文 / 彭小楼
招商·依云水岸临空栈道
招商·依云水岸园中的平台、石阶
招商·依云水岸园林实景
招商·依云水岸园林实景
招商·依云水岸园林实景
以上图片都是小楼冒着伏天的太阳实景拍摄，小区的景观大气磅礴，看点很多。
这个小区，是招商·依云水岸。
01 片区与配套
招商·依云水岸是招商蛇口在宜昌独自操盘的第一个项目。项目地处宜昌高新区生物产业园东站路与峡州大道交汇处，紧邻峡州大道主干道，与综合保税区、生物产业园、东站商贸区三区交汇。
招商·依云水岸区位图
从片区来看，宜昌自贸区的城市发展意义要大于居住意义，和一般住宅片区的发展轨迹不同，短期居住不会有太大的感触，但是长远来看，这种开放式的环境，会从基础设施开始彻底改变生活的本质。这也是招商擅长的事情，一如当年的蛇口。
怎么改变？主要是2个方面：
1.工作机会多样化，增加荷包里的钱；
2.进口产品（免税店、进口车等）价格低于市场价格，放慢荷包里的钱减少的速度。
就在前两天，百事中国落户宜昌自贸区生活产业园，成为百事中国在内地非省会城市设立的首个饮料生产基地。这种对大企业的吸引力，无疑会带来更多的就业机会。
我们再来看一组数字：
宜昌自贸区自挂牌以来，招商引资签约71个项目，协议投资110多亿元，工业总产值增长29.7%，累计利用外资额1.2亿美元，三峡保税物流中心监管货值突破23亿元，自贸区综合保税区总投资近56亿元……
未来发展，潜移默化。
与片区发展、日常生活息息相关的，是交通。
招商·依云水岸正处在峡州大道、花溪路两条城市快速路的交汇处，交通网路发达，经由快速路，可以快速到达宜昌东站、三峡机场、CBD-国贸商圈、万达商圈、小溪塔主城区以及龙泉/黄花镇。
自贸区交通路网及招商·依云水岸位置示意
这几年宜昌的楼盘，除了少数在核心地段外，大部分楼盘都在往外扩散，买房配车正在成为新趋势。
另一方面，宜昌公交集团和相关部门也不断在新开拓的片区增设交通路线和公交站点，目前可乘坐317路公交至东锦苑（项目对面）站下车。
317公交线路及招商·依云水岸位置示意
片区内还一个看点——宜昌重点高中——夷陵中学，距招商·依云水岸大概1公里的距离。另据规划，夷陵中学附近还将建设一所小学、一所中学以及一所幼儿园。学校建成后将为招商·依云水岸提供非常便利的全龄段教育配套。
宜昌高新区生物产业园三期用地控制性详细规划
02 招商
招商局集团创立于1872年，迄今147年历史。截至2018年底，集团资产总额8万亿元，利润总额1450亿元，利润总额、资产规模双列央企第一，连续15年被国务院国资委评为A级中央企业。
招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台，致力于成为“美好生活的承载者”。
招商品牌墙
深悦会有篇招商的文章，叫《华为、万科叫大哥，平安叫爸爸，这个企业存在147年，凭什么？》，发展史写得很详细，大家可以去看看。
1978年，轰动全国的“开山第一炮”让世人铭记了蛇口。
从上世纪80年代开始，蛇口这个“弹丸之地”，创造了多个“中国第一”。“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号响彻全国；“４分钱奖金”引发了分配制度改革；全国首次公开招聘开启了干部人事制度的全面改革；蛇口迈出了全国住房制度改革第一步……这些振奋人心的故事，与深圳经济特区的“拓荒牛”精神一起，为中国全方位改革开放做出了示范。
我们也希望，宜昌自贸区，能再现当年蛇口风范。
03 项目规划
招商·依云水岸项目占地面积14.4万方，总建筑面积约50万方，由高层、小高层住宅、社区商业及项目内幼儿园围合而成。小区容积率2.8，绿化率30.1%，住宅总户数3268户，配备4037个停车位。
招商·依云水岸鸟瞰图（一期位于左上角）
项目中，有一条天然河流，项目斥资千万，依托现有的河道资源，打造亲水景观花园，建设有特色景观栈桥、亲子滨水互动平台、花海绿径、叠水等景观。在内部景观组团规划上，设有阳光草坪、亲子乐园等。文章开头的景观即是目前已开放的部分园林景观。
河谷景观会为小区增加韵味，同时也增添了后期小区维护的难度，招商局物业（国家一级物管）艺高胆大。
此外，项目规划有7000㎡的社区商业街，有餐饮、超市、药店、精品店、娱乐等便捷生活配套，
还配备建面约4000㎡的幼儿园。
在营销中心，一些细节可以看出来这个项目的用心：
1.7月份天气比较炎热，营销中心准备了去暑的酸梅汤；
2.沙盘一侧，公布了红线范围内外的不利因素，非常坦率的把各种条件都放在公开透明的位置，让购房者自主选择；
3.烟灰缸也挑了比较精致的石纹款，和小区地貌相呼应。
招商·依云水岸营销细节
目前招商·依云水岸公布了4个户型图，建面约97-142㎡。
A户型，建面约97㎡，3室2厅1卫。户型整体比较方正，3房间朝南，次卧（书房）和客厅共享南向超大观景阳台，主卧带南向飘窗。整个户型很方正，动线也比较流畅，浪费面积少。
B4户型，建面约115㎡，3室2厅2卫。B4户型同样也是3房朝南，更增添了1个主卫，各个功能空间的面积也有所扩大。
C3户型，建面约127㎡，4房2厅2卫。从户型图上来看，应该是2梯2户的户型，公摊会比较小，电梯井不会有复杂的人际往来。户型为双阳台设计，每个卧室均带飘窗，功能空间比三房更丰富。
D1户型，建面约142㎡，4室2厅2卫。这个户型和C3户型相似，不过阳台更大，联通了客厅和次卧，其他3个卧室均带飘窗。算上客厅，户型为4房朝南，采光和通风都会比较好。
目前，营销中心和河谷景观已开放，样板间即将开放，可以随时去看房，建议自驾。
04 购房小结
1、招商的品牌响当当，这些可以通过各种营销细节体现出来（有一些当时看到没有拍照），建议大家自己亲身体会下感受会更深一些。
2、招商去年的拿地楼面价约2621.35元/平方米，无论是和同期土地楼面价对比，还是和今年成交的多宗地块楼面价相比（阳光城东山地块5222.17元/平方米、融创黄河路口地块4714.62元/平方米、联投城东片区的两个地块均价分别是5833/5234元/平方米），都有明显的价格优势。
3、别人说了都不算，实地考察最重要。
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