这段时间，很多人都在各个平台上询问。比如，有粉丝问自己，这两年来一直没动静的房子，现在有了翻身的机会，是继续加价，还是趁着人多赶紧卖掉？还有人说，要不要趁着这个机会，赶紧把房子买下来，免得错过了价格暴涨的机会。也有人询问，自己手里已经有了一套旧房，想要换个新房，是买呢，还是卖呢？归根结底，就是“买房卖房”这件事情，怎么会有这么多人在询问？而这其中的缘由，我想大家也都看出来了，那就是人们对于房地产市场的期望已经有了一个新的认知。房地产市场或迎回暖，买或卖？建筑师们的分析是：许多人都错误地认为这是错误的。
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房地产业的纯真已经改变
根据经济理论，决定商品价格走势、价格走势的最基本、最直接的因素是供需。而在国家对当前楼市现状的表述中，明确提出了楼市供求关系发生重大转变（据公开数据，新房库存已经接近2015年的7亿方），那么，今后所有对楼市管控的方向，均应围绕如何改变、影响供求关系变化，让房地产市场保持健康稳定发展。因此，很多业内人士都同意， N年来房地产调控政策的底部已经真正显现。这意味着，从现在开始，国家不会再对房地产业手下留情了，相关部门和地方，也不会再像前两年那样，给房地产业一个下马威。
当然，这其中的影响，也是各不相同。对于房地产开发公司来说，这是一种“雪中送炭”，由于市场转暖，这些公司的销售速度将会有所提高，这将有助于收回资金，减轻公司的困境；银行也很高兴，这么多人买房子，他们就能得到更多的贷款。对于那些有多余房产的人来说，他们当然高兴，因为房价上涨了，他们可以更容易的将房子卖出去。但也有一些网友，对此表示不解，为什么要救市？答案很简单，那就是形势所迫。
市场下一步将会有以下三大趋势
不管他们是怎么想的，自从政府改变了调控政策之后，他们就再也无法左右市场的走向了。从以往的经验和各种因素的变化来看，未来的房地产市场，很有可能会出现3种走势。
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一是总体来说，房地产市场的稳定回暖是一个方向.房地产是一种政策市，只要你愿意，就能让房地产价格上涨，也能让房地产价格下跌。目前，国家的目的是要保持房地产的稳定发展，也就是要阻止房地产的下跌势头，因此，各类支持房地产的政策层出不穷，其效果也会逐渐显现出来，尤其是资金成本的降低和城中村改造，将会推动大城市带动中小城市的市场需求复苏。
二是房地产市场的分化，也是必然的。相信大家也都看出来了，这一次的重点扶持对象就是大城市，比如城中村，就需要更多的资金，更多的资源，更多的资源，更多的资源。因此，这一波楼市的恢复，在大城市中，受到需求刺激，恢复得更快。比如，一些大城市的多个小区，都出现了一夜之间的价格上涨，虽然短期内成交的概率很低，但这并不是一种态度，而是一种对未来的预期。大城市如果繁荣，房价会上涨，小城市的核心区域，也会受益，但很难维持太久，而且小城市的房地产市场，也不会像大城市那样，只会越来越差。
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三是演变的轨迹。总体来说，当前行业内较为一致的观点是，政策向市场传导产生效果，需要3-6个月的时间。首先，高企的二手房挂牌量会逐步降低，不仅没有去化，有些业主会认为自己还能等，甚至干脆就不卖了，主动下架；再然后就是新房子市场，之前不敢开盘的开发商们开始加大力度，将新房子的成交气氛带动起来，其他观望的人也逐渐进场，成交量逐渐扩大；最终，“量涨价也稳中回升”，也就是开发商将折扣收回来，或者是开始小幅度地提高价格，这样，市场就会恢复到正常状态，具体能走到哪一步，还要看后续控制的方向和力度。
是“果断卖房”，“赶紧买房”？
根据上述的情况和分析，一名在建筑业工作了很长时间的老专家说，尽管楼市回暖的可能性很大，但是“先买后卖”的基本原则，却是因人而异，每个人所处的城市都不一样，所以，我们只需要按照上面的分析，来判断就可以了。当然，总的想法也很重要，不管你身处哪座城市，都要考虑一些问题。
第一，房屋数量已经够多了，任何一个城市的房屋都有空置，只是数量多少的问题。即使是在大城市，郊区也有很多房子是空着的，大部分都是以前的投资商，他们留着也是浪费时间，等房价涨了，他们就可以出手了，而不是等房价涨了再出手。当然，随着所有人的苏醒，这样的机会也就越来越少了。
第二，以次易货。马光远曾说过，目前八九成以上的房屋都是劣质房屋，今后“好房子”的问题必须得到解决，他的话虽然粗俗，但道理却不粗俗。这二十年来，房地产业的高速发展，让很多人都有了自己的家，但这并不是一句空话，你看周围的房子，外面都是残垣断壁。试想一下，没房的人有多少，有钱了会不会搬到这种地方？想要变得更好，就得买更好的房子。以此为基础，我们应该在市场转暖的时候，将那些房龄较长、小区环境较差的房屋出售，绝不能等到大家都在排队在卖同质的房屋时，才意识到这一点，要及时地将其更换为高质量的房屋，因此，房龄越年轻越好。
第三，对不动产的征税也应予以考虑。在2022年，全国土地出让收入较去年同期减少了23%，而在今年上半年，与去年同期相比，又减少了20%。这说明，仅靠卖地来发展城镇的道路已经不再可行。这不是巧合，很多发达国家都经历过这样的事情，一开始的时候，他们都是靠着地皮来维持基础设施的，但后来，核心地区的地皮越来越少，房地产市场的需求越来越低，他们的地皮收入就会越来越少，比如一年只有五十亿，一年只有五十亿，一年就能赚到一两百亿，这让他们如何应对？经济发展水平较高的国家，都会对不动产进行征税，既可以用来维持居住区的治安，也可以用来支持城市的发展。房产税迟早要征，只是时间问题，一般都是在楼市回暖的时候。
所以，我们不能觉得市场复苏了，政府在鼓励我们买房，而我们却置之不理，老房子还没有卖出去，就有人买了新的，你说你手里有这么多的房子，还不是有钱人？鬼才会相信。这不是说要共同富裕吗？正如常言所说，买房要量力而为，将来买房“宁可精不可多”。