近期，楼市热浪可谓一波传一波，波波打在小编的朋友圈中，每次睡前刷刷朋友圈都能发现大量楼盘在为开盘造势，将小编的朋友圈屡屡刷屏。
细细盘了盘，再结合房天下后台的楼盘热度分析后，小编顺便给它们排了个名次，其中最受欢迎的楼盘属浙南科技城两个楼盘： 龙湖·揽境、云创上城 ，以及拥有“w酒店”超高层建筑的 融创·凯迪中心 。
很凑巧，全部都是龙湾区的楼盘，而且这3座楼盘都计划在近期开盘，毫无疑问的成了近期温州楼市的主角，众多购房者都将目光投掷于此，三五成群的结伴前去售楼处一睹芳颜。
那么现场的人气究竟如何？萌生了疑问的小编，决定到现场去看看，为大家带来一线情报。
PART 02
近年来，浙南科技城以各项利好直击大家的眼球，而龙湖·揽境、云创上城又扎根于浙南科技城内，去年八月份属温州同一批限价地块出让，在众多地块流拍的地市背景下，以自身出众的条件顽强的“存活”下来，从那时起就备受大家的瞩目。
而融创·凯迪中心则是以“w酒店”超高层建筑为卖点，吸引了众多购房群体的目光，据说会是蒲州最贵的楼盘，甚至可能要卖3.2万/㎡以上。带着满满的好奇，小编顺势实地探房一波。
小编的第一站，选定了浙南科技城的龙湖·揽境。
该项目在S1线浙南科技城站附近，经历了数年笔耕不辍般的开发，科技城站附近高楼早已林立，现代化新城的科技范儿越来越突出 。
区别于传统市区以往住宅、商业、商办错综复杂的格局，这片区域相比之下，规划执行的更加明确， 目前更偏向于纯住宅区的整齐划一 。
沿着瑶岭路走进售楼处，先上几张图来看一下该售楼处的内部情况。
由于项目即将要迎来开盘，抓紧时间节点前来看房的人还是挺多的。无论是沙盘处还是洽谈区都挤满了不少购房人群，再往里走还相应的做了儿童活动区、船只雕塑等作为点缀，增添了几分艺术气息。
在沙盘处，小编据销售介绍得知，该项目 近期会迎来一期首开，首开的楼幢有5#、6#、9# （9#南向楼间距约67米宽，属小区内最宽的楼间距）皆为高层，并且楼盘的外立面主要由 全铝板干挂加玻璃打造 ，可见其产品造价成本昂贵，作为去年第一批限价地块，小编估计后期也会摸着限价的天花板去售卖。
接下来，销售按照往常惯例向小编依次介绍了该项目的区位优势及一些生活配套，该项目位于浙南科技城，项目周边陆陆续续的落地了相应的配套。
项目不远处便是 s1线科技城站 ，并随着去年温州大道东延线马鞍岭隧道的开通，日后出行相对便利，同时还规划建设了 商业综合体印象汇 （在建，预计今年年底开业）、 科技水街 （规划中），以及 温医大附二院龙湾院区、温医大附属口腔龙湾总院 等三甲医院。
后期还将联合创办六所国科温州学校（2所幼儿园、3所小学、1所中学），其中 国科温州第一初中、国科温州第二小学、国科温州第二幼儿园 （将于九月份投入使用）已经尘埃落定。
随后小编又跟着销售的步伐，参观了一下小区园林实景。
在园林转了一圈，看起来还是别有一番风味的，郁郁葱葱的样子很是治愈。龙湖的园林不愧为出了圈的存在，据说这次揽境还精心打造了约4000㎡ 实景园林，周末不妨带孩子来感受一下阳光、树木与花草的芬芳。
紧接着，小编参观了揽境项目的样板房，这个户型的设计还非常用心的。建筑面积约133㎡的户型为四房二厅二卫，尺度格外阔绰。四开间朝南的精妙设计，充分利用起外部珍贵的阳光与清风，时刻感受大自然的馈赠。
另外让小编近乎走不动路的是，这个双联大阳台的使用感受过于舒适，甚至让小编们萌生出几分在阳台上跑步的疯狂想法～～。
项目看到这里基本上也就结束了，回家整理稿件时，查阅了地块四至情况，惊讶的发现揽境周边居住氛围已然逐渐成熟，其北侧西侧均为已交付楼盘，待龙湖揽境项目落成，这一片小区域完全可以作为浙南科技城的现代化形象担当。
随后，小编依次在项目周边进行了实地走访，并拍照记录。
龙湖·揽境项目施工图
首先是项目的北侧与西侧情况：
以项目为圆心，五百米左右往外延伸，主要分布着TOD国际新城、TOD天空之城、TOD温州之翼、永安景苑、s1线科技城站以及还在建造中的印象汇。
印象汇效果图
转了一圈，感觉项目周边的居住氛围较为成熟，高楼错落有序的排布， 外立面的建造也是干净利落，大多属于冷灰色调，建筑线条也十分流畅。
再往北走便是还在建造当中的商业综合体印象汇与s1线科技城站，待商业综合体落成后，区域人气或将进一步提升。
PART 03
紧接着，小编又来到同在浙南科技城的云创上城进行了实地走访。
一眼望去，售楼处外摆放着一个航空人卡通形象的模型，颇具“未来感”，与该项目的名称相互呼应。
来看看售楼处内部情况：
