小到个人，大到企业，一间房屋可以说是发展的必需品。提及到房屋，身为会计必然会联想到契税。用官方一点的话来讲，契税就是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。那么关于契税，有哪些问题值得注意呢？
问：房产继承是否缴纳契税？
答：根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
问：非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，涉及到的房屋权属变更是否需要缴纳契税？
答：根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）文件第一条规定，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权(股份)比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
在契税缴纳的问题上，我们一定要清楚，哪些行为需要缴纳，哪些行为无须缴纳，以免弄错而造成不必要的麻烦。
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