在房地产高速发展的近二十年间，无疑投资房产是最好的投资标的，这些年来，房价涨了五到十倍，甚至有些地区几十倍，开发商炒房囤房客都赚得盆满钵满，房价只涨不跌的态势，也让社会很多资金不断持续流入，资金是逐利的，开发商不断地建，炒房囤房投机客不断地买，不知不觉中，房价已涨至天际，已脱离普通工薪阶层所能承受的程度。
即使到现在，房子还在不停地开发建设中，据悉光商品房就可供三四十亿人居住，还不包括一些自建房，小产权房等，到处高楼大厦小区林立，空置率也是居高不下，鬼城鬼区随处可见，交房多年入住率不到三成的比比皆是，这些房子大多是炒房囤房客的，他们大肆囤房，把房子当成金融商品攫取暴利的工具。中小企业开一年厂不如炒一套房的故事一直在上演，结果很多办企业的都改行去炒房了，无心办企业实体了。
这么多年，应买的都买了，有钱人都有N套房了，没钱刚需又有多少呢？央行最新调查显示，我国城镇住房拥有率达到96%，城镇居民家庭户均总资产317.9万元。这么多年，又有谁住桥洞呢？现在真正的无房刚需少之又少，大多都是披着改善性住房（小换大，差换好、一套到多套）的伪刚需。住房自有率达96%，你说那么多空置房要卖给谁呢？
房屋自有率这么高，现在建设的那么多房子卖给谁呢？都有了自住的房子，那么房屋就失去了价值，美股牛了十年，还是躲不过暴跌，国内房子涨二十年了，也该歇歇了，人口老龄化拐点+经济下行欲振乏力+即将来临的房产税，这些都是压垮高房价的稻草。原油价格是经济活动的晴雨表，暴跌预示着经济活动停滞甚至负增长，所有的资产价格将会被迫大震荡，房价也不例外，楼市拐点已至。
房屋自有率这么高，现在建设的那么多房子卖给谁呢？都有了自住的房子，那么房屋就失去了价值，美股牛了十年，还是躲不过暴跌，国内房子涨二十年了，也该歇歇了，人口老龄化拐点+经济下行欲振乏力+即将来临的房产税，这些都是压垮高房价的那棵稻草。
虽然近期有一些城市出现了“虚火”过旺的苗头：深圳、苏州、上海、杭州等城市被传出“抢房潮”，日光盘，但上层对房住不炒的宗旨是不变的，近几日，针对楼市“虚火”，上层再次表态：要严控资金违规流入楼，推动脱虚向实，打击钻政策漏洞的投机炒房行为。总而言之，国家不再把房地产作为刺激经济的手段了，还幻想调控放松的可以放弃了，还指望炒房发财的可以歇一歇了。
近期抢尽房价上涨风光的深圳楼市，这波拉涨是否是拉高出货呢？刚需们请在出手前睁大眼睛看一下从2月初到今天的深圳二手房贝壳网放盘数据，2月10号是31985套，4月25号是42706套，真实的数据告诉你炒房客们都在扎堆等着将房子套现呢！是否哄抬部分片区的二手放盘价格来营造深圳楼市的虚火以便抛售变现呢？这值得审慎。
受突如其来疫情的冲击，减薪裁员失业破产潮来袭。今明两年，房价必定下行。房价如葱或将来临，首付变全款不再是梦想。六七月开发商有大量的贷款将到期，现在心急的是开发商、炒房囤房客，而不是买房刚需们，再过一段时间你或能看到，楼难卖，资金链断裂的类似报道充斥媒体报端。因此现在不是买楼最佳时期，无钱刚需等等，有钱任性者随意，现金放在手里比较踏实比较安心。小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！