走进售楼处内部，到访人群熙熙攘攘，大家都围着沙盘三五成群的交流，据销售口中得知，该项目 本月月底会迎来开盘，首开楼幢为5#、8# ，由于该项目与龙湖·揽境属同一批限价地块，所以后期开盘估计也会按着限价的天花板来售卖。
与龙湖·揽境相比，该项目在区位上更加靠北。直线距离1.6公里左右，也可以较为轻松的享受到科技城内相近的生活配套，如万象汇（在建）、科技水街（规划）、s1线科技城站等。
但是据销售介绍， 该项目周边500m左右规划了一个约10万方TOD综合体，后期建成会给该项目增添亮色。生活便利程度大大提高 ，除此之外，附近的温州大道以及机场大道给日常出行提供便利。
为了更好地了解周边情况，小编在售楼处附近依次进行了实地探访并拍照记录。
首先，该项目的西侧（售楼处对面）是建造当中的温州万洋科技众创城，目前还在施工状态，据说 未来这里也将有部分商业落定 。
整体上来看，该项目的居住环境有一定提升空间，但在万洋科技众创城等高精尖产业园入驻后，区域面貌将会焕然一新，此外该区域 规划了浙南科技城唯一的云创未来社区 ，随着后期对周边的空地进行开发，以及相应的tod综合体落地后，这片区域的居住氛围将变得更为浓厚。
云创社区效果示意图
PART 04
最后小编来到了位于蒲州的融创·凯迪中心售楼处。
在来之前，小编就早有听说，该项目内部会 引进浙江首家五星级“W酒店” ，属于龙湾超高层项目。带着好奇心来到了售楼处，没想到售楼处门口便有一个“w”的标志，小编猜测“W酒店”会成为该项目一个重要的卖点，价格方面估摸着也不会便宜吧。
话不多说，下面我们来看一下售楼处内部图片：
售楼处内设置了小酒台、小型艺术展以及网红打卡点作为该项目的点缀，本次到访的人群也比较多。
接着，小编跟着销售的步伐来到沙盘处，从销售口中得知该楼盘楼幢建造是与超高层挂钩的。超高层桩基工程完成，住宅可卖50%，建到正负零时，住宅可卖80%，等待超高层建到一半时，住宅才可以全部出售。
图片源于地块出让须知
据销售介绍，沙盘左侧的高楼便是“w酒店”，是温州仅有的一家，甚至整个项目的外立面都是根据这个概念设计的。
以近几年的蒲州楼市来看，房价早已站上了3万元/㎡。而该项目多出了“超高层酒店”的卖点，定位也随之拔高， 后期开盘的均价可能会比周边的项目高出一点 。
项目效果图
从区位上来看这个项目，无论是商业配套、交通还是周边规划来讲，与周边其他楼盘相比价格上的价差好像也是有一定的道理。
以上江路为分界线，划分东西两块。
图片源于百度地图
据近日风传的谣言来看，上江路以西的温州联结福家居购物广场及周边一块空地还有彩虹湾亲子文化广场很可能会拆除，或许后期将建造一些商务大楼，未来围绕上江路东西两侧，将形成商办集群。
联结福家居建材广场实拍图
彩虹湾亲子文化广场实拍图
目前上江路以东，已经拥有 吾悦广场、新世纪商务大厦、以及在建的凯迪中心 （建筑高度约248米）。
吾悦广场实拍图
不过吾悦广场周边的一些老旧小区大概率不会拆除，也不排除后期可能会有老旧小区改造、美化外立面的计划。
倘若后期上江路以西的那几处老旧建筑拆了做成商办，与上江路东侧的融创凯迪中心、吾悦广场以及新世纪商务大厦连成一片，那么这一块地区无疑会成为蒲州最高端的地段，甚至是全市区最高端的地段之一。
对比于周边其它在售楼盘，该项目在区位上的确是占据一定优势。
我们再来看看蒲州其他区域的情况。
图片源于百度地图
不远处的未来之城，从进度工程来看建造速度是挺快的。 自身就带着未来社区九大配套，靠着未来蒲州商业中心，从区位上来讲也还不错。
再来看其他区域。
先是，温州大道以南，远洋世纪宸章那一片区域相对杂乱，废旧厂房堆积一片、工业混杂。
再是温州大道以北，五金市场、废旧厂房在一定程度上拉低了周边楼盘的生活质量。
如果日后拆除，这样的话整个蒲州板块的界面会干净许多，周边商品房的居住氛围、生活质量也会有所提高。
PART 05
这次的实地探盘对于小编来讲感触颇深。
近期，政策层面的暖风不断往楼市内部灌输，随着楼市扶持政策的逐渐发酵，楼市秩序也进一步驶入正轨。相比于去年下半年，现在的楼市给人的直观感受是热闹了许多，本次小编实地探房的三个楼盘据说在近期还将迎来一期首开。
本次踩盘的这三个项目到访人群都比较多，和去年下半年小编踩过楼盘的氛围截然不同，并且这三个项目近期将迎来一期首开的消息，让整个温州楼市都活跃起来了，目前，在楼市回暖中最需要的就是这些热门楼盘的助推来带动整个板块的氛围。
前段时间，市区楼盘首开预售面积已经从三万万降到了两万方，以现在这三个项目的楼盘人气来看，即便是放出两万方的预售面积，估计开盘后也会十分热销。
本次探盘就在这里结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。