市场分析
一级市场
>>>>土地供应
2019年第44周（10月28日-11月3日）全市新增招拍挂牌1宗工业用地。
>>>>土地成交
2019年第44周（10月28日-11月3日）全市招拍挂成交2宗工业用地。
二级市场
>>>>新增项目
2019年第44周（10月28日-11月3日）中山全市新增预售项目4个。
>>>>住宅新增量分析
2019年第44周（10月28日-11月3日）中山全市新增住宅项目预售为3个。
>>>>成交分析
2019年第44周（10月28日-11月2日）全市住宅、商铺共网签1461套。其中三乡镇以周签294套夺冠军；火炬区则降为第二，周签189套；坦洲镇为第三，周签152套。
>>>>市场潜量分析
2019年第44周（10月28日-11月3日）全市新开工商品房项目约3个，施工面积共22.42万㎡。目前，2019年中山商品房新开工面积超过607万㎡，其中近9成尚未入市。预计未来1-2年，中山房地产市场库存去化压力将持续高企。
>>>>商业分析
2019年第44周（10月28日-11月3日）商业商品房新增1个预售，为商业公寓项目，新增总规模为21181.73㎡。
市场动态
商品房预售款监管新政将于23日起实施！
为加强商品房预售款监督管理，维护房地产市场健康有序发展，保障预售商品房购房人的合法权益。近日，中山市人民政府办公室发布《中山市商品房预售款监管办法》（以下简称《监管办法》），并将于本月23日起实施，有效期5年。相比旧的监管办法，本次新政最大的区别在于新增了中山市房地产企业管理和诚信平台上的诚信等级对预售人实施差异化管理，分为A、B、C三个信用等级，根据不同的等级，专用账户内金额按已备案金额的不同比例管理。
此外，新《监管办法》规定，一个预售许可原则上可设立1-3个商品房预售款专用账户，取得商品房预售许可后，对应商品房预售款专用账户不足3个的，可增加设立。同时，商品房预售款只能通过银行转账支取，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
简评
新的《中山市商品房预售款监管办法》政策的实施，意味着商品房预售款监督管理将更严格，各房企需更谨慎，遵守各项法律法规，维护自身项目的信用评级。随着新政的落地，也将有助中山商品房项目诸如“拖欠工程款”、“烂尾楼”、“违规销售”等现象的减少。
深南铁路过江通道铁路中山段迎来新进展！
近日，《深南铁路过江通道铁路中山段站位方案研究》(即“南深高铁”中山段站位方案研究”)的招标项目已被中国铁路设计集团有限公司成功竞得。意味着深中城际(深南铁路过江通道)铁路中山段工程线站位方案将进入前期研究的阶段！
据了解，深南高铁也称南深高铁，全长645.7公里，西起南宁东站，东至深圳北站，引入在建的江门站，并在江门站利用深茂铁路途经中山、东莞最终接驳到深圳，设计时速为250~350公里。路线方面，由两部分组成。其中江门至深圳段方面，则与深茂铁路深江段共线，远期将适时新建江门至深圳段，经中山、珠海，越珠江口后接入深圳西丽站。值得一提的是，若此次“中山段站位方案”成功获批，深南铁路中山段走向或为：从江门枢纽站出发，斜穿板芙三乡再接驳深珠城际(伶仃洋通道)直达深圳。
简评
据了解，除上述的南深高铁（中山段）外，未来，中山还将打造“2218”轨道交通网--“2”两条国家铁路：深茂铁路、南沙港铁路；“2”两条城际轨道：广珠城际、广中珠澳城际；“1”中山站—中山北站轨道交通枢纽；“8”7条中山城市轨道和1条广州地铁18号线。随着轨道交通网等配套的逐渐完善，中山珠三角交通枢纽的地位将日益突出，也将面临前所未有的发展机遇，其房地产市场发展潜力必定大幅提升。
点评
本周土地市场重新入冬 ，预计即将开拍的古镇住宅用地最终宣告中止出让。相反，全市商品房网签量小幅反弹，环比回升6%。另一方面，进入11月初，中山整体楼市再次“平淡”。周末未见集中开盘项目，仅部分在售楼盘自然加推，营销活动则多以一口价单位为主。接下来，万科中天西湾汇等备受瞩目的全新项目将陆续投身“战局”，预计从11月中至11月底起，我市房地产市场整体人气将再呈一定幅度的回升。
END