小区物业公司对地下车库渗水部位地面进行开槽引流
市民反映：
一年多前，曲江风景线小区6号楼负二层地下车库出现渗水问题。后来，渗水量越来越大，在地下车库地面形成积水。物业公司通过沙袋围堵、开槽引流等方式，缓解渗水问题。但业主担心影响楼体安全，希望尽快查明原因，彻底解决问题。
记者调查：
曲江风景线小区位于芙蓉南路与芙蓉东路交会处，楼龄12年。一年多前，有业主发现6号楼负二层地下车库一单元与二单元中间地面出现渗水情况。业主肖师傅告诉记者，刚开始只有少许水渗出，物业公司用沙袋进行了围堵。后来，渗水量越来越大，在地下车库的地面形成十多厘米深的积水，十几位业主的停车位受到影响。业主王女士家的停车位就在渗水点对面，她告诉记者，家里停车位上有充电桩，有积水后，就不敢把车停在车位上充电了。
今年8月7日，小区物业公司对6号楼地下车库渗水部位地面开槽，将水引至污水池，还每天派人清扫积水。每天下午2时至4时，物业公司工作人员会打开6号楼负二层排风机，对地下车库进行通风、除湿。
8月15日，记者来到现场看到，渗水部位附近地面潮湿，部分地面有少量积水。面对不停渗出的水，业主们希望物业公司尽快查清楚原因，同时，由相关机构对出现问题的两个单元的房子进行动态安全检测。
随后，记者来到该小区物业公司，物业公司经理高女士告诉记者，6号楼地下车库发生渗水后，物业公司对小区的污水管道、供水管道等进行了一一排查，邀请专业探测机构和相关单位人员到现场查看，基本判定渗水的原因是地下水位升高，水从地下车库墙面与地面的接缝处渗出。而在8月14日，小区设计单位中联西北设计院工作人员已来现场查看过，估计一周内会给出书面情况说明。同时，社区也通知物业公司会联合住建部门、专家、开发商等以及业主开沟通协调会，促进问题解决。
住宅小区地下车库渗水问题并不少见。那么，这个问题咋解决？
陕西许小平律师事务所律师杨俊芳说，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗线、给排水管道、设备安装漏水，保修期为5年。如果住宅小区地下车库超过保修期限，由管理单位维修，物业服务企业一般会启用住宅专项维修基金维修。
“要彻底解决地下车库渗水问题，最难的是确定漏水原因。”上海申浩（西安）律师事务所律师周文海表示，地下车库渗水原因复杂。要解决问题，首先要确定渗水原因，确定责任承担方。住宅楼交付满5年的，一般都由地下车库产权人承担修复责任。如果地下车库产权归全体业主共有，修复费用可以从大修基金里列支。如果是物业服务企业在提供服务过程中，因维护不到位导致渗水面扩大的情况，地下车库产权人有权要求物业服务企业承担相应的责任。
两位律师均表示，只要有材料证明是建设单位施工不达标造成地下车库渗水，可以追诉其承担责任。建议业主尽早收集证据，确定责任方。
文/图 记者 姚瑞丹