温州，要生还是要死，就在2022年决定？

几年前的“抢人大战”，抢的是人才、是发展潜力、是几十年后的地位，温州可以不争；

如今的“城市大战”，抢的是开发商、是救命的财政钱、是此时此刻活下去的机会，温州不得不争。

我们必须面对一个问题：温州会不会是“饿死”的那个？

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楼市地市成交下滑，温州必须严肃面对

从数据来看，温州楼市地市下滑比较明显。

从新房成交来看，今年一季度（1-3月），温州新房市场共计成交14330套，参考2021年成交27997套，同比下跌约48.8%。（数据来源：温州房管网）

从土地出让来看，今年一季度（1-3月），温州土地市场共计收入约82.0亿元，参考2021年收入约265.6亿元，同比下跌约69.1%。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统、浙报传媒地产研究院）

另一方面，数据显示，2021年温州一般公共预算收入约657亿元（税收为大头），经营性用地成交金额约988亿元（即卖地收入），比值约为1：1.5，高度依赖土地财政。（数据来源：拿地宝、温州统计局）

温州，不能放任楼市成交萎靡；温州，需要土地出让金支撑城市的正常建设。

温州日思夜盼的地铁 / 示意图

未来，像杭州乃至北上广深，这些竞争力更强、更能吸引开发商和购房者的城市，后续也很可能出台政策。

他们，都是温州的竞争对手。

现实点说，和这些城市相比，温州很弱、甚至称不上对手，所以更要有所作为、提前发力，等到一线城市都解除限购限售再发力，那就太迟了。

能怎么做？其实能做的很多。

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如何求生？应尽快出台政策

先看看已经做了的。

“一口价”政策松动，允许开发商打折，预售面积要求降低，更能营造热销现象，以及提高公积金贷款额度，这些或能继续坚持甚至进一步开放。

但这些都不是“杀招”，最大的杀招是“利率”和“学区”。

如今，温州首套房主流利率已经从5.6%降至5.2%左右，在城市更强、楼市更好的苏州，这个数据是4.8%。

来源：网络

2008年、2015年的楼市告诉我们：降低利率是最能吸引购房者买房的政策，温州还有进一步下降的空间。

再说学区。一直是温州人买房时最关心的配套，甚至没有之一；但大部分期房要交付后才能确定学区，哪怕好学区十拿九稳，开发商也不敢宣传，购房者也不敢信。

但在去年，温州有部分期房是明确“带学区”在卖的，要么是在土地出让的时候就确定施教区，要么是在开盘后不久宣布施教区范围，这类政策会是很大的助力。

来源瓯海新闻微信公众号

其他一系列政策，如曾经“温8条”里提到的，减少高库存地区土地出让、政府出手回购房子、对购房者采取现金补贴和税费减免……等等，都可以放入工具箱早早准备好，紧盯市场、适时公布。

这里，小编想重点提的是：救市要讲“全面”，也要有“重点”。话说得直白点：重点就是把好房企留下。

造房子的房企多的是，但像华润、保利、金茂、万科、龙湖这样综合实力强大，能帮温州造超高层地标、造商业地标、搞产城开发，撬动整个板块甚至整座城市发展的，寥寥无几。

华润置地 滨江CBD万象系综合体示意图

要知道，一家房企重仓一座城市是需要很大成本的，一旦深耕就不会轻易退出，可是一旦退出了，几年内就不可能回来，甚至永远不再回来。

这些实力房企，既然来了、既然都深耕温州了，千万不能把他轻易放跑，这是对城市竞争力的巨大伤害。

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怎敢言死？一旦落败，温州发展将会停滞

如果真的放任温州楼市下跌，会发生什么？

“开源”做不到，无非是“节流”。降低公务员福利待遇，暂缓地铁、快速路、城市焕新建设，放弃大温州、大湾区战略构想，目光着眼现在、放弃未来。

温州十四五规划示意

这些都还只是短期影响。放眼未来，城市错过黄金发展期后、停滞不前，才是最为可怕的结果。

机不可失，时不再来。

如果楼市就此进入“黑铁时代”，温州财政收入大规模萎缩，再也不能支撑新的重大项目建设，温州可能再也没有机会完成蜕变了，甚至越来越差。

温州人，自称是世界的温州人，见过太多国际城市，知道所谓的“日新月异”究竟有多么罕见。

我们看西欧的罗马、巴黎、柏林，乃至北美的纽约、旧金山，这些闻名全球的城市，其实几十年都没有什么变化，比如纽约地铁已经有百年历史、残破不堪，但也没有砸钱新建。

老旧的纽约地铁

这说明：城市的建设高峰期，往往决定了它未来几十上百年的上限。

过去几十年，我们处在一个快速发展的时代，总觉得温州日新月异，以后什么都会有，但这只是错觉。一旦温州错过了黄金发展期，可能就此沉沦，越来越差。

这，你能接受吗？