当前的楼市多数人都看得明白，一是，房子的总量多，能够40亿人口居住，城镇居民户均1.5套住宅；二是，空置率高，一线城市在20%以上，三四线城市达到30%以上，很多炒房客当前很难出手；三是，想卖房的家庭多，二手房挂牌量高而且很难卖掉，没有人接盘；四是，房价下跌的渠道堵死，虽然降准降息降低首付，一旦下跌，就会像“堰塞湖”一样不可控制。为什么有人会阻止房价下跌？有以下五个因素：
第一，城市的发展和经济的稳定
从去年开始，已经有22个城市出台“限跌令”阻止房价进一步下跌。很多购房者就不理解，感觉房价下跌对百姓是好事，可以有更多的人买得起房子。但是，他们忽略了一点，当前城市建设得如此繁荣，很大程度因为前期的购房者，他们买楼的同时，城市拍卖的土地、收取的税费，才建设得如此美好。从城市管理者角度看，稳定房价，才会保证经济的繁荣和稳定。
第二，开发商会大量破产，烂尾楼增多
从去年开始调控以来，对于开发商划定了“三道红线”和“两条红线”，并且对于二手房限贷和某些城市的限购。导致房价下跌，开发商融资困难，像恒大集团、华夏幸福等房企，都出现融资困难，票据到期难以兑现等问题，企业处于破产的边缘。很多购房者面临延期交房和烂尾楼的风险，大型房企尚且如此，其他开发商更为艰难。
第三，已经购房的家庭损失惨重
对于已经购房的家庭，房价下跌也是损失。也许有人说，只要不出售，房价下跌对你没有影响。但是，放在一个房产市场上来看，房价持续下跌，对于已经买房的家庭，就意味着买到高价的房子。所以，观望者增多，远离楼市的人群也增加。当前有70%的家庭全部财产都在房子上，如果房价持续下跌，他们会承担更多的财产损失。
第四，银行会承接大量的法拍房，会导致破产
当前银行法拍房增多，很大程度上是因为房价下跌或者购房者不看好未来的楼市，以及收入降低等因素，出现弃房断供的情况。已经购房的家庭，有85%以上的是从银行贷款。如果房价暴跌，弃房断供就会让银行承接大量的法拍房。银行不但承受房价下跌的损失，还有可能成为最大的“房产公司”，占用大量的资金，甚至或出现破产的风险。
第五，房子质量难保证，失业人员增加
如果一味追求低价房，导致开发商成本增加，甚至没有利润。那么很可能在降低成本上做文章，导致房子出现质量问题，出现烂尾楼或者跑路的现象。同时，楼市将处于混乱和停工状态，会影响到建筑工人、供货商、装修人员以及销售家用电器等数十个行业，造成大量的企业倒闭和停工停产，工人失业增加，出现经济萧条的状况。
以上几个原因，导致房价大幅下跌的可能性不大。但是，因为城市所处的位置和经济结构不同，城市间的房价会出现涨跌不一的情况。同一座城市，因为周边环境和配套不一样，也会出现有涨有跌的情况，以下几种房子或将迎来“贬值潮”：
01，老城区的“老破大”
如果所在的城市分老城区和新市区，那么位于老城区的老破大的房子，将会无人接盘。因为老城区优质资源已经搬迁到新市区，老房子所处的位置和配套已经落后，特别是30年以上房龄，居住体验不好，需要经常维修，很是麻烦。面积小的房子多数老年人居住，如果大面积的老房子，总价高，卖出困难，而且贬值严重。
02，远离主城区的山景房、海景房
前几年很多城市在景区建设了山景房、海景房，这些房子多数为度假居住，周边的配套几乎没有，只有少数居民开酒店、民宿等。由于远离主城区，没有物业，也没有暖气和燃气等，更不用说商店、医院和学校了。除了风景优美，其他的设施几乎没有，运气好的房主可以接待游客。未来这些房子几乎没有人来接盘，坐等贬值。
03，小产权房或者自建房
有些人因为在某些城市没有资格购买商品房，或者贪图房价低，购买了小产权房和自建房。长期看来，这些房子风险更大。小产权房没有备案，买卖双方纠纷多，多数以购买方败诉。购买了小产权房和自建房，如果开发单位违规建设，还可能被强制拆除。多数购房者不会冒险购买小产权房和自建房，因为即使贬值也卖不出去。