如今对于购房者来说，最为关心的自然是未来房价如何变化了。20年前，全国平均房价每平米不足2000元，如今全国房价已经连续几个月突破万元大关，短短20年时间上涨了500%，如今很多人都已经习惯了房价大涨的走势，对于买房的看法也是只要能凑够钱，就立即入手买房。
而这种购房习惯的形成，本身也与房价增长速度过快有关，过去人们发现手里面的钱能买到的房子面积越来越小的时候，自然也会想尽办法去借款、贷款、利用金融杠杆等工具买房，虽然以后过得日子比较艰难，但买到房子心里也踏实多了，就算以后没有办法还钱，也能将房子卖掉，兴许自己还能小赚一笔。
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但那是房价大涨的时候，如今对于买房是否还需要坚持这种思路呢？答案显然是否定的，如今房价虽然也在稳中有涨，但整体的涨势已经远不如前了。事实上，自2016年“房住不炒”的理念正式提出后，经过全国各地积极配合楼市调控后，很多地方的房价早已经止住大涨趋势，例如杭州、南京等城市房价甚至直接开始由涨转跌，直到如今很多城市的房价还没有2018年高。
那么未来对于楼市的态度如何呢？国家早已经给出答案，在“十四五”具体规划中已经明确表示：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
可见，未来楼市依旧是以稳定调控为主，在不断地调控下，楼市泡沫也会越来越小，房价会回归到合理水平，因此未来房价基本上不会出现大涨的情况了。因此，对于购房者来说，考虑的不是房价，而是另外4个问题。
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一、房子升值慢
对于自住而言，房价只要不是大跌，保持不变或者是微跌影响都不大，毕竟是自己住。但对于很多投资目的的购房者来说，房子如果升值太慢的话，那么持房成本就比较高了。而由于很多投资者都不是首套房，因此房贷利率也会更高，房价涨势过慢的话，那么是没有办法获利的，时间久了可能还会面临亏损。
因此，对于自住购房者来说，买房没有必要担心房价大跌的问题，只要不选择一些偏远城市或者收缩型城市，房价一般不会大跌。而对于投资目的的购房者来说，还是需要谨慎考虑。
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二、转手困难
对于投资目的购房者来说，未来可能会面临房子转手困难的问题，因为随着房价走势稳定，炒房已经没有利润可言了，因此很多炒房客都将手里的二手房于市场抛售，最近几年二手房挂牌量激增也是因为这个原因。而另一方面二手房的成交量却没有什么变化，因此比较难出售，未来可能面临降价出售或者被套牢的风险，得不偿失。
对于自住购房者来说，也要考虑这个问题。很多购房者买房都是由于手中资金不足、或者看着房价上涨着急买房，因此选择的比较小的房子，用于暂时过渡，计划以后资金实力允许了再卖掉换大一些的房子，因此这类人买房同样需要考虑未来房子流动性变差、难转手的问题。
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三、高层住宅难以拆迁
早期的城市化进程中，大量人口流入城市也带来了大量住房需求，而当时都是多层房或者小平房，住房数量供不应求，因此高层住宅便诞生了，也很好地解决了住房需求问题。同时高层住宅由于气派的外表、良好的视野、充足的光照以及通风条件，深受购房者喜爱。而对于开发商而言，在有限的土地上进行更大化的利用，能够赚取更多的利润，而高层也深受购房者喜爱，因此开发商也愿意建造高层。
因此近些年来的商品房普遍都是以高层为主。而相对的多层都是以洋房、别墅为主。对于一般购房者而言，第一选择自然也是高层，但如今高层住宅被“限高”，新建高层民用住宅需要控制在100米以下。而开发商如果拆除一栋15层的住宅，那么新建的住宅起码要到35层才能盈利，因此很多高层住宅开发商是不愿意拆的，因为大概率会亏本，那么对于如今高层住宅的购房者而言，需要考虑未来难以拆迁的问题。
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四、买到降标减配、质量差的房子
对于房企而言，上文提到的“限高令”可以说是一定程度上降低了开发商的利润，因为建造楼层的高度受到了限制，开发商不能继续往高处建造房子了。而之前“限房价、竞地价”的模式也相当于变相削减了开发商的盈利空间，虽然有影响，但远远达不到亏本的地步。
另一方面，由于上半年的大疫，各地的楼市均按下了“暂停键”，长达4个月的零星销售以及施工进程的停滞，使得很多房企的资金链都受到了冲击，对于房企这种资金密集型企业来说，影响是十分巨大的，因此很多房企纷纷破产倒闭。也有许多资金链受到了比较严重的影响，需要及时变现来解决问题。
进入下半年后，央行和银保监会的一次座谈会上也对房企施加了“三条红线”的监管制度，而根据多个相关机构数据来看，大多数房企的负债率已经过高，也需要及时变现来解决高负债问题。因此，一边是利润压缩，另一边是变现压力，那么不排除有些开发商会采取“节流”的方式来建造房屋，在降标减配的情况下，建造出质量有问题的房子。
因此对于购房者来说，买房的时候一定要注意房源质量问题，可以的话尽量选择有实力、口碑好的房企。对于住房类型也尽量选择现房而不是期房，因为现房起码有参照物对比，可以容易看出来房子整体的质量情况，以后住着也比较安心。