以成就名校。
最关键的一点就是梅溪湖不止是引入一个名校，而是多个名校分校的集聚效应，从而使得片区内所有的小区带的都是优质学位。
硬件设备可以重建，名校分校反而更有空间去建设更好的教室、实验室、多功能媒体室、图书馆。
至于老师和生源，梅溪湖的各分校也有将本校老师往名校分校疏导。
而且规划高端的梅溪湖，生源是比老城区要更好的，毕竟，能买下金茂府，也是长沙相对优质的家庭了。
当然全国也有例外，不是所有城市中心未来都会迁移。
如北京，北京集聚的政治资源，决定了北京市中心永远在东西城区，通州再多也只是个副中心，也疏解北京的非首都功能。
如厦门，厦门的地形是全国最特殊的，市中心在一个岛上，由于天然地形原因导致的主城区与郊区的割裂，再加上一线海景的加持，决定了厦门市中心一直都会在岛内。
虽然厦门也在规划发展翔安南部新城，但最好的商业、教育、资源都是在岛内，翔安新城要想成气候还是很难。
真正的城市新中心迁移，其实都是符合城市发展方向的，也不要被打着城市中心迁徙的概念来卖房子的坑盘给收割了。
走过长沙，我越来越笃定一点的是：老城区的衰落是必然的。