【投资房产就可以拿日本签证】？
【买房投资后5年之后就可以入籍】？
【本人不需要来日本就能轻松拿永住】？
看到这样的广告，连小编都心动了。
可为什么说
买房并不能保证拿到签证？
不是买房了就可以拿永住？
首先日本经营管理签证是给在日本开设公司，从事经营和管理活动的外国人准备的。但是买房子，收房租，只是单纯的收租行为，不是经营和管理。
那么怎样通过收租金来满足拿到签证的目的呢？要达到怎样的规模呢？
收租，必须是申请者名下的公司进行。经营管理的项目是收租，申请人的经济来源就是房租。租金收入又需要满足你和你的家庭在日本的各种生活开销，如果房租的总额无法为公司运营和一家生活作为经济支柱，那么续签就比较困难，这个事业就被视为不可行的。
要多少房租才能满足上述成本还有利润呢？
一家三口的话，一年的生活费大概在30万左右。
日本创业之公司每年运营成本有多少？
公司运营成本550万日元/年+一家三口生活成本500万日元/年=支出1050万日元/年（67万人民币）
房屋一年的租金：（以50平米为例）
50平米东京的房租概算为16.5万日元/月。16.5万日元*12个月=198万日元/年（12万人民币）
多少套房产可以cover公司运营成本以及年生活费用？
支出总计（550万日元+500万日元）/ 收入总计198万日元=5.3 套
作为收房租拿经营管理签证，需要有至少6套房。
购置房产花费
选购的房子价格自然不一。为了简便计算，暂定东京房产，50平米=15.12坪，每套房屋价值3000万日元（192万人民币）。购置房产即便全额付款，依旧会涉及到不动产中介的手续费用，不动产取得税，以及司法书士的业务费用。一般来说按照物件费用的10%计算是比较保险的。房屋费加上各类手续费合计大约是3300万日元/套，每套房子合约3300万*6套=1.98亿日元，购置房产花费合计金额是1.98亿日元（1269万人民币）
这还是房屋全款现金购置，不涉及还贷利息之类的计算。而第二年，还会面临固定资产税，各种社会保险，年金的缴纳。
以上是小编大概的一个估算，在实际运用中还会涉及到所得税，以及招租不满房屋闲置的可能（日本有规定民宿经营一年不得超过180天）。
综上，收租金拿经营管理签证，需要购买至少6套房，投入的金额1200万人民币以上才刚刚达到要求，后期续签要增加投资。所以，市场上说只需要购买一套就拿经营管理签证，拿永居，真的没有那么容易。
虽说日本没有购房移民，但是买房这些事儿还是要了解的，要是在日本直接购房，又需要注意些什么呢？
日本购房常识
1.日本绝大多数房产都是，购买后买家拥有房子和土地的所有权
2.日本房屋的产权类型主要有两类：独立产权和租赁产权
日本购房流程
日本的房子基本上买下来就能入住，不需要二次装修。但是由于目的不同，所以自己住的物件主要是舒适，和周围环境的确认。日本路边有很多的不动产会社，会非常的详细介绍房产情况的。
具体流程为：确定购房目的--看房选房--双方协商价格、过户时间及其他交易细节--签约购房协议--卖方收到款项成产权交付手续
日本购房误区
(1)交易面积
在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等，而在日本，房屋面积专指室内面积。
(2)验房
在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买的房子或是买二手房时才能会检验室内设施；而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可接受等等。
日本购房费用（常见）
A. 印纸税（对标国内印花税）
合同金额1千万～5千万日元，税金1万日元
合同金额5千万～一亿日元，税金1万日元
合同金额一亿～5亿日元，税金1万日元
B. 登陆免许税（对标国内房产登记税）
新房：固定资产税评估额*0.4%
二手房：固定资产税评估额*2.0%
C. 不动产取得税（对标国内契税）
固定资产税评估额*4.0%
D. 司法书士费用（对标国内登记手续代行费）
司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约6～12万日元的费用
E.物业管理费（对标国内物业费）
按照房屋所属物业公司规定金额进行缴纳，一般8000-20000日元/月
F. 保险费
火灾水淹地震等保险，虽然是非强制的，但是建议购买，一旦房屋遭遇损坏，可以获得赔偿，30000-50000日元/年。
各地房价情况：
单位：人民币
其他小贴士：
1.在日本，阳台是开放式的，而且是在购房中免费赠送的。日本人设计建筑，首先以安全为主，开放式阳台，还有逃生通道，在火灾来临时就能发挥很大优势，所以在日本公寓的火灾死亡率非常低，只要住户操作得当基本就不会有什么伤亡。
2. 在日本购房，贷款也是可以的。但是银行通常只会对持有长期签证，或有永居资格的外国人开放贷款。另外，贷款人需要具备日本银行账户。在日本申请贷款时，金融机构会对申请人的收入、年龄、纳税等情况进行综合考虑。
日本经营管理签证，虽然不限制申请人选择的行业和地区，但也并非什么行业都可以申请成功，环球出国会结合申请人自身工作背景量身打造创新性的商业规划。公司的运营、财务税务等提供全面的咨询与协助。环球出国根据移民法案真正指导申请人创业移民日本，不推荐项目、不绑定房产，从申请人的自身情况为出发点，前期策划后其实施，力求成功。
申请条件
1、主申请人有3年以上管理经验（部门经理以上）
2、主申请人在日本成立公司
3、日本公司的注册资金500万日元以上（约30万人民币）
4、主申请人需要真实去日本创业
审理速度快，最快3个月，成功率高
无年龄、语言、学历、资产及面试要求
注册资本金可自由支配，无注册地点限制
地理位置近，与中国时差仅1小时
入籍后可免签172个国家
如果你喜欢日本的文化和环境，想拓展海外市场，或者想把孩子送到日本读书学习，日本经营管理签证一定是不二之选！