南阳楼市一直是特立独行的存在，单从住房商业贷款利率方面来讲，它就一直处于领跑地位。
2015年10月24日，央妈将房贷基准利率调整为4.9，但从2017下半年开始，受楼市火爆行情影响各大银行商贷利率不断攀高，到2018年底南阳首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
截止目前，南阳首套房商贷利率稳定在基准上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
假设周星星在白河南某盘买了人生首套商品房，贷款金额为50万元，30年还款周期。
基准利率 4.9 平均月供2653元
基准利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
基准利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
公积金贷款利率 3.25 平均月供2176元
结合目前的房贷政策，公积金贷款比商业贷款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿着真金白银买点啥不行，买排骨吃它不香么？
买房使用公积金贷款的划算程度可想而知。
“公积金”答疑解惑
什么情况下可以提取公积金？
1．消费性提取：
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（2）装修普通自住住房；
（3）偿还购买普通自住住房贷款本息（商业住房贷款或住房公积金贷款）；
（4）支付普通自住住房物业管理费的；
（5）租赁自住住房；
（6）职工正在领取城镇最低生活保障金的；
（7）管委会规定的其他情形。
2．销户性提取：
（1）离休、退休；（2）与单位解除劳动关系；
（3）工作关系调出本市行政区域；
（4）出境定居；（5）死亡或被宣告死亡。
职工提取住房公积金应当由职工本人办理；非职工本人办理的，提供被委托人的身份证明、委托人银行账户。符合住房公积金提取条件的职工来住房公积金管理中心下属管理部领取《南阳市住房公积金提取申请表》和《南阳市住房公积金支取申请书》，后一并附提取相关证明材料提交，经市住房公积金管理中心审批后，办理相关提取手续。
离退休职工为什么不再实行住房公积金制度？
住房公积金制度对于需要解决住房困难的职工家庭来说是一种资金机制上的保障。而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金积累的离、退休职工来说，住房公积金是养老金的补充，这是我国住房公积金制度本身所具有的两种机能。因此，职工离、退休不再实行住房公积金制度，实际上是为了保障职工利用住房公积金的养老权益。如果职工离、退休后继续缴存住房公积金，将不能体现这笔资金养老保障的优越性，甚至会降低他们的生活水平，等到职工去世再拿这笔资金就没有意义了。从另一方面看，职工运用住房公积金购建住房，也就达到了解决住房的目的，并从住房资产的角度，间接地保障了其养老金的权益。因此，《住房公积金管理条例》没有将离、退休职工列入缴存住房公积金的对象。
发现所在单位未按规定缴存住房公积金怎么办？
这个现象在南阳普遍存在，很多公司都不按章程为员工交纳五险一金，能省一分是一分。员工有权督促所在单位按规定履行缴存义务，有权检举揭发、控告执行住房公积金制度中的违法行为。国务院《住房公积金管理条例》第三十七条规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款；《河南省住房公积金管理条例》第四十六条规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期补缴本息。逾期仍不补缴的，住房公积金管理中心可以依法申请人民法院强制执行，员工也可以向人民法院提起诉讼，基本一告一个准。
已经购买住房的职工为什么还要缴存住房公积金？
住房公积金是一种长期的住房储金，具有政策性、义务性、互助性和保障性，同时也是一种住房的货币分配形式。职工参加住房公积金的缴存，除了职工缴存的部分外，单位也要给予同样数额的资助，两者均归职工个人所有。这实质上是职工个人参与住房的货币分配，这是职工个人的权利，已经有了住房的职工如果不参加缴存住房公积金，享受不到单位对职工个人住房公积金的资助部分，也就享受不到住房的货币分配，放弃了自己的权利。同时，住房公积金制度的建立，一方面可以为政府提供稳定的住房建设资金来源，另一方面，可以开展个人住房抵押贷款，帮助未解决住房的职工解决住房问题，这也是每个职工应尽的义务。因此，不论是从参与住房货币分配还是从帮助困难职工解决住房问题的角度考虑，已购买住房的职工都应缴存住房公积金。
