在房地产市场的繁荣与低迷之间，存在着一种微妙的平衡。然而，近年来，中国房地产市场却面临着前所未有的挑战。尤其是在2021年，当“深圳房价距高峰期已跌超三成”、“北京卖家进入最卑微时期，买家开口就砍100万元”等新闻充斥着各大媒体，人们开始对房地产市场的未来充满了疑虑。
在这个背景下，全国楼市开始显露出一种寒意。为了应对这种局面，一些三四线城市陆续祭出“限跌令”，规定新房不得以低于备案价的85%进行销售。然而，时至今日，楼市风云变幻，“限跌令”也正在因势而变。近日，苏州、无锡、常熟等地事实上取消了“限跌令”，不再限制新房价格降幅，主管部门官员更是直言“不允许企业降价不合适”。
点击输入图片描述（最多30字）
在苏州，相城区住建局在回复网友咨询时表示，目前苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。对此，苏州市住建系统人士表示，现阶段，应该区分开发商的降价行为，是借助年底销售节点组织的阶段性活动，还是常态化降价行为。然而，目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。
在无锡和常熟，一些楼盘甚至出现了7.5折和6.2折的促销活动。对此，常熟市住建局回应表示与开发企业核实了相关情况开发企业的项目资金紧张为了回笼资金支付工程款等费用实行促销商品房销售价格实行一房一价成交价格由双方协商确定价格上下波动属于市场正常现象。
然而，即使是在出台多轮救市政策后，楼市表现仍不如人意。经历了10月的短暂回暖后，11月楼市又降温了。中指研究院监测数据显示11月楼市成交量整体同环比均下降其中一线城市成交面积环比小幅上涨1.23%同比下23.59%其中上海以12.31%领涨北京下跌18.86%二线代表城市成交面积同环比分别下降19.79%和18.01%其中武汉跌幅显著达58.71%四线代表城市成交面积环比上涨2.78%同比跌幅为26.78%。
点击输入图片描述（最多30字）
随着新房市场的冷淡也进一步反映到了投资上克而瑞数据显示截至11月26日全国300城经营性土地成交规模1.1亿平方米环比下跌6.47%与去年同期相比实际成交溢价率降低10.8个百分点平均楼面价为3445元/平方米同比下跌8.49%。这些数据都表明房地产市场的低迷状态仍在持续。
在这个背景下，苏州等地取消“限跌令”的做法引起了人们的关注。有人认为这是对房地产市场规律的尊重和市场调节的有效手段。他们认为，如果一个地区的房价过高或者过低，都会对当地经济和社会稳定产生不利影响。因此，政府应该通过适当的政策引导和市场调节来保持房地产市场的稳定和健康发展。
点击输入图片描述（最多30字）
然而，也有人对这种做法表示担忧。他们认为，取消“限跌令”可能会导致房价进一步下跌，增加市场不确定性并引发更多的社会问题。此外，他们还担心这会损害政府的公信力和形象。
总的来说对于房地产市场来说这是一个充满挑战和机遇的时期。政府应该根据当地实际情况制定相应的政策措施来促进房地产市场的稳定和健康发展同时也要考虑到社会稳定和民生福祉等多方面因素综合施策才能取得更好的效果。