扬子晚报4月14日讯（记者 马祚波）今年第一季度，新冠疫情影响下的南京商业地产是否受到冲击？零售物业的整体租金是涨是跌？4月14日，国际知名机构仲量联行在南京发布了“2020第一季度南京商业地产市场回顾与展望”，报告显示，金融行业对于优质办公楼的需求依然稳健，零售物业的整体平均租金尚未出现大幅波动。
优质办公楼
现状：专业服务、金融行业租赁需求相对稳健
2020年第一季度，春节和疫情冲击的叠加影响导致南京办公楼租赁活跃度下降，一些租约即将到期或部分计划搬迁的企业将不得不选择续租，南京全市优质办公楼的净吸纳量仅为上一季度的三分之一。相较于零售贸易、消费服务等聚焦个人消费的行业，专业服务、金融等高附加产业受影响更小，如信托基金、资产管理和律师事务所继续保持扩张及搬迁需求。
此外，办公楼租金在短期内维持稳定。南京全市整体租金环比下降0.3%，录得3.6元每平方米每天。复工后业主对新增需求持开放态度，虽然在租金上尚未体现出下跌空间，但已通过多重优惠政策降低租户综合成本。在投资市场方面，租赁市场需求暂缓使投资者更加谨慎，但仍有险资寻找优质物业机遇。
展望：积压租房需求持续释放
随着新冠疫情在国内的有效控制和商务活动的回暖，积压的租赁需求将得以释放，市场问询量及成交量将在短期内反弹。在供应方面，截至2020年底，尽管预计超过27万平方米的在建项目交付日期将推迟至2021年，新增供应仍将达到56万平方米，租户可获得较多项目选择。仲量联行南京商业地产部总监杨帆表示，随着南京南站板块项目逐步交付入市，高铁经济产业聚集效应将进一步提升，而河西板块将在未来两年迎来高品质项目的集中入市。
零售物业
现状：整体租金未现大幅波动
扬子晚报记者了解到，疫情期间，南京各大商业体相继推出了微信社群购物、线上商城、直播带货等形式促销，化妆、少淑、运动等品类的消费活跃，在一定程度上弥补了线下销售的锐减。零售项目逐步复工营业后，为刺激消费重振，南京成为全国首批针对消费领域发放消费券的城市。
此外，多家南京或区域首店于春节假期前集中开业，如The colorist、贤合庄卤味火锅、三叶草FDD城市旗舰店、新街口首家盒马鲜生、麦吉machi machi，延续了2019年的首店经济效应，在“组合拳”刺激下，经营业绩逐步回暖，整体平均租金尚未出现大幅波动。除了补贴和促销，南京还聚焦夜间经济，引导鼓励商户适当延长营业时间，核心区的平均租金保持稳定。
展望：预计33万㎡零售物业延后入市
受到招商及工程进度的延期影响，2020年预计南京市有约33万平方米的零售物业延后入市；共有8个项目计划于年内开业，新增供应量创历史第二新高。优质零售项目的入市，将促进南京多中心的商业格局进一步成熟，不过从长期来看，部分板块或存在供应过量的风险。仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅表示，南京通过加大对企业政策支持、积极推动企业复工，并向全市人民发放消费券等方式保障消费信心的稳定，因此，南京办公楼以及零售市场长期向好的局面不会变。