单位怎样办理住房公积金缴存手续？
首先应由单位经办人员领取《南阳市住房公积金缴存登记表》、《南阳市住房公积金汇缴清册》，后一并附在职职工工资表及发放名册等相关材料到住房公积金管理中心所属管理部办理住房公积金缴存登记，住房公积金管理中心审核后，开设单位和职工个人住房公积金账户；对于新设立的单位应当自设立之日起三十日内到住房公积金管理中心所属管理部办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起二十日内持住房公积金管理中心的审核文件，到住房公积金管理中心所属管理部为本单位职工办理住房公积金账户设立手续；单位录用职工的，应当自录用之日起三十日内到住房公积金管理中心所属管理部办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到住房公积金管理中心所属管理部办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续；职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工本人上一年度月平均工资的5%。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由住房公积金管理中心计入职工住房公积金账户。
单位合并、分立、撤销、解散或者被依法宣告破产、单位与职工解除劳动关系的住房公积金怎么办？终止劳动关系的，住房公积金问题怎么办？
《河南省住房公积金管理条例》第十八条规定，单位合并、分立、撤销、解散或者被依法宣告破产的，应当自发生上述情况之日起三十日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起二十日内持住房公积金管理中心的审核文件，到住房公积金管理中心为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
《河南省住房公积金管理条例》第十九条规定，单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起三十日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
住房公积金单位每月都扣了，但是据说没有交上去，想退的可以退，这种情况该怎么办？
这种情况首先要问清楚单位是否在公积金管理部门为职工设立个人账户，可以直接到公积金窗口查询；如单位没有缴存公积金，每月扣缴的个人应缴部分还在单位账户，随时可以要求单位设立公积金账户，并按照标准为个人缴存公积金。
支取物业费提取公积金要什么样的手续？ 住房公积金贷款有没有年龄要求？
支付普通自住住房物业管理费的,提供房屋权属所有权证或购房合同及购房付款凭证或租房协议、一年以内物业管理费付款凭证或其他证明材料;
关于住房公积金贷款年龄的限制，根据南阳市住房公积金贷款实施细则规定，申请贷款必须在退休年龄之内（男60岁，女55岁）办理，特殊情况可适当延长，最多5年；贷款期限最长不超过30年。
住房公积金能异地用吗？（公积金是在郑州交的，在南阳买房能用吗？）
根据国家和省市有关规定，支持外地市缴存职工到购房地申请住房公积金贷款，职工可以到住房公积金缴存地管理部门出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，在购房地住房公积金管理部门申请贷款。
提公积需要什么条件？公积金贷款去那里办？
提取公积金分销户性提取和消费性提取，消户性提取需提供原单位离退休证明或者辞职证明材料；消费性提取需要提供购买房产的证明（不动产登记权证、二手房交易契税票据或者购房合同、首付款收据），职工可带身份证和购房证明材料去住房公积金管理部门申请办理贷款。
已为别人担保过公积金贷款的还可以自己申请公积金贷款吗？
已有担保责任的，可以有序退出或者更换担保人后方可申请办理贷款。
使用公积金是否要看哪个开发商？为什么有的楼盘购房不让用公积金！
职工购房是使用住房公积金贷款或者是使用商业贷款，由职工个人决定，开发企业不得干预。住建部、财政部、国土资源部、人民银行四部委对“维护住房公积金缴存职工购房贷款权益”也有明确要求，房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。具体处理办法住房公积金管理中心将在收到正式红头文件后与房管部门协调解决，购房人也可直接向房管部门投诉。
新房和二手房都可以使用公积金贷款么？
