10月21日，国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，9月份全国70个大中城市，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。
（来源：国家统计局网站）
从数据中的商品住宅销售价格指数可见，9月份昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.3%，同比上涨12.3%；二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨8.9%。截止9月，昆明房价，新建商品住宅已经连续上涨了39个月。
（来源：国家统计局网站）
而具体从新建商品住宅价格分类指数上可见，
90㎡以下商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨10.5%；
90-144㎡商品住宅环比上涨1.3%，同比上涨13.6%；
144㎡以上商品住宅环比上涨1.6%，同比上涨11.8%。
从这组数据可看出，144㎡以上新建住宅环比涨幅最高，其次是90-144㎡住宅。
难道刚需疲软，改善发力了？
不完全是。
纵观整个昆明楼市现状，不难看出，大部分的新建住宅项目，都设有140㎡以下刚需户型。
在昆明，就连某些高端项目，都新推出部分90㎡以下小户型房源。因此，刚需户型房源是比较充足的。
随着生活水平的提高，人们的购房观念也发生了改变。刚需一族不再拘泥于“买个小户型对付当下的生活”的想法。哪怕新入职场的“社会新人”，也认为买房的话考虑户型相对大一点的，这样哪怕父母过来一起住，空间也充足。
此外，人们对刚需房也不再将就，不论是绿化环境还是户型设计，都要求更加舒适合理。
还有部分人表示，当下昆明房价居高不下，又随着二胎时代的来临，对于刚需族来说，以昆明现有的工资水平，大部分人是做不到全款买房的。那在首套房房贷还没还清的情况下，二套房首付比例提高，换房成本相对较高。因此，有人也建议对于自住型刚需，还是一步到位的好。
当然，对于买房初衷是自住过渡加投资的人来说，小户型住宅也是不错的选择。
从这些方面看，可以说不是刚需疲软，而是刚需户型“疲软”。
不过，从房价方面看，刚需疲软也是情理之中。
据2019年初公布的《2018年薪资水平报告》显示，昆明2018年平均工资是4118元。
而据中国房价行情网显示，9月昆明市区（含呈贡区、东川区、官渡区、晋宁区、盘龙区、五华区、西山区）新房均价为14784元/㎡。
（来源：中国房价行情网）
房价接连上涨，工资水平跟不上，刚需买房也愈发吃力。而且目前，昆明主城多个行政区房价已超15000元/㎡，低价房源少之又少。
那么，昆明还有既能满足目前刚需族的安居需求，交通便利、户型大小合理、配套相对完善，又能实现价格相对较低的要求的房源吗？
有，但是很少。
虽然部分人会把目光转向郊区一带，但通勤成本太高。而从昆明主城来看，焦点君认为，这些区域，目前还有15000元/㎡以下的楼盘，可以考虑。
西北新城片区，多数楼盘售价在11000-14500元/㎡之间；
北市区龙泉路沿线，部分楼盘售价在13500-14500元/㎡；
东市区部分高层住宅项目，售价约11000-14000元/㎡。
呈贡新城近期也有不少新楼盘面市，高层住宅售价大概是12000元/㎡左右，临近地铁，区位有优势，也是刚需买房不错的选择。
小结：
如今，人们的安居需求越来越高，对于买房这件事，也不再将就，因此，更合理的户型设计和配套规划，是吸引购房的一大优势。
此外，对于刚需来说，尽管现在买房成本高，但是观望、等待的成本更高。