10月18日，兴业物联服务集团有限公司（下称：兴业物联）向港交所递了IPO招股书，中泰国际为其独家保荐人。
公开消息显示，兴业物联为郑州地产商正商集团的子公司，于1999年成立，具体专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。
2019年，根据中国指数研究院及中国房地产Top 10排名，就综合实力计，兴业物联在中国物业服务百强企业排行榜上排名第67位。根据第一太平戴维斯报告，按2018年在管物业建筑面积计算，兴业物联是河南省第三大非住宅物业管理服务供货商。
招股书显示，兴业物联大部分收益来自于河南省郑州提供的物业管理及增值服务，分别约人民币47.3百万元、76.1百万元、107.5百万元及73.5百万元，分别占收益总额100.0%、100.0%、约82.0%及90.6%。
图源：兴业物联招股书
自2016年12月31日，兴业物联的在管物业面积不断扩大，由0.7百万平方米增至2019年6月30日的约2.0百万平方米。在管物业组合涵盖16幢商用楼宇及三幢政府楼宇，建筑面积约为2.1百万平方米，合约物业组合的建筑面积约为4.1百万平方米。除了常见的物业管理及增值服务外，自2017年起，公司亦提供智能化工程服务（包括保安及监控系统、门禁系统、停车场管理系统及建筑工地管理系统的规划、设计及安装）的业务。于往绩记录期，公司已承接29个智能化工程项目，并完成一个智能化工程项目。承接的所有这些项目均来自正商集团开发的物业。
兴业物联客户主要包括物业开发商、物业业主及政府机关。于往绩记录期内，五大客户应占收益分别占总收益的约20.7%、22.2%、38.5%及31.8%，而最大的客户应占收益分别占总收益的约14.5%、13.1%、31.0%及24.2%。
连续四年毛利呈上升趋势
在财务指标表现方面，截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度以及2019年6月30日止六个月，毛利分别约为2230万元、3820万元、6230万元及3980万元，整体毛利率分别为47.2%、50.2%、47.5%、49.0%，整体表现佳。
招股书显示，截至2019年6月30日止六个月，收益总额为8120万元。同时，集团收益总额由截至2016年12月31日止年度约4730万元增至截至2018年12月31日止年度约1.31亿元，复合年增长率约66.4%。
图源：兴业物联招股书