房地产发展20年，中国究竟有多少房子？很多人感到迷惑不解，大城市的土地持续不断拍卖，地王频出，开发商买地建房不亦乐乎。现阶段依然有大批量的刚感觉买不到、买不起房子，是因为房子依然缺少吗？
其实真的不缺少，虽然至今尚未有明确数据，因为在住房改革最初几年的10年时间里，每年房产竣工量没有统计数据，所以只能初略估算。按照近些年来我国每年的城市商品房竣工量反推计算，从1998年至2016年，累积新房竣工总面积达到9,797,340,000平方米。
换这样计算的话，最终兑换为9797.34万套房子。每个家庭居住4个人计算，过去几十年建设的房子总共可容纳4.5亿人居住。
当然，以上数据只是一个大概，并不确切，根据央行刚公布的数据：目前城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的家庭占比为31%，有三套及以上住房的占比为10.5%。根据以上数据我们可以得知，很多家庭都不止拥有一套住房，并且还有一定比例的家庭拥有三套以上住房。
另外从人均住房面积和住房拥有率来看，人均住房面积基本上已经超过40平米，住房拥有率也已经达到96%，可以看出现在的楼市真的不缺房子。
因此，随着国家的不断调控，我相信未来这些拥有2套及以上的家庭，将会面对3个问题。
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随着二手房房贷政策的收紧，加上现在住房过剩的实施，二手房确实要面临难以出售的局面；当然多套房持有者想依靠出租房子获得一定的收益也很难，因为随着住房拥有率的提高，有租房需求的人也会越来越少，因此未来房子也卖不出去。
要知道，如今很多地区的二手房挂盘量非常高，比如重庆，前年的时候二手房挂盘量只有7万套，到了今年涨到了21万套，整整涨了3倍。
近期关于房产税的消息越来越多，也预示着房产税距离我们越来越近。房产税一直是悬在投资客头上的一把剑，一旦房产税出台，将会进一步增加投资客的持房成本。房产税并非一次性税，而是一种长期税，这也就意味着如果多套房持有者一直持有房产的话，以后每年都需要缴纳房产税。
举个例子，假设一套100万的房子，一年收1%的税费，一年就需要1万块，如果房价越贵就收越多，长期下来大部分投资客都顶不住。
随着二手房房贷政策的收紧，加上现在住房过剩的实施，二手房确实要面临难以出售的局面；当然多套房持有者想依靠出租房子获得一定的收益也很难，因为随着住房拥有率的提高，有租房需求的人也会越来越少，因此未来房子也卖不出去。
要知道，如今很多地区的二手房挂盘量非常高，比如重庆，前年的时候二手房挂盘量只有7万套，到了今年涨到了21万套，整整涨了3倍。
近期关于房产税的消息越来越多，也预示着房产税距离我们越来越近。房产税一直是悬在投资客头上的一把剑，一旦房产税出台，将会进一步增加投资客的持房成本。房产税并非一次性税，而是一种长期税，这也就意味着如果多套房持有者一直持有房产的话，以后每年都需要缴纳房产税。
举个例子，假设一套100万的房子，一年收1%的税费，一年就需要1万块，如果房价越贵就收越多，长期下来大部分投资客都顶不住。
过去投资客依靠投资房产赚得盆满钵满，主要还是依靠房价的大幅上涨，房价大涨的楼市环境是投资客买房赚钱的重要背景。不过如今楼市环境已经发生了很大转变，房价方面已经没有了过去的大涨。
而且还出现了局部分化，意味着部分房子的价格会下跌，如果多套房持有者手中持有这样的房产，那就可能面临比较大的亏损。比如燕郊，从原来的房价4万多，跌到现在的1万多一套，很难变现，大部分投资客都出现了亏损。
过去投资客依靠投资房产赚得盆满钵满，主要还是依靠房价的大幅上涨，房价大涨的楼市环境是投资客买房赚钱的重要背景。不过如今楼市环境已经发生了很大转变，房价方面已经没有了过去的大涨。
而且还出现了局部分化，意味着部分房子的价格会下跌，如果多套房持有者手中持有这样的房产，那就可能面临比较大的亏损。比如燕郊，从原来的房价4万多，跌到现在的1万多一套，很难变现，大部分投资客都出现了亏损。
总而言之，在楼市调控逐渐收紧的背景下，未来楼市会逐渐利好刚需购房者，而多套房持有者会面临越来越大的压力。如果多套房持有者不能及时抛售手中多余房产的话，未来将会面临更大的困境。
总而言之，在楼市调控逐渐收紧的背景下，未来楼市会逐渐利好刚需购房者，而多套房持有者会面临越来越大的压力。如果多套房持有者不能及时抛售手中多余房产的话，未来将会面临更大的困境。