南沙旧改继续发力！
近日，南沙区政府公布了
广隆村、鱼窝头村城市更新基础数据
地处南沙科学城+地铁4号线！
广隆村要逆袭了！
旧改涵盖828户2395人
最壕村民独拥8栋住宅！
公告中显示，现广隆村总人口17312，外来人口有12522人。其中村户籍人口2395人，共828户。
按照初步调查数据，村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1011栋，建筑总面积为339594.29平，建基总面积102552.66平。
另外，小编还发现，村民拥有3-4栋住宅已很常见，最多的一位村民甚至“独享”8栋住宅！实名羡慕！一大波土豪已在路上！
位于南沙科学城内
坐拥地铁4号线双地铁站
广隆村位于南沙蕉门板块，靠近黄山鲁森林公园。该村交通便利，不仅靠近大涌桥，1公里范围内更有地铁4号线飞沙角站和广隆站，能迅速通达全市。
值得一提的是，广隆村还位于9月刚规划方案的南沙科学城范围内。未来这里将聚焦海洋、空天、能源、环境、信息等科学领域，成为南沙最强人才、产业高地。相信，旧改加上科学城的落成，广隆村的环境将得到飞跃提升。
图源：广州南沙发布
板块定位高端
周边房价2.9-3万/平
由于靠近黄山鲁森林公园，板块配套发展成熟，蕉门房价一直处于南沙高位。目前广隆村周边一手项目均价多为29000-30000元/平。
下一阶段，广隆村将进行对合作企业的招标，期待未来为片区带来的新血液。
今年以来，南沙旧改一路高歌。先有星河霸气拿下东湾村、大涌村旧改，再有方圆签约东瓜宇村。下周（12日）坦尾村也将对合作企业进行表决...
另外，近日，南沙区人民政府公布南沙鱼窝头村旧改基础数据。
1 生活气息浓厚
教育、医疗资源配套完善
鱼窝头村位于东涌镇西南部，属东涌镇下辖行政村，辖区内包括含珠、长安、大益围、四东、四长、四大六个自然片，是鱼窝头的发祥地。
西与南沙港快速与东深村相接，东邻蕉门水道。地铁4号线也从其东部经过，但距离村腹地较远，乘坐交通工具至最近地铁站需50分钟左右。
目前到达鱼窝头村交通尚算便利，由珠江新城乘坐3号线至番禺广场，番禺广场步行至区政府东门公交站乘坐150/150b即可直接到达村内，路程约为1小时30分钟。
村内还有一大型菜肉市场，市场十分宽阔，粮油、菜肉种类也丰富。市场内部还有一家超市，可满足村民一站式购买生活用品的需求。
教育资源上，鱼窝头村腹地内有两所私立学校，鱼窝头中心幼儿园及旭升学校。
由于鱼窝头村东接东深村，村民还利用东深村内教育资源，比如鱼窝头中学、东涌第二小学（公办）及智慧谷幼儿园。
医疗资源方面，除村腹地内鱼窝头村卫生站，村附近还有一级甲等综合医院——鱼窝头医院。此前鱼窝头医院综合大楼扩建已于3月4日正式动工。可以预见的是，新综合大楼投入使用后，该院的综合实力和医疗服务水平将大大提升。
2 人均分红最高2720元
2019年经济发展呈下滑趋势
鱼窝头村目前总人口为6953人，村户籍人口为4823人，非村民人口2315人。
鱼窝头村附近聚集多个工业园，但工业园产区仍依赖服装、饮食等低端产业。村内仍有大片农业种植地，许多村民仍会进行农耕。
此外，村内还依靠鱼塘养殖业盈利。村委贴有承包鱼塘的公告，村内也有村民开设店铺出售渔网。
村内目前有18个生产队，1个经济社。根据经济收入分红表来看，村民人均分红每年在1723~2720元不等。
从经济增长趋势来看，2014~2018年，除2015、2017年经济分别增长19%、35.6%外，其余年份村经济增长均呈下滑趋势，2019年经济增长下滑15.6%。
3 建筑总量为1879栋
星河控股已介入旧改
据已公布的基础数据显示，鱼窝头村现有建筑总量为1879栋，现状建筑总面积为578412㎡，现状建基面积为2801553㎡。其中有证住宅为977栋，现状建筑面积为194299㎡。
村内住宅较为低矮，建筑新旧两极分化严重。部分楼房外壁破败，楼顶杂草丛生，一些建筑只拆除了一半。残垣断壁与附近完好的建筑形成鲜明对比。
而翻看今年南沙旧改，深圳星河已拿下南沙东湾村、大涌村两村旧改。根据克而瑞2019年前三季度土地储备榜单（广州）来看，星河控股位于地主榜第二。
数据来源：克而瑞广州区域
值得关注的是，星河控股拿下的地块正式是2019NJY-2南沙商住地，成交总价为667870万元，总建筑面积665000㎡。克而瑞数据显示，此地块为广州成交总价、总建筑面积TOP10亚军。
数据来源：克而瑞广州区域
随着南沙旧改快速推进，
区域价值提升势不可挡
对于南沙旧改，你有什么想法？
欢迎留言讨论～
来源：广州楼市君、广州乐居
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