根据南阳市住房公积金贷款实施细则规定：购买商品住房、经济适用住房的，提供开发企业与房管部门联机备案的购房合同和付款凭证；购买二手房的，提供合法有效的买卖契约合同和房产交易契税票据及交易房产的产权证；
已经办了住房公积金贷款，住房公积金账户里有八九万的余额可以用来还公积金的贷款吗？
根据南阳市住房公积金提取实施细则规定：职工本人及其配偶已申请住房公积金个人住房贷款,尚未结清的,可以提取住房公积金用于偿还住房公积金个人住房贷款。采用职工担保方式的，只能在申请一次性全部偿还贷款本息时提取职工本人及其配偶账户内存储余额；采用房产抵押的，可以按月提取职工本人或其配偶账户余额偿还贷款，也可申请一次性提前偿还个人住房贷款本息。
自由职业者能不能办理住房公积金？个人每月足额交多少钱？
已满18周岁，且未超过国家法定退休年龄，在本市辖区内稳定就业且有合法经济收入的无雇工的个体工商户、自由职业者等灵活就业人员均可自愿缴存住房公积金，并享有《住房公积金管理条例》规定的缴存职工的各项权利。 根据《南阳市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》规定，灵活就业人员办理住房公积金开户登记需提供以下申请材料：（一）本人身份证、户口薄或户籍证明；（二）非本市户籍的同时提供《居住证》；（三）中国人民银行出具的《个人信用报告》；（四）管理中心《灵活就业人员缴存登记申请表》。
非本市户籍的提供《居住证》，可以按照《灵活就业人员缴存使用管理办法》缴存住房公积金。
在职职工缴存住房公积金月工资基数为上年度月平均工资，缴存比例为单位和个人各5%到12%；灵活就业人员月缴存基数不低于上年度在岗职工月平均工资的60%，缴存比例为18%。月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。
户籍地在桐柏，能在南阳办理公积金贷款不？
如果是办理缴存业务，应当在本人工作单位所在地公积金管理部门办理；如需办理住房公积金贷款，可到购房地公积金管理部门申请。
查询公积金的方式是？
目前可通过以下几种方式咨询公积金业务:一是拨打公积金服务热线12329；二是拨打中心办公室电话63198281，或是中心网站公布的各管理部窗口电话；三是携带身份证前往公积金服务窗口咨询。现在支付宝及微信城市服务中也有查询业务。
下岗职工是否可以办理公积金退费？怎样办理，需要什么手续？
职工与单位解除劳动合同后，可凭相关离职证明到单位缴存住房公积金的窗口办理销户性提取业务，一次性全额提取个人账户余额。
孩子在外省市买房，能否提取父母的住房公积金？
职工购买住房，如本人或配偶账户余额不足，可以提取父母住房公积金账户余额支付购房款。
首套房是全款购买的，再购买的话还可以使用公积金贷款吗，贷款额度是否受限制？
按照公积金贷款政策的规定，职工购买首套和第二套普通自住住房的，可申请使用公积金贷款。贷款最高额度为50万元，不超过房屋总价的70%。首套房是商贷，第二套可以公积金贷款；首套房若公积金贷款，第二套可以用商贷。（商业贷款认贷不认房，公积金贷款认贷也认房）。个人名下超过两套房后则无法再使用公积金贷款，哪怕这两套都是全款购买也不行。名下全款房可凭3年内购房手续申请抵押进行额外公积金贷款，担保方式只能选择职工担保和现房抵押。
全款买了经适房，有认购证，有备案合同，想公积金贷款可以吗？
职工购买商品房和经济适用房的，可凭3年之内备案合同和收据申请住房公积金贷款。
除了同事担保，公积金贷款还有什么担保或抵押方法？期房公积金贷款有什么规定？
公积金贷款担保方式有职工担保、现房抵押和期房抵押。公积金中心对抵押房子的房龄没有要求。期房抵押要求开发项目取得商品房预售许可，并与公积金中心签订合作协议，交纳保证金。
想办理公积金贷款，现在有担保人担保，自己个人账户的钱能用吗？
根据《南阳市住房公积金贷款实施细则》规定，职工联保方式申请的公积金贷款，实行1人以上缴存职工担保，借款人、配偶以及担保人缴存公积金余额之和占申请贷款额的比例不得低于25%。借款人借款期间不能为其他职工申请公积金借款提供担保，且只能在申请一次性全部偿还贷款本息时提取职工本人及其配偶账户内存储余额。
现在市面上有专门做公积金开户的中介，图省事的话就花点钱挂靠一个公司，不怕麻烦的话就自己去行政服务大厅按《灵活就业人员》开户交纳相关费用。
现在南阳楼市逐渐正规，越来越多的开发商也能够以科研公积金贷款作为楼盘卖点，不敢随意拒绝置业者使用。（某些黑心高周转开发商除外，原因之前文章里写的有。）
这个时候有买房需求的朋友提前交纳6个月公积金，随后进行贷款也未尝不可，毕竟利率比较低。但是现在比较严格，置业者需要将名下信用卡、消费贷等负债全部还清后方可进行贷款审批。