一提起住房，许多人就会滔滔不绝地说个没完没了，其中最常见的就是价格太高，购房难度太大。和其它的日用品不一样，房屋作为日用品，在人类的日常生活中，它是必不可少的，而且它也是一种“大件”，很少有人能够负担得起。因为，房屋并不只是一处居所，更多的时候，它更多的是一种家庭的象征。而且，房子的作用也很大，不光是年轻人的爱情和婚姻，孩子的教育、医疗等福利也和房子有关。这意味着，房屋并不只是房屋，更多的是一种特殊的物品，将所有必要的公共资源都集中到了一起。因此，许多人都需要买房，尤其是那些住在大都市里的青年，买房是他们在这个大都市里安身立命的前提。
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从2023年开始，全国范围内的房地产价格就已经下跌了很多，和2019比起来已经下跌了很多，但整体的房地产价格依然居高不下，每平米的平均价格都在一万左右。在这样的高价格下，对于现在的年轻一代来说，买房是一件极其艰难的事情，许多人不但要倾尽全家人数十年的存款，而且要承受长达20至30年的高额抵押贷款。换言之，要购买一座房屋，需要花费一户人家的全部存款，还要花费一位年轻一代数十年的薪水。换句话说，一个家族的全部财产，甚至是将来的主要经济来源，都会在这栋别墅里投入，而这栋别墅，则会变成这个家族最主要的财产。在这样的背景下，人们在购买房屋的时候，除了要看房屋的使用感受之外，还会看房屋是否具有一定的保值率。
现在的房价已经不像以前那样，只有上涨，没有下降，很多城市和区域的价格都已经下降了。因此，我们不能象以前一样随意地选择住房，要从自身的条件出发，选择合适的住房。因此，在此问题上王健林早就提出了一个意见：“宁三勿二**、**占地不得大于110平米”。这是怎么回事？我们去看看吧。
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第一：不是两个卧室而是三个卧室
为何推荐购买三间卧室？3大理由。首先**,三室一厅的房子更符合现代社会的需求，而现代社会，一户人家只有一对夫妇和一个小孩，所以一室一厅的房子，看起来足够了，实际上却是远远不够的。虽说大多数家庭都是三口之家，但这并不代表家里就只有三个人，例如，父母或亲属有可能会来，而且大多数情况下，他们也会来住一段时间，这时候，两房的空间就不够用了。而且，随着三胎的开放，未来很多家庭都会有二、三胎的需求，三室一厅的住宅就很有价值了。最关键的是，这套三室一厅的其中一间卧室也能派上大用场，可以把这套三室一厅的这间卧室改为书房，供父母工作和孩子做功课，也可以把这套三室一厅改为客厅。
其次就是三个卧室的价格比较合理。如今的房子，已经变得更加的合理了，三房的房子，有的只有九十平米，有的甚至达到了八十平米。也就是说，虽然只有几平米的差距，三室一厅的房子却要多出一间卧室，虽然三室一厅的房子每一间都要小上一点，但多出一间卧室的好处却很大。由此可见，相对于两个卧室，三个卧室的住宅具有较高的价格优势，而且其容错率也较高，更适用于多个家庭。
第三点,三卧室的房产的保值率较高,回报率也较高,因为房屋是一种商品,因此房屋的价格也受供求关系的影响。而且三居室的户型比较适用于多个家庭,因此在房地产市场上,这种户型也是比较抢手的。尤其是在大城市的主城区,三室一厅的小面积住宅更是炙手可热,因此这种三室一厅的住宅价格还在不断上涨。此外,三室一厅的公寓在租房市场上也比较抢手,因为它虽然小,但多了一间屋子,这是最适合承租人的。因此,三室一厅的公寓，在租房市场上的价格是比较高的,但也比较容易租出去。因此,从上述三点来看，“宁三勿二”仍有一定的道理,**此忠告值得买房人借鉴。
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第二：户型不能大于一百一十平米**,四室最少也要一百一十平米。
从生活质量上来讲,越大越好,但事实上,现在的价格很高,所以很多人都会选择更小的房子。换句话说,只要能让一家人住,那就是尽量地小而4、5个人，则要求有4个卧室，而4个卧室中，4个卧室中最小的也要110个平米。四室一厅一厨房两卫，和三室一厅一卫相比，最大的不同就是多了一间卧室和一间浴室。当然，这样的房子也可以用三室两厅一厨房两卫来装饰，只不过少了一个卧室而已。虽说只有一间卧室，可是这间房子的用途却很大，家里人多，一间卧室肯定不够，多一间卧室既可以给家人提供便利，又可以保证家人的私密性。
110平米的四室一厅，容错能力也很强，可以按照三室一厅的标准来设计，也可以按照三室两厅的标准来设计，这对将来要二、三个孩子的家庭是非常有帮助的。因此，对于这种类型的房屋，在市面上也是非常受到买家的青睐，这也就自然而然地造成了这种类型的房屋的价格逐步上升。在租房市场上，这种类型的公寓，因为面积更大，所以很受租客的欢迎。所以，110平米的公寓，在未来很容易出售，而且，如果是租出去的话，价格也会更高。
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结论：我们可以看到，“三不要二、户型不要大于110平米”是一个比较符合经济价值的选择原则，这样的选择方式也很适用于目前大多数的刚需买家。的确，现在的价格已经很高了，很多人都会选择价格实惠的房子，而不是一味地追求大户型。不过等他们有了钱，就可以买大一点的房子，反正大一点的房子住着也舒服。