《不忘初心、牢记使命》
主题教育系列报道
今天
方方给您介绍
南广阳城回迁房是怎样从
脏乱差逆袭成“白富美”的
提到回迁房
您先想到的是什么？
“脏乱差”、物业不作为？
但是，今天方方要用这个地方的回迁房
改变您对回迁房的刻板印象
那就是位于拱辰街道
南广阳城村回迁小区——南广阳城
他们又是怎样做到的呢？
跟着方方一起去看看
方方要先给您介绍一下
南广阳城小区的现状
南广阳城小区
有3栋楼共360套房
居住着本村村民585人
小区地上环境优美
地下停车场的配置堪比商场
科技改变生活
这句话可以运用到
南广阳城小区的方方面面中
防止外人随意进入小区
除了严格控制门禁卡外
运用科技手段——刷脸
租户和外来办事人员
需要登记方可进入小区
南广阳城小区通过科技化智能管理
从入口截流
是南广阳城小区安全的第一道屏障
近年来，随着拱辰街道城市化进程的快速推进，“村庄拆迁——回迁安置”形成的回迁社区数量正在不断增长。回迁后，村民思想观念、生活方式和行为习惯的转变直接关系到地区经济发展与社会和谐稳定。针对城市回迁安置小区物业管理工作中存在的共性难题，南广阳城村党组织大胆创新物业管理模式，以打造“文明、亮丽、安全、舒适、宜居”的和谐社区为目标。
南广阳城村党组织
从这3大方面进行管理
01 公平、公开的自治方式
南广阳城的物业并不是外包的
而是采取
“自家人管理自家社区”的方式
村党支部主导物业管理工作
村两委班子
为物业核心管理团队的模式
社区的大事小情均通过
党员大会或村民代表大会进行表决
村民主动参与
实施村民自治
增强了他们的归属感和荣誉感
对于社区建设和管理而言
村民从被管理者
变成了管理者
改变的不仅仅是身份
更重要的是理念的转变
既然说到公平了
那么公开也是应尽的义务
南广阳城资金公开透明
接受群众监督
村民们主动参与小区治理
预防物业腐败问题的发生
坚持主动公开资金使用情况
实行阳光操作
全程接受群众监督
村民公约、车位使用
收取车位费和物业卫生费的标准
来访人员和车辆出入管理
LED显示屏建设工程
对违反村民公约人员的处理
小区房屋租赁三方合同的出台等事项
均通过村民大会开会决议并落实
02 用“制度”说话
做到自觉爱护小区
那么就需要依靠制度来管理
南广阳城为了更加规范小区的制度
村两委班子研究了很多可行措施
制定了《致村民的一封信》
发放给每户村民
与18岁以上村民签订《承诺书》
《致村民的一封信》
从小区治安、环境、卫生、停车
消防电梯等基础设施
各方面进行严格规范
明确规定违反规定的惩罚措施
从根源上防止违规事件的发生
与每户签订《装修装饰管理协议》
对承重墙、房屋外观
垃圾清运费用和
违约责任进行了明确规定
确保小区统一规划管理
除了对本村人要求外
对于租户
南广阳城按照规范
出租人和租赁人的权利和义务
明确村委会的管理权限的原则
与拱辰派出所建立
协同资格审查合作机制
承租人需到警务站进行资格审查
对有犯罪和不良记录人员
一律禁止入住
签订《南广阳城村定向安置房房屋租赁三方合同》
这个《合同》
除了有承租人和租赁人
村委会作为第三方介入
作为管理方
村委会对出租人和承租人的
行为进行约束
以住房保障金的形式
加强后续管理
三方相互制约的形式
从源头上制止租赁乱象发生
这样一系列的措施
保证了小区的治安稳定
03 分类管理车位
随着生活水平的提高
百姓的物质水平也提高了
不少人都买了车
而车位少的问题
也随之而来
为了解决这个问题
南广阳城村实施分类管理
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1
机动车固定车位
南广阳城村有地上停车位和地下车库两种，地下车库保障每个宅基村民地都有一个车位，地上的固定停车位则满足多于一辆车的宅基地村民和租户使用并与车主签订《南广阳城村定向安置房车位管理使用合同》，明确车位管理规定和违约责任，解决了停车占压草坪、堵塞消防通道、破坏路面设施和小区美观，消除了乱停乱放给车辆及人员出行带来的隐患问题，规范了小区停车秩序。
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2
非机动车集中停放
搭建电动车集中放置车棚，每个车棚安装了40个智能充电桩，要求按规定秩序摆放，对于随意停放按《致村民的一封信》和《承诺书》处理，采取教育、罚款等方式，增强了规范停车的意识和自律性。
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3 临时车辆指定停放
临时车辆按《临时停车制度》停在指定区域，并按时收费或凭票放行，不按规定停车车主进行记录、锁车、收取违约金。小区车辆管理运行良好，园区车辆停放、行驶有序，业主满意，车辆管理取得良好效果。
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地上停车场设置孕妇专用车位
小区的机动车辆都停进地下停车场，考虑到小区孕妇行动不便，村两委特意在地上预留了孕妇专用车位。
如此管理
村民的反响是什呢？
跟着方方听听村民的感受
南广阳城小区村民：宋福金
我们从2016年搬过来，这里环境卫生都跟别的小区不一样，在村两委的管理下，感觉这儿生活特别安全，自行车、电动车、机动车，各家有各家存放的地方，还有临时车位。与没搬进来之前的各方面相比就是天壤之别吧。
南广阳城小区村民：李纲
感受最深的就是我们小区是人性化管理，首先是环境特别好，小区里的小孩下楼玩儿也很安全，小区也经常组织公益活动。别的小区人来我们小区都直夸我们小区真干净，挺不错的。在这儿生活就是很舒服，就是一个大家庭的感觉。
如此管理
究竟是为何？
听听南广阳城的管理者怎么说
拱辰街道南广阳城
村党支部书记、村委会主任：石印起
我们的初心就是摘掉大家对回迁房小区“脏乱差”的帽子，让老百姓能住的安心、放心，更有安全感、获得感和幸福感，结合“不忘初心、牢记使命”主题教育，继续为村民做好服务，让他们以住在南广阳城小区更加自豪，更加骄傲！
自主管理模式经过一段时间运行
取得了丰硕成果
村民意识明显转变了
从无所拘束到遵循规则
从制度要求遵守到我要遵守
从领导让我做到我要做
从旁观者到参与者
这些转变
不仅让南广阳城的环境变好了
也提高了村民的自觉性
可谓是一举两得
党建引领
共建共享
多元自治
南广阳城开辟的新路径
摘掉了回迁小区“脏乱差”的帽子
村民在这里生活的更加幸福
本期编辑：邢接力 唐鹏宇 田玉娇
现场记者： 邢接力
信息来源：房山区拱辰街道
审审核核：武宏 巴金鹏 刘卫峰