房地产行业经过了近二十年的高速发展，到处高楼大厦，小区林立，楼市空置率居高不下是大家公认的，很早以前，西南财大就发布了关于中国空置房屋的消息，国内空置房屋已经达到了6500万套，我国城镇地区住房空置率为21.4%，一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%，这些空置率还是前几年的数据，现在肯定还不止这些了，据统计现在商品房就可供三四十亿人居住，还不包括自建房和小产权房，并且现在房子还在大肆建造，看看道路两旁都有N多的塔吊就清楚了，房子这么多了，以后要卖给谁呢？
这些年，房价都上涨了N倍不止，房价上涨所带来的巨额利润也吸引了众多炒房囤房客，在开发商炒房客中介公司的推波助澜下，房价上涨愈演愈烈，供求关系被打乱，房价炒高了，空置房也越来越多，炒房囤房投资客大量的需求也导致了供不应求的假象，各大城市出现了万人摇、千人盘、通宵排队的买房现象。房子也大多集中在炒房客囤房客或一些有钱人手中，囤积居奇。这也是很多网友一直疑惑交房多年，小区入住率低，晚上能亮灯才稀拉的几户人家，很多房子就根本没人住，有些小区别说别说空置率21%还是26%，晚上亮灯三三二二的，说空置率26%那太少了，起码70%以上。
房子本身是住的，毕竟就是一些沙子混泥土，而且寿命只有三五十年，这些年过度开发过度炒作，房子俨然成了金融属性了，大家都想通过炒买炒卖房产获利，二手车、二手电脑、二手手机等等等二手物品都计残值，唯独二手房计增值，你住了N年，但还能赚大钱，这真奇葩了。那它就不是商品，而是资本了。
众所周知，每一年的九十月份都是楼市的销售旺季，但今年显然失去了成色，“金九”期间，全国29个重点城市新房成交2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%。继“金九”失约之后，“银十”也低温开局，全国14个重点城市日均成交面积同比下降21.9%，一线城市同比下降36.4%，二线下降21.8%。“金九银十”期间无论是大型房企还是小型房企，都打出了降价促销的标语，但应者还是寥寥无几，股市有句谚语，高位横盘，盘久必跌。房企难以为继的局面似乎已经呈现在了大家面前了。房价已曲高和寡，物极必反，涨高了跌是大家明白的道理，房价离崩盘步伐也越来越近了，即使调控也阻止不了崩盘的事实，都是迟早的事！房价如葱或将成为现实。
众所周知，目前各部门都加大了对房企融资渠道的监管，部分中小型房企再也不能像过去那样，左手找银行贷款买地，右手高价卖房给消费者。今年以来已有400多家中小房企关门倒闭了，房企爆雷也是是层出不穷，连百强房企行列的三盛宏业也被曝出负债269亿、员工集体讨债、全国项目停工等诸多问题。三盛宏业这一百强房企的爆雷，值得所有房企自省和思考。
现在房企和炒房囤房客都急着想卖房，街上摆摊设点分发房产促销广告的随处可见，售楼卖房电话也是天天可接到几个了，房产中介朋友圈微信群卖房广告天天发，管中窥豹，可见房产的销量并不乐观，从买房难到卖房难，炒房者没有利润可言反而面临风险，自然就想抛售房产了，但是抛售房产也不是一件简单的事情，国人买涨不买跌，越跌越不敢买，刚需也在持币观望不敢接盘。在房产中介以及房产网的天量二手房却在不断持续增加，也导致了二手房出售困难的问题，不少二手房挂牌几个月都无人问津，目前很多地方的炒房客已经彻夜无眠了，曾经以为的暴利变成了现如今被套住，有点哑巴吃黄连，有苦说不出的感觉。
房子是用来住的，不是用来炒的！现在很多空置的房产都在炒房囤房客手里，在未来，楼市的风向或将持续下降，炒房囤房客的生存空间将会愈加困难，有的炒房客手里可能有几十套住房甚至更多，在现在的环境下，过多的房产是有风险的，很多的炒房客已经开始寻求变现，但还是有价无市，根本就找不到接盘侠，他们也开始怕了，只是无法全身而退，说白了他们目前还没有断臂的勇气，等他们觉得必须断臂的时候，嘿嘿就连断臂的机会都没了，别不信，我们走着瞧。
高房价掏空了三代人的积蓄，还要背负二三十年房贷，目前人口也即将进入了老龄化社会，人口增长缓慢，出生率却还在逐年下滑，现在房价已是珠峰价，脱离普通工薪阶层所能承受的范围，价格没有降到合理的能够让购房承受得起的价格，房子肯定很难卖得出去的，更别说大涨了？房子已是严重过剩，还越建越多，将来那些房子要卖给谁才是个问题，各位请记住：不管房企，开发商，房产中介怎么忽悠你，奉劝各位，千万不要做接盘侠，一旦套住了你找谁哭去！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！