2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，市场加速洗牌，行业对房地产企业提出了更高的要求。2022年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场也号称进入了“黑铁时代”。
那么“黑铁时代”的房子，还能买吗？
01
只要是自己住，就赶紧买
国家从调控之初一直是以“房住不炒”为大前提进行调控的，也就是说，国家限制的是“炒房”而不是“买房”。
也就是说，无论是第一套住房，还是买来改善居住环境的住房，只要你是买来自己住，就都不在国家调控的范围。
看政策：政策支持你买
今年两会发布的政府工作报告正式定调房地产，重提因城施策、稳房价、稳地价，支持购房者买房。
政府工作报告的关于房地产具体的内容：
1、继续保障好群众住房需求。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
其中引起热议的就是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”这意味着，无论是刚需首套房，还是改善性住房，都会获得政策的相应支持。说人话就是：国家支持你不以炒房为目的地买房！
看昆明：就是文山房市的未来
据《云南房网》4月18日报道，昆明公积金中心在今日开始执行新额度标准，将首套房利率下调至3.25%，二套房利率下调至3.575%，正式终结了已经4年不变的公积金贷款标准。新标准的出台，将大幅降低置业门槛。这也在一定程度上，让冷落已久的昆明各大售楼部逐渐恢复人气。
在云南省十四五规划中，在推动延边开放，提升边境发展的内生动力中多次提及文山，文山的发展在全省发展规划的重要性可见一斑。
（数据来源)
正因如此，昆明的房市也许就是文山房市的未来，昆明“回温”的春风也许很快就会吹向文山，文山也许即将迎来房市的拐点。
02
文山买房，要注意什么？
在继恒大、花样年、宝能等大型房企逐渐暴雷的背景下，买房的安全性成为重要考量因素，那么在文山买房，应该注意什么？
挑现房、准现房入手
期房只能通过楼盘模型、整体规划和口头承诺了解项目信息，但好房子不在图纸上，施工过程中总是存在各种风险。从购买到交付，需要等待的周期很长，无疑加剧了购房者忐忑难捱的心情。
而现房、准现房的房屋质量、小区实景以及整体施工现状一目了然，等待时间相对更短，自然能买得更安心。
选择国企、央企开发商
“三道红线”一出，多家大牌民企开发商纷纷“中招”，强制收缩战线的背后也让它们的资金频频出现问题，传出“暴雷”的消息，紧随而来的就是楼盘停工，买房的安全性大受质疑。
而近年来，大家明确感受到了国企央企的责任与担当，而这种“由国家兜底”的气势，也让国企、央企成了房产市场认可的实力担当。
03
国企开发的高品质准现房
西华云锦，由云南省属国有企业，云南省建设投资控股集团有限公司旗下的云南省房地产开发经营(集团)有限公司，以千亿国企之姿，执笔匠心，打造城芯准现房。目前西华云锦准现房在售。
西华云锦雄踞文山市核心之地，周边汇聚光大广场，龙誉国际广场，硕峰新天地，炬隆万商汇等大型商圈，紧邻城市主干道，州一中，文山二小，文山第十二小学，大同中学 在侧，邻近三甲医院——文山州人民医院， 尽揽城市城熟的教育、医疗、商业、生态等集优资源。
文山人经历了太多风浪，被时代的浪潮裹挟下，如何抓住机会，让自己拥有一套品质住房，是每个文山人都需要面对的课题。
建筑面积约92-143㎡城心 准现房
即将发售 [诚意登记中]
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