重庆楼市再展新气象。2月5日，来自重庆市房地产业协会数据显示，我市1月份中心城区商品住宅成交51.81万平方米，环比增长1.52%，与2022年末冲量月份业绩相比，呈现小幅增长，历年罕见。主城新区及远郊区县商品住宅成交136.87万平方米，环比增长149.41%。
不少业内人士称，随着“提信心、稳增长、强主体”政策推进落实，叠加春节返乡置业，重庆房地产市场持续回暖，房地产市场小阳春初现端倪。
图片万科清水甲第销售中心现场
多项目商品住房实现“开门红”
新年开门红，万科清水甲第1月揽金2.43亿元，夺得商品住宅项目TOP20榜首；
主角开场，华润置地润府1月热销约1.8亿元；
抢春战役，华宇重庆区域1月劲销3亿+；
开年即热势，重庆华侨城1月热销约1.26亿元；
双冠顶流，招商·渝天府春节期间总成交7000万元+，招商1872项目1月劲销1.6亿元，各位列区域成交金额TOP1；
中国铁建山语桃源成交1.15亿元，观宸1.10亿元，龙湖康田麓宸0.97亿元，保亿御景玖园0.76亿元均拿下1月份TOP前20的佳绩......
近两天时间，重庆不少开发企业晒出了“开门红”海报。龙湖、万科、碧桂园、凯德等房企相关负责人均表示，1月份的销售业绩与同期相比明显有提升。有政策与市场信心恢复的加持下，房地产开发企业对今年也更具信心。
图片龙湖熙上销售中心现场
图片万科星光都会销售中心现场
蓄力再战“小阳春”
佳绩与信心的背后，房企也正在积极布局下一阶段的发力。近日，龙湖、万科、保利、中国南山重庆汽车公园、中冶等不少房企在朋友圈发布了招募令，人才储备的背后也是对后续市场的看好与作出准备。
另外，在销售手段上，为鼓励返乡置业和冲击去年秋交会最后一个月，房企也拿出了足够的诚意：万科陆续推出了全民经纪人推荐赚奖金、限量新春特惠房源、成交砸金蛋享好礼等置业政策；作为重庆代表性企业龙湖，销售中心热场活动也是此起披伏，包括焕城、美林美院连出喜报，周末两天时间销售分别超2000万；中国南山重庆汽车公园推出总价约112万元至210万元的西永公园纯洋房，可享受买房赠车位使用权，成交砸金蛋送大家电等购房政策，其【首玺】提前9个月交付，实景现房改善人居；招商渝天府则推出了“大城启新 特惠专场”，房源折后力度可观。
房地产业内分析人士称，除了项目优惠外，待贷款利率下调、首套房首付比例调整等系列政策的进一步优化及实施后，市场信心将进一步回升，我市房地产市场“小阳春”行情可期，购房者更应该抓住时机，改善置业。
未来房地产市场仍有空间
实现市场预期好转，重要的两个群体：一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，宏观经济向好，对房地产市场就有信心。随着经济以及工作生活回归常态，居民收入也随之逐步提升，按揭贷款的还款能力增加，自然出手购房的意愿更强烈。对于开发企业而言，其资金来源主要是房屋销售回款和融资。购房者有信心，开发企业也就有信心，并且当前融资环境也在日益向好。这一切都是市场联动好转的基础。
此外，未来的市场规模也是构成预期好转的重点要素。据经济日报文章报道，我国每年房地产销售在13亿平方米左右，仍有很大的需求规模。这个需求体现于我国仍然处在城镇化持续发展阶段，2022年，我国常住人口城镇化率比上年提高了0.5个百分点，达到65.22%，但是与发达国家80%左右的水平相比仍然不高，有提升空间。2022年我国新增城镇人口数量巨大，这也成为房地产行业未来的发展潜力。
国家统计局的数据显示，2022年，商品房销售面积为135837万平方米。不可否认，我国房地产市场已从快速增长阶段进入高质量发展阶段，难以再维持过去18亿平方米的商品房销售规模。但每年销售13亿平方米对市场仍有相当大的支撑作用，这是房地产市场发展的有利条件。
事实上，进入2023年，不少城市房地产市场成交量有增长趋势。今年春节期间，一些城市的新房项目到访量与去年春节相比有所修复，2023年房地产市场更将值得期待。
来源：重庆网上房地产
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文章来源:乐居买房