在房地产行业发展最繁荣的时候，甚至有连夜排队买房的现象，有很多购房者前一天晚上就开始排队，就为了第二天能够抢到房子。虽然连夜排队买房有开发商造势的成分，但是也不得不承认，当时人们的买房热情确实很高，“一房难求”真的一点也不夸张。
而现在楼市出现了比较奇怪的现象，曾经人们排队抢房，而现在二手房市场有很多房源，并且很多二手房还降价销售，但是房子依然卖不出去。目前二手房市场有价无市已经是非常普遍的现象，二手房难转手也已经是公认的事实
近些年楼市到底发生了什么？曾经人们的买房热情非常高涨，如今在二手房价松动的情况下，购房者有了更好的买房机会，但是从市场表现来看，购房者购买二手房的热情并不高。对于楼市出现的这一怪象，内行人给出了3点分析。
第一：随着楼市的发展，人们的住房拥有率已经人均住房面积已经达到很高的水平，换言之，大多数家庭已经不再有买房的需求。
在房地产行业发展刚开始发展的时候，住房拥有率以及人均住房面积都不高，很多家庭都没有房子住或者家里的居住面积非常小，因此很多家庭对于住房都有巨大的需求。
而现在房地产行业经历了这么多年的发展，那些买得起房子的家庭基本上都已经买了房子，买不起房子的人可能也通过借贷的途径买了房子。目前楼市确实还存在大量的刚需购房者，但是剩余的这些刚需购房者，要么是真的买不起房子的购房者，要么就是那些摇摆不定，不知道是否应该买房的购房者。
从数据上来分析，现在我们国家城镇家庭的住房拥有率已经高到96%，人均住房面积也已经超过40平方米，已经达到甚至超过发达国家的水平。也就是说现在很多家庭已经拥有房子，不再有买房的需求，目前楼市的购房需求正逐渐减弱，在购房需求不足的情况下，不管是新房还是二手房，基本上都会面临难以出售的问题。不过新房市场要好于二手房市场，因为开发商卖房的宣传力度更大，买房的套路也更多。因此在购房需求逐渐减弱的背景下，二手房降价也卖不掉是非常正常的现象。
第二：二手房挂牌数量大幅上升，二手房市场的竞争力变大，即使降价抛售也不一定能顺利转手。
目前二手房市场还出现了一个现象，很多城市的二手房挂牌量大幅上升，比如天津、成都、郑州、重庆等城市的二手房挂牌量都处于很高的水平。笔者分析了以下原因，二手房挂牌量的攀升主要是2个原因造成的：
首先是供给量增加，也就是出售二手房的购房者增多了。因为现在的楼市环境已经越来越不利于投资客生存，很多投资客也看清了目前的楼市现状，因此急着出售手中的房产，导致二手房市场的供应量明显增加。
然后是需求侧减少，上文中我们分析了刚需对于购房需求的减少，除此之外投资客的投资需求也在大幅降低，人们对二手房需求量的减少也会导致二手房市场住房存量增加。
二手房市场上的二手房数量越来越多，导致二手房市场的竞争力越来越大，有很多购房者为了将房子卖出去，无奈选择降价抛售，不过如果选择降价抛售的人多了，降价也不一定能卖出去，因为购房者关注的只有降价幅度最大的二手房。
第三：在房地产市场竞争中，新房总是比二手房拥有更大的优势，因此未来二手房市场只会越来越艰难。
随着房地产市场逐渐归于平静，人们对于买房不再疯狂，盲目投资炒房的人也越来越少，这种情况下，新房和二手房就会产生竞争，新房和二手房在销售量上是此消彼长的关系。
从实际房地产市场的表现来看，二手房真的竞争不过新房，虽然现在楼市发展面临困境，但是新房市场的交易量受影响并不大，但是二手房市场就表现出了明显的颓势，在新房和二手房的竞争中，二手房明显竞争不过新房。如果分析原因的话，主要有以下几个原因：
首先刚需在第一次买房的时候，都会更加倾向于购买新房，对于房地产市场不了解的购房者来说，新房的交易流程更简单，交易的风险也比较低，更加容易把握。根据网络上的一份调查：购房者在第一次买房的时候，倾向于购买新房的比例在三分之二左右，而有购买二手房打算的购房者只有三分之一左右。
然后中介会影响购房者的选择，引导购房者购买新房。购房者最终购买什么样的房子，中介的影响非常大，如果购房者选择的决心不强烈的话，基本上都会按照中介的意愿来走。而中介更希望购房者购买新房，因为新房交易的佣金比二手房高很多，房产中介想要拥有更高的佣金，也会引导购房者购买新房。
基于以上这些原因，二手房在市场竞争中处于很大的劣势，即使现在楼市的市场环境并不好的，但是新房市场还能维持交易量，而二手房市场将会面临比较大的困境。
随着“房住不炒”理念逐渐深入人心，目前房地产市场已经逐渐回归理性，在这样的楼市环境下，投资客可能会面临比较大的困境。对于手中持有多套房的购房者，要尽可能抛售手中的房产，如果现在不转手的话，未来可能会面临难以转手的问题；对打算投资房产的购房者来说，一定不可以盲目投资房产，要注重房子的流动性，同时要充分考虑投资房产的收益和风险。
专聊楼市