华商报讯（记者 陈思存）西安市住建局日前对外发布的《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（征求意见稿）》引发社会各界广泛关注。住房租赁行业相关人士表示，整个行业将面临洗牌。
房东称：希望尽快政策尽快落地实施
“希望政策能尽快实施、落地，避免老百姓吃亏！”今年42岁的西安市民强女士说起租房就气不打一处来。
她介绍，因为孩子要回学区上学，在学区周边租了一套房，于是将自己家中的房子在孩子上一年级时出租给一租赁公司，并签订了5年期租房合同。但租金收了只收了4年，最后一年时间里与房客扯皮，租赁公司收取房客全年费用后跑路了，而并未支付她房租，房客又不往走搬。后面强行换锁，后果是家中墙面、家具等被房客损毁，闹到了派出所才将房子收回来。重新粉刷，收拾，前前后后折腾了一年时间。
租客称：希望不要再掏二次租金
“如果当年有这样的政策，作为租客也不会被房东撵！”小李是一家外贸公司驻西安办事处的负责人，说起“乐伽”事件，也是一肚子的委屈。
他介绍，当时通过西安乐伽签订了一个长期租赁合同，总部也是按照合同给该公司年付租金。但去年乐伽暴雷之后，房东拿着房产证上门，表示要么交房租，要么走人。有异议去找乐伽公司。
他表示，当时已经知道乐伽公司暴雷了，无奈自掏腰包又给房东付费，想起来就觉得很窝囊。
业内：住房租赁行业将面临洗牌
西安易居商业运营管理有限公司创始人、西安市住房租赁行业协会副理事长张开建介绍，《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（征求意见稿）》的出台，对规范行业秩序具有非常积极的作用，那些“捞一把就跑路”的公司将没有市场了。
他介绍，目前的住房租赁行业运作模式基本上是，住房租赁公司从房东手中收储毛坯房，签订长期合同之后，对其装修后对外出租。此前一些不规范的公司通过“租客年付，房东季结（月结）”等支付方式对资金进行调配。这种不规范和缺少监管的市场，让一些公司动了歪脑筋，“高价收储，低价出租，不行就跑路！”让整个行业陷入信任危机。
张开建表示，《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（征求意见稿）》的出台，政府监管部门开始对资金的监管，保证了房东、房客的利益，规范了企业经营，长远对于市场是非常有利的。今年疫情期间，返回西安的人员推迟了两个多月，这两多月的房屋空置费用，已经让很多租赁公司不堪重负，如果后期推行资金监管，一些现金流不充裕的公司，肯定会被挤出市场。