1.元培和建功学区房的大骂战
最近绍兴网络上，关于“学区和升学率”的论战相当火热。
争论聚焦在两所越城名门——元培中学和建功中学。
论战起因是一位网友“给绍兴准备买学区房家长的一点建议”——如果条件一般，建议上车价格最便宜、实力过得去的建功塔小。其他单学区都不要考虑。
以此为起点，网上“建功派”和“元培派”开始分庭抗礼：
建功派认为：
元培学区房持有成本大于建功，建功9年一转，元培3年一转，同样2万买入，9年后建功只卖2.2万就能不亏，而元培需要三次转手，卖2.5万才能不亏。
元培派认为：
今年建功考得不如元培本部，建功的师资和生源都边缘化，买建功本部还不如买建功迪荡校区。
2.为何元培和建功会爆发论战？
绍兴学区“第一名门”是一初龙山。
但“第二名校”的归属权，却一直争论不下。
往年元培、建功升学率，一直没拉开大差距，但近年来建功似有赶超之势，两校之间，从学校，到家长，甚至中介的暗暗较量，是这轮冲突爆发的前情提要。
元培和建功升学率，到底孰高孰低？
整理部分资料，我们管中窥豹。
6月26日，有网友放出一张越城区中考“700分以上”学生数表格：一初龙山77人（4人区外借考），元培本部27人，建功23人，长城11人，一初镜湖8人，袍江中学7人。
从这张表格来看，元培略胜建功。
再看一张表格：
元培本部重高录取302人（共750人），重高升学率约40.27%。建功184人（共575人），重高升学率约32%。
不过两张表格都非官方发布，且元培数据明显虚高，很有可能经过后期“加工”。
最后再看两张表格。
根据网传建功中学发布的2020-2022年喜报，大概预估建功今年重高率也在33%左右。
根据网传元培中考喜报短信，今年元培700分以上36人，上线率4.8%，重高269人。
根据700分以上人数，换算元培本届共750人，再换算升学率约35.87%。
建功今年喜报没发，但参照往年重高升学率，元培重高升学率确实略高，但差距不大。
3.建功、元培学区房，到底买哪个？
网上这轮论战，除了聚焦元培建功孰强孰弱，还有一个点在于：到底买哪个学区房更“明智”，买哪里的学区房，不会被“套牢”？
先说结论：两个学区房都跌了。
咨询中介得知，目前建功学区房挂牌价在2.5-2.7万/㎡之间，实际成交均价2-2.3万/㎡，同比去年下跌10%，总价在100万左右，大户型单价甚至能在1.8-1.9万/㎡左右。
元培学区房目前挂牌价在2.5-2.7万/㎡左右，小户型实际成交价在2.4万/㎡，同比去年下跌2-3%，总价控制在110-120万左右。
从总价成本看，元培略高。
到底选择元培还是建功？要看你家孩子情况：
建功出色，很大原因之一，其对应小学——塔小基础打得扎实。
元培没有那么优秀的直属小学生源，但大部分非小学名校出来的顶尖学生，如果买不起一初龙山学区房，一般都会首选元培。因此，元培会有一批，从绍兴其他学校过来的“头部优质生源”。
如下图，从绍兴某重高分班情况可以看到，元培、一初龙山、鲁外，是唯三“单独成班”名校。
单独成班，一则说明数量多，二则说明这批学生能力高于普通学校，方便学校在过渡班时“因材施教”。
如果你家孩子还是幼儿园或学前班，想要基础打扎实，直接选择塔小-建功，可以一步到位。
如果已经上过小学，或者你家孩子天赋高，想拔高上限，可以选择元培。
最后，我们建议选择品质出色的优质学区房。
无论建功还是元培，近年学区房价下滑是大势所趋，但其中，我们可以看到诸如金昌越府等高品质学区次新房，价格相对老破小要坚挺